सेबी ने 1 जनवरी से REITs के पुनर्वर्गीकरण को अधिसूचित किया

New Delhi नई दिल्ली: सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (SEBI) ने शुक्रवार को कहा कि रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स को 1 जनवरी, 2026 से इक्विटी से जुड़े इंस्ट्रूमेंट्स माना जाएगा, जिससे ज़्यादा म्यूचुअल फंड्स और स्पेशलाइज्ड इन्वेस्टमेंट फंड्स की भागीदारी बढ़ेगी।

इसने अपडेटेड फ्रेमवर्क के लागू होने की डेडलाइन शुक्रवार तय की है। एक ऑफिशियल सर्कुलर में, मार्केट रेगुलेटर ने यह भी कहा कि इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (InvITs) को, हालांकि, हाइब्रिड इंस्ट्रूमेंट्स माना जाएगा। नए क्लासिफिकेशन के तहत, SEBI ने कहा कि 1 जनवरी, 2026 से, म्यूचुअल फंड्स और SIFs द्वारा REITs में किया गया कोई भी इन्वेस्टमेंट इक्विटी से जुड़े इंस्ट्रूमेंट में इन्वेस्टमेंट माना जाएगा।

REIT यूनिट्स जो 31 दिसंबर, 2025 तक म्यूचुअल फंड्स और SIF स्ट्रैटेजी की डेट स्कीम्स द्वारा पहले से ही रखी गई हैं, उन्हें SEBI ने ग्रैंडफादरिंग दी है। हालांकि इन होल्डिंग्स को तुरंत रीस्ट्रक्चरिंग की ज़रूरत नहीं होगी, लेकिन फंड हाउसेस को लिक्विडिटी, मार्केट की स्थितियों और इन्वेस्टर की दिलचस्पी के आधार पर इन्हें धीरे-धीरे बेचने के लिए प्रोत्साहित किया गया है।सर्कुलर के मुताबिक, AMCs को मार्केट की हालत, लिक्विडिटी और इन्वेस्टर्स की दिलचस्पी को ध्यान में रखते हुए, अपने-अपने डेट स्कीम्स के पोर्टफोलियो से REITs को हटाने की कोशिश करने के लिए कहा गया है।

इसके मुताबिक, SEBI ने एसोसिएशन ऑफ म्यूचुअल फंड्स इन इंडिया (AMFI) को म्यूचुअल फंड मास्टर सर्कुलर के मुताबिक, REITs को अपने मार्केट-कैप-बेस्ड स्क्रिप क्लासिफिकेशन सिस्टम में शामिल करने का निर्देश दिया। AMCs स्कीम डॉक्यूमेंट्स को अपडेट करने के लिए एडेंडा भी जारी करेंगी—SEBI ने साफ किया कि इन बदलावों को फंडामेंटल एट्रीब्यूट्स में बदलाव नहीं माना जाएगा। SEBI ने आगे कहा कि REITs को इक्विटी इंडेक्स में शामिल करने पर 1 जुलाई, 2026 के बाद ही विचार किया जाएगा, जिससे इकोसिस्टम को एडजस्ट होने के लिए छह महीने का ट्रांज़िशन टाइम मिलेगा। यह सितंबर में SEBI के बोर्ड की मीटिंग के बाद हुआ है, जिसमें SEBI (म्यूचुअल फंड्स) रेगुलेशंस, 1996 में बदलावों को मंज़ूरी दी गई थी - जिसमें REITs को इन्वेस्टमेंट के मकसद से "इक्विटी" के तौर पर रीक्लासिफ़ाई किया गया था, और InvITs को "हाइब्रिड" के तहत रखा गया था।