चीन: रियल एस्टेट संकट बीजिंग की संपत्ति में उछाल की वास्तविकता को करता है उजागर

बीजिंग (एएनआई): न्यूयॉर्क टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, चीन में संपत्ति संकट, जिसके कारण अरबों डॉलर देश से बाहर चले गए, न केवल बीजिंग की अपनी देन है, बल्कि इसने बीजिंग की संपत्ति में उछाल की 'वास्तविकता' को भी उजागर कर दिया है। तीन साल पहले घर बनाने वालों के जोखिम भरे व्यावसायिक व्यवहार पर कार्रवाई और उसके बाद आने वाली आवास मंदी के रूप में जो शुरू हुआ, वह इस महीने तेजी से बढ़ गया है।

व्यापक अर्थव्यवस्था को ख़तरा हो गया है, और उपभोक्ताओं, व्यवसायों और निवेशकों का विश्वास कम हो गया है। अब तक, चीन के आम तौर पर व्यावहारिक नीति निर्माताओं ने चिंताओं को कम करने के लिए बहुत कम काम किया है और रियल एस्टेट पर देश की आर्थिक निर्भरता को कम करने के लिए दृढ़ संकल्पित हैं। NYT ने स्टैंडर्ड एंड पूअर्स में ग्रेटर चाइना के लिए कॉर्पोरेट क्रेडिट रेटिंग के प्रमुख चार्ल्स चांग के हवाले से कहा, "चीनी संपत्ति बाजार में जो हो रहा है वह वास्तव में अभूतपूर्व है।"

पिछले तीन दशकों में, चीन की जनसंख्या में वृद्धि हुई और इसके लोग आर्थिक अवसर की तलाश में शहरों की ओर आने लगे। डेवलपर्स तेजी से आधुनिक अपार्टमेंट नहीं बना सके और संपत्ति क्षेत्र एक बदलती अर्थव्यवस्था का इंजन बन गया।

रियल एस्टेट ने लाखों लोगों को रोजगार दिया और घरेलू बचत के लिए एक भंडार प्रदान किया। आज, संपत्ति क्षेत्र सभी आर्थिक गतिविधियों में एक चौथाई से अधिक का योगदान देता है।

NYT के अनुसार, रियल एस्टेट पर चीन की निर्भरता अपने मजबूत चरण के दौरान आकर्षक थी, जब यह कभी न खत्म होने वाली संपत्ति में उछाल की तरह लग रहा था, लेकिन आज यह अत्यधिक उधार लेने और अत्यधिक निर्माण के बाद एक दायित्व बन गया है।

जब चीन तेजी से बढ़ रहा था, तो अतिरिक्त राशि को दबा दिया गया क्योंकि डेवलपर्स ने बढ़ते कर्ज का भुगतान करने के लिए अधिक उधार लिया। लेकिन अब चीन अपने नेताओं द्वारा लगाए गए "लकवाग्रस्त महामारी लॉकडाउन" से उभरने के बाद अपने पैर वापस पाने के लिए संघर्ष कर रहा है, और इसकी कई आर्थिक समस्याएं रियल एस्टेट की ओर इशारा कर रही हैं, एनवाईटी ने बताया।

आज, चीनी उपभोक्ता कम खर्च कर रहे हैं, आंशिक रूप से क्योंकि आवास की कीमतों में गिरावट ने उनकी बचत को प्रभावित किया है, जिनमें से अधिकांश संपत्ति में बंधी हुई है। आवास से जुड़ी नौकरियाँ जो कभी प्रचुर थीं - निर्माण, भूदृश्य, पेंटिंग - भी गायब हो रही हैं।

इन सबके अलावा, संकट कितनी दूर तक फैल सकता है इसकी अनिश्चितता के कारण कंपनियां और छोटे व्यवसाय खर्च करने से डर रहे हैं।

ट्रस्ट कंपनियों के रूप में जाने जाने वाले वित्तीय संस्थान, जो कंपनियों और अमीर व्यक्तियों की ओर से अरबों डॉलर का निवेश करते हैं, संपत्ति कंपनियों को दिए गए जोखिम भरे ऋणों से घाटे में हैं, जिससे नाराज निवेशकों ने विरोध प्रदर्शन शुरू कर दिया है, एनवाईटी ने बताया।

न्यूयॉर्क टाइम्स के अनुसार, मौजूदा संपत्ति संकट सरकार की अपनी बनाई हुई समस्या है।

नियामकों ने डेवलपर्स को दशकों तक हर कीमत पर विकास की रणनीति को वित्तपोषित करने के लिए कर्ज लेने की अनुमति दी। फिर सरकार ने आवास बुलबुले को रोकने के लिए 2020 में अचानक और भारी हस्तक्षेप किया। इसने चीन की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों को सस्ते पैसे का प्रवाह रोक दिया, जिससे कई लोगों के पास नकदी की कमी हो गई।

बिलों का भुगतान न कर पाने के कारण एक के बाद एक कंपनियाँ ढहने लगीं। NYT ने क्रेडिट रेटिंग एजेंसी स्टैंडर्ड एंड पूअर्स का हवाला देते हुए बताया कि पिछले तीन वर्षों में 50 से अधिक चीनी संपत्ति डेवलपर्स ने ऋण भुगतान में चूक की है या असफल रहे हैं।

डिफॉल्ट्स ने चीन की संपत्ति में उछाल की 'वास्तविकता' को उजागर कर दिया है: उधार-से-निर्माण मॉडल केवल तब तक काम करता है जब तक कीमतें बढ़ती रहती हैं।

हालाँकि, संपत्ति संकट बदतर होने के बावजूद, चीनी नीति निर्माताओं ने एक बड़े बचाव पैकेज के साथ कदम उठाने के आह्वान को खारिज कर दिया है। इसके बजाय, उन्होंने बंधक आवश्यकताओं में ढील देने और ब्याज दरों में कटौती जैसे मामूली कदमों का विकल्प चुना है।

NYT ने राज्य द्वारा संचालित इकोनॉमिक डेली के एक संपादकीय का हवाला दिया, जिसमें शुक्रवार को कहा गया था कि हालिया नीतियों को प्रभावी होने में समय लगेगा: "हमें इस बात से अवगत होना चाहिए कि जोखिम को कम करने की प्रक्रिया रातोंरात पूरी नहीं की जा सकती है, और बाजार को देना होगा यह एक निश्चित मात्रा में धैर्य है।"

नीति निर्माताओं ने रियल एस्टेट कार्रवाई के नतीजों को सहन किया है क्योंकि जो कंपनियां अपने सभी बिलों का भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं, उन्होंने भी अपार्टमेंट बनाना और वितरित करना जारी रखा है।

उदाहरण के लिए, चीन एवरग्रांडे ने 2021 में 300 बिलियन यूवाईडी ऋण पर चूक की और फिर भी 1 मिलियन से अधिक में से 3,00,000 अपार्टमेंट को पूरा करने और वितरित करने में कामयाब रहा, जिसके लिए उसने पैसा लिया था लेकिन इसके पतन के समय पूरा नहीं हुआ था, नया यॉर्क टाइम्स ने रिपोर्ट दी.

एवरग्रांडे ने गुरुवार को संयुक्त राज्य अमेरिका में दिवालियापन संरक्षण के लिए आवेदन किया।

हालाँकि, हाल के महीनों में बहुत कुछ बदल गया है। परिवारों ने बड़ी खरीदारी से हाथ खींच लिया और अपार्टमेंट की बिक्री अचानक कम हो गई। इस झटके ने रियल एस्टेट की दिग्गज कंपनी कंट्री गार्डन की किस्मत बदल दी, जिसे कभी सरकार ने एक मॉडल के रूप में आगे रखा था।

NYT की रिपोर्ट के अनुसार, कंपनी अब साल की पहली छमाही में 7.6 बिलियन अमेरिकी डॉलर के नुकसान की आशंका जता रही है और कहा है कि वह अपने तीन दशक के इतिहास में अपने कारोबार के लिए "सबसे बड़ी चुनौती" का सामना कर रही है।

कंट्री गार्डन के पास अपने कुछ बांडों पर ब्याज भुगतान करने या डिफ़ॉल्ट रूप से अपने साथियों में शामिल होने के लिए नकदी लाने के लिए बस कुछ ही हफ्ते हैं। इसके सैकड़ों अरब डॉलर के बिल भी बकाया हैं।

इन घटनाक्रमों ने घर खरीदारों को भी चिंतित कर दिया है, जो पहले से ही सावधान थे। जुलाई में, चीन के 100 सबसे बड़े संपत्ति डेवलपर्स में नए घर की बिक्री एक साल पहले की तुलना में 33 प्रतिशत गिर गई, NYT ने चीन रियल एस्टेट इंफॉर्मेशन कॉर्प के डेटा का हवाला देते हुए रिपोर्ट दी।

जून में बिक्री भी 28 फीसदी गिरी. निवेशकों को यह भी चिंता है कि नीति निर्माता बड़े संकट को रोकने के लिए जल्दी से कार्रवाई नहीं कर रहे हैं।

NYT ने नोमुरा के मुख्य चीन अर्थशास्त्री टिंग लू के हवाले से कहा, "मुझे नहीं लगता कि उन्हें समस्याओं को हल करने के लिए अभी तक सही समाधान मिला है।"

लू और उनके सहयोगियों ने यह भी चेतावनी दी है कि घर की बिक्री में गिरावट और डिफॉल्ट करने वाले डेवलपर्स एक श्रृंखलाबद्ध प्रतिक्रिया का जोखिम उठाते हैं जो व्यापक अर्थव्यवस्था के लिए खतरा है।

यह डर अन्य बाजारों में भी फैल गया है। हांगकांग में, जहां चीन की कई बड़ी कंपनियां सूचीबद्ध हैं, आत्मविश्वास इतनी तेजी से गिर गया है कि स्टॉक मंदी के बाजार में गिर गए हैं, जो जनवरी में अपने उच्चतम स्तर से 21 प्रतिशत नीचे हैं। एनवाईटी ने बताया कि पिछले दो हफ्तों में, निवेशकों ने चीनी शेयरों से 7.5 बिलियन अमरीकी डालर निकाल लिए हैं।

न्यूयॉर्क टाइम्स के अनुसार, रियल एस्टेट की समस्याएं चीन की वित्तीय ट्रस्ट कंपनियों की तथाकथित छाया बैंकिंग प्रणाली में भी फैल रही हैं। ये संस्थान मानक बैंक जमाओं की तुलना में अधिक रिटर्न के साथ निवेश की पेशकश करते हैं और अक्सर रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करते हैं।

इस महीने की शुरुआत में ताजा परेशानियां भी सामने आई हैं. सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली दो चीनी कंपनियों ने चेतावनी दी कि उन्होंने झोंगरोंग इंटरनेशनल ट्रस्ट के साथ पैसा निवेश किया है, जो लगभग 85 बिलियन अमेरिकी डॉलर की संपत्ति का प्रबंधन कर रहा है, और कहा कि झोंगरोंग कंपनियों को उनका बकाया भुगतान करने में विफल रहा है।

इस बीच, ऐसे वीडियो सामने आए हैं जिनमें नाराज चीनी निवेशकों की भीड़ झोंगरोंग के बीजिंग कार्यालयों के बाहर जमा हो रही है और कंपनी से "पैसा वापस करने" की मांग कर रही है और स्पष्टीकरण मांग रही है, एनवाईटी ने बताया।

लेकिन यह स्पष्ट नहीं था कि विरोध कब हुआ; इसके वीडियो इसी महीने टिकटॉक के चीनी संस्करण डॉयिन पर अपलोड किए गए थे।

यह प्रदर्शन चीन में आवास संकट के कारण अवज्ञा के अन्य कृत्यों की याद दिलाता है। हालाँकि ऐसी घटनाएँ दुर्लभ हैं, फिर भी कुछ हालिया उदाहरण हैं।

फरवरी में, वुहान में हजारों सेवानिवृत्त लोगों ने वरिष्ठ नागरिकों के लिए सरकार द्वारा प्रदत्त चिकित्सा बीमा में कटौती का विरोध करने के लिए अधिकारियों का सामना किया। कटौती स्थानीय सरकारों पर दबाव का संकेत थी, जो आंशिक रूप से रियल एस्टेट में मंदी के कारण हुई थी, जिसने भूमि की बिक्री को नुकसान पहुंचाया था, जो राजस्व का एक विश्वसनीय स्रोत था।

पिछले साल, सैकड़ों-हजारों घर मालिकों ने अधूरे अपार्टमेंट पर बंधक ऋण का भुगतान करने से इनकार कर दिया था। कुछ लोगों ने सोशल मीडिया पर विरोध वीडियो का मंचन किया, जबकि घर के मालिकों के समूहों ने ऑनलाइन बहिष्कार पर नज़र रखी।

दोनों विरोध प्रदर्शनों पर ध्यान दिया गया, लेकिन गति कम हो गई क्योंकि सरकार ने तनाव कम करने के लिए कुछ कदम उठाते हुए सोशल मीडिया पर चर्चा को सीमित करने के लिए हस्तक्षेप किया। एनवाईटी की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले हफ्ते, झोंग्रोंग के कार्यालयों के बाहर एक नए वीडियो में कोई प्रदर्शन नहीं दिखाया गया था, लेकिन सुविधा के अंदर और उसके पास पुलिस की कारें और वैन खड़ी थीं। (एएनआई)