2025 में Home Sales 1% कम होगी, लॉन्च में 3% की गिरावट आएगी, लेकिन रफ़्तार स्थिर रहेगी

Business व्यापार: लगातार चार साल की ग्रोथ के बाद, 2025 में घरों की बिक्री में 1 परसेंट की गिरावट आई है। ऐसा पिछले साल रियल एस्टेट साइकिल के नेगेटिव होने की चिंता के बीच हुआ है। नाइट फ्रैंक इंडिया की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि इस साल भारत के टॉप आठ मार्केट में 3,48,207 घर बिके, जो 2024 में 3,50,612 यूनिट से कम है।

हालांकि, एक्सपर्ट्स ने कहा कि मौजूदा बिक्री के आंकड़ों ने इन्वेस्टर्स और जानकारों के बीच इस सेक्टर के भविष्य को लेकर शक पैदा कर दिया है, लेकिन स्थिति स्थिर बनी हुई है, और जल्द ही कोई बड़ी उथल-पुथल की उम्मीद नहीं है। किफायती कैटेगरी में बिक्री कमजोर बनी रही, और प्रीमियम और लग्ज़री सेगमेंट में बिक्री की रफ़्तार बढ़ती रही, जैसा कि COVID-19 महामारी के बाद से ट्रेंड रहा है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के सीनियर एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर गुलाम जिया ने एक प्रेस ब्रीफिंग में कहा, "भले ही इस साल बिक्री कम हो, लेकिन स्थिति अभी चिंता का विषय नहीं है। आगे देखते हुए, हमें रियल एस्टेट की बिक्री में कोई बड़ी गिरावट या कमी नहीं दिख रही है।" नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल ने कहा कि प्रीमियम प्राइस पॉइंट्स को पूरा करने वाले ग्रेड-A डेवलपर्स लगातार अच्छा परफॉर्म कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि अफोर्डेबल कैटेगरी (50 लाख रुपये से कम कीमत) में बिक्री में सुस्ती ऑफर पर मौजूद प्रोडक्ट्स की क्वालिटी से जुड़ी हो सकती है।

नेशनल कैपिटल रीजन में बिक्री में बड़ी गिरावट देखी गई - 9 परसेंट - जबकि भारत के सबसे बड़े हाउसिंग मार्केट मुंबई में बिक्री काफी हद तक फ्लैट रही, जैसा कि बेंगलुरु में हुआ। लॉन्च कम हुए

नाइट फ्रैंक इंडिया के डेटा से यह भी पता चला है कि टॉप आठ मार्केट में लॉन्च एक्टिविटी इस साल 3 परसेंट घटकर 3,62,184 यूनिट रह गई। बिना बिकी इन्वेंट्री भी साल के दौरान थोड़ी बढ़कर 5,09,815 यूनिट हो गई। बिक्री में गिरावट के बावजूद, साल के दौरान सभी बड़े मार्केट में घरों की कीमतें बढ़ीं, NCR में कीमतों में 19 परसेंट की बड़ी बढ़ोतरी हुई। मुंबई में, कीमतों में मामूली 7 परसेंट की बढ़ोतरी हुई, जबकि बेंगलुरु और हैदराबाद में घर क्रमशः 12 परसेंट और 13 परसेंट महंगे हुए।

NCR में लॉन्च 16 परसेंट कम हुए, जबकि मुंबई में 10 परसेंट कम हुए। बेंगलुरु और चेन्नई ही ऐसे बड़े मार्केट थे जहाँ रेजिडेंशियल लॉन्च क्रमशः 23 परसेंट और 20 परसेंट बढ़े।

मार्केट जानकारों का कहना है कि लॉन्च में गिरावट डिमांड की दिक्कतों के बजाय सप्लाई-साइड की दिक्कतों की वजह से भी हो सकती है।

पूर्वी भारत के एक बड़े ब्रोकर, NK Realtors के MD पवन अग्रवाल ने कहा, "भारत में रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट लॉन्च में साल-दर-साल गिरावट आई है, जिसकी मुख्य वजह सप्लाई-साइड की दिक्कतें हैं, न कि डिमांड में कमी। डेवलपर्स ज़मीन और कंस्ट्रक्शन की बढ़ी हुई लागत, इक्विटी फंडिंग में साफ़ तौर पर कमी, और कर्ज़ जुटाने के लिए कड़े नियमों का सामना कर रहे हैं, इन सबने प्रोजेक्ट की संभावना को मुश्किल बना दिया है और नए प्रोजेक्ट शुरू होने में देरी की है।"

डेवलपर्स ने आगे कहा कि प्रोजेक्ट की रफ़्तार को धीमा करने वाली एक और वजह रेगुलेटरी अप्रूवल की टाइमलाइन है, पिछले साल कई प्रोजेक्ट इको-सेंसिटिव ज़ोन पर केंद्र सरकार के अधिकार क्षेत्र से जुड़े सुप्रीम कोर्ट के एक अहम केस की वजह से लेट हुए थे।

KG डेवलपर्स के MD हरेश किशोर ने कहा, "...कई शहरों में अप्रूवल में ज़्यादा समय लग रहा है। इससे पाइपलाइन में देरी हो रही है, भले ही डिमांड अच्छी हो। यह टेम्पररी है और ज़्यादा एब्ज़ॉर्प्शन और धीमी नई सप्लाई के बीच मौजूदा अंतर अगले 12–18 महीनों तक कीमतों को स्थिर रखेगा।"

हालांकि, नाइट फ्रैंक इंडिया में रिसर्च की नेशनल डायरेक्टर अंकिता सूद ने कहा कि क्वार्टर-टू-सेल, जिसे मौजूदा इन्वेंट्री को चल रहे सेल्स रन रेट पर बेचने के लिए ज़रूरी समय के तौर पर बताया गया है, जिसमें कोई नया स्टॉक नहीं जोड़ा जा रहा है, 5.8 क्वार्टर पर स्थिर रहा, जो काफी हद तक एक हेल्दी मार्केट दिखाता है।