Tamil Nadu: जमीन हड़पने वालों के लिए अपने लिए एक कानून

चेन्नई: तमिलनाडु में जमीन का एक टुकड़ा खरीदने के लिए अपने जीवन की बचत को इकट्ठा करना जमीन हड़पने वालों से इसे बचाने से ज्यादा आसान हो सकता है, जिन्होंने इसे हड़पने के लिए कई हथकंडे अपनाए हैं। टीएनआईई ने राज्य भर में जिन कई पीड़ितों से बात की, उन्होंने कहा कि उनकी जमीन पर अवैध रूप से कब्जा कर लिया गया है या उन्हें लंबी कानूनी लड़ाई में मजबूर किया गया है। खामियों का इस्तेमाल करने से लेकर सीधे डराने-धमकाने तक, जमीन पर कब्ज़ा करने वाले राजस्व विभाग के उन अधिकारियों की मदद से मालिकों का पता लगाने में भी सक्षम हैं, जो दलालों के साथ मिले हुए हैं।

ऐसे ही एक पीड़ित हैं नागरकोइल के के टी अब्राहम, 64 वर्षीय वरिष्ठ नागरिक, जो अपने भाई के साथ एक संपत्ति के सह-मालिक हैं। 5 जनवरी को, उन्होंने अपनी संपत्ति के सामने पुरुषों के एक समूह को देखा। “एक स्थानीय व्यक्ति, जिसे मैं कुछ समय से जानता हूँ, पाँच वकीलों और पाँच गुर्गों के साथ मेरी संपत्ति पर आया। उनका दावा था कि ज़मीन का एक हिस्सा उनका है. जब मैंने उनसे पूछताछ की, तो उन्होंने सीसीटीवी कैमरे क्षतिग्रस्त कर दिए और मुझ पर हमला किया, ”अब्राहम कहते हैं।

“उन्होंने मुझे धमकी दी कि अगर मैं उनके कहे अनुसार काम नहीं करूंगा तो वे मुझे मार डालेंगे। मैंने कोट्टार पुलिस स्टेशन में शिकायत दर्ज कराई। पुलिस ने उनके खिलाफ मामला दर्ज किया है, लेकिन अभी तक कोई गिरफ्तारी नहीं हुई है।"

टीएनआईई से बात करते हुए, एक वरिष्ठ पुलिस अधिकारी ने कहा कि मालिकों को सतर्क रहने की जरूरत है और जमीन की देखभाल के लिए रिश्तेदारों या दोस्तों को शामिल करना होगा जिन पर वे भरोसा कर सकते हैं।

अधिकारियों द्वारा समर्थित भूमि हड़पने वाले, पीड़ितों का पता लगाते हैं

“ज्यादातर रियल एस्टेट एजेंट स्थानीय क्षेत्रों से हैं जो हर जगह को जानते हैं। जब उनके पास कोई बेशकीमती संपत्ति होती है जिसकी लंबे समय तक देखभाल नहीं की जाती है, तो वे इसे हासिल करने के लिए हर साधन का इस्तेमाल करते हैं, ”अधिकारी ने कहा।
मई 2022 में, तांबरम के तत्कालीन पुलिस आयुक्त एम रवि ने कहा था कि उन्हें हर दिन कम से कम 20 जमीन हड़पने की शिकायतें मिलती हैं। चेन्नई शहर पुलिस और अवाडी शहर पुलिस के सूत्रों ने कहा कि उन्हें रोजाना कम से कम 15 से 20 शिकायतकर्ता मिलते हैं।

अधिकांश पीड़ित वे हैं जो कहीं और बस गए हैं और जमीनी हकीकत से अनजान हैं। कुंभकोणम के 59 वर्षीय एस अमुथा के पास दो एकड़ जमीन थी। शादी के बाद, वह 2002 में अपने पति के साथ भोपाल चली गईं और अपने पति के काम के आधार पर अलग-अलग स्थानों पर रहने लगीं। 2022 में जब वह लौटीं तो पता चला कि जमीन पर एक बिल्डर ने कब्जा कर लिया है।

“हम इलाके में किसी को नहीं जानते थे। हमें खेती के लिए जमीन मिली और उस पर एक रियल एस्टेट एजेंसी का नाम देखकर हम चौंक गए। ऋणभार प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद, हमें पता चला कि रियल एस्टेट एजेंसी के हाथों में आने से पहले तीन साल के दौरान जमीन का कई लोगों के साथ आदान-प्रदान किया गया था, ”अमुथा ने कहा।

पुलिस में शिकायत दर्ज कराने के कुछ दिनों बाद, उसे अजनबियों से डराने वाले फोन आए। “उन्होंने हमें पीछे हटने के लिए कहा। लेकिन हमने अदालत का रुख किया और कार्यवाही जारी है। कभी-कभार कुछ आदमी हमारे घर के सामने आ जाते थे," अमुथा ने कहा।

राजस्व और पुलिस अधिकारियों द्वारा समर्थित भूमि कब्ज़ा करने वाले, डेटाबेस के माध्यम से पीड़ितों का पता लगाने में सक्षम हैं। वे ऐसी भूमि को निशाना बनाते हैं जिसकी कई वर्षों से देखभाल नहीं की जाती है। चूँकि भूमि कब्ज़ा करने के विरुद्ध कोई विशेष अधिनियम नहीं है, इसलिए पुलिस आईपीसी की विभिन्न धाराओं का उपयोग करती है। पिछले कुछ वर्षों में, समस्या बढ़ी है, विशेषकर उपनगरीय क्षेत्रों में जहां विकास तेजी से बढ़ रहा है।

चेन्नई के एक तकनीकी विशेषज्ञ एफ गोविंदराज* (बदला हुआ नाम) को अपने दिवंगत पिता से कांचीपुरम में 2,400 वर्ग फुट की जमीन विरासत में मिली। 2010 में, उन्हें लंदन में नौकरी का प्रस्ताव मिला और वे अपने परिवार के साथ चले गए। गोविंदराज ने कहा, "मैं 2019 में कांचीपुरम लौट आया। मुझे यह देखकर आश्चर्य हुआ कि मेरी जमीन पर एक इमारत का निर्माण चल रहा था।" वह रजिस्ट्रार कार्यालय और पुलिस स्टेशन गए, लेकिन अधिकारियों ने कथित तौर पर उनका मजाक उड़ाया। उन्होंने कहा, "उन्होंने कहा कि यहां दस्तावेजों का कोई मतलब नहीं है और जमीन की रक्षा करना मेरे ऊपर है।"

गोविंदराज ने अदालत में मामला दायर किया और कार्यवाही चल रही है। पुलिस ने फर्जी दस्तावेज बनाने वाले एक व्यक्ति के खिलाफ मामला दर्ज कर लिया है, लेकिन अन्य अभी भी फरार हैं। जबकि इमारत का निर्माण रोक दिया गया है, गोविंदराज का कहना है कि यह राजस्व अधिकारियों के समर्थन के बिना नहीं किया जा सकता था।

पुलिस ने कहा, हाल ही में संपत्ति पंजीकरण के डिजिटलीकरण के कारण मामलों में गिरावट आई है। हालांकि, जिन भूमि मालिकों को पांच साल पहले संपत्ति मिली है, उन्हें नियमित अंतराल पर अपनी संपत्तियों की जांच करने की सलाह दी जाती है।
नीलांकरई के कौसर परवीन के पास पल्लीकरनई में 4,800 वर्ग फुट जमीन थी और अन्ना नगर के सदाशिवम के पास माधवरम में 2,400 वर्ग फुट जमीन थी।

“तीन लोगों ने दोनों जमीनें हड़प लीं। उन्होंने देखा कि जमीन का काफी समय से उपयोग नहीं हो रहा था। चूंकि जमीन 2010 से पहले पंजीकृत थी, इसलिए कोई फोटो या बायोमेट्रिक्स नहीं थे। उन्होंने फर्जी दस्तावेज़ बनाए और परवीन और सदाशिवम के रूप में पेश होने के लिए दो लोगों को काम पर रखा। राजस्व कर्मचारियों की मदद से, उन्होंने पावर ऑफ अटॉर्नी बदल दी और '5 करोड़ की जमीन पर कब्जा कर लिया," एक पुलिस सूत्र ने कहा।

उन्होंने तुरंत जमीन बेच दी. मामला 2023 में तब सामने आया जब दोनों जमीन के टुकड़े की जांच करने के लिए देश लौटे। आरोपियों को न्यायिक हिरासत में भेज दिया गया। धर्मपुरी में दो एकड़ जमीन की मालिक दो बहनों को अपनी जमीन औने-पौने दाम पर बेचने के लिए मजबूर होना पड़ा। “हमें ज़मीन मेरे माता-पिता से मिली। मार्च के बाद हम हैदराबाद चले गए

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