Telangana तेलंगाना: हैदराबाद के रियल एस्टेट सेक्टर में पिछले कुछ सालों में एक बड़ा बदलाव देखने को मिला है और इस कहानी का एक बड़ा हिस्सा शहर के तेजी से बढ़ते पश्चिमी गलियारे में निहित है। ASBL के सीईओ अजितेश कोरुपोलु इस बदलाव और अगली लहर को आकार देने वाली चीज़ों का एक फ्रंट-लाइन व्यू देते हैं। पश्चिमी हैदराबाद, खास तौर पर वित्तीय जिले का जिक्र करते हुए अजितेश कहते हैं, "उस इलाके में प्रति व्यक्ति ऑफिस स्पेस बहुत ज़्यादा है।" "ज़्यादातर डेवलपर्स वहीं काम करते हैं, जहाँ व्यावसायिक प्रतिष्ठान हैं। लीज़िंग गतिविधि बहुत मज़बूत होने के कारण, आवास की स्पष्ट माँग है, क्योंकि कार्यबल वहीं जाता है।" लेकिन आकर्षण सिर्फ़ दफ़्तरों तक ही सीमित नहीं है। वे कहते हैं, "पश्चिमी हैदराबाद ने F&B स्पेस में असाधारण रूप से अच्छा प्रदर्शन किया है।" "बड़े रेस्तराँ, शराब की भट्टियाँ - वो सब कुछ जो उच्च आय वाले पेशेवर चाहते हैं। इसके अलावा अच्छी सड़कें और मज़बूत सामाजिक बुनियादी ढाँचा भी है, और आप देखेंगे कि उपभोक्ताओं की इतनी दिलचस्पी क्यों है।" यह एक ऐसा फ़ॉर्मूला है जो कारगर साबित हुआ है। वे कहते हैं, "पिछले साल हैदराबाद में करीब 50,000 अपार्टमेंट बिके थे और इस साल भी हम इतनी ही संख्या में बिकेंगे।" "अकेले वित्तीय जिले में ही इसका करीब 25% हिस्सा बिकता है। एक ही मार्केट पिन कोड के लिए यह बहुत बड़ी बात है।" अजितेश बाजार में उतार-चढ़ाव को लेकर व्यावहारिक हैं। "पुनर्विक्रय रिटर्न चक्रीय होते हैं। 2020 के बाद, वैश्विक अर्थव्यवस्था में बहुत ज़्यादा आसानी से पैसा आया- कम ब्याज दरें, ज़्यादा लिक्विडिटी।
रियल एस्टेट में उछाल आया, लेकिन क्रिप्टो से लेकर इक्विटी तक हर दूसरी संपत्ति में भी उछाल आया," वे कहते हैं। "लेकिन रूस-यूक्रेन युद्ध और वैश्विक स्तर पर ब्याज दरों में बढ़ोतरी के बाद, पूंजी उभरते बाजारों से बाहर जाने लगी।" उनका मानना है कि यह सुधार ज़रूरी नहीं कि बुरी बात हो। "इसने कोविड के बाद की उछाल की तुलना में घरों को ज़्यादा किफ़ायती बना दिया है। अब गति धीमी है, लेकिन फिर भी स्वस्थ है- और ज़्यादा टिकाऊ है।" हैदराबाद में निर्माण में भी बदलाव देखने को मिल रहा है। "दस साल पहले, हम पारंपरिक तरीके से निर्माण करते थे - स्तंभ, बीम, स्लैब साइट पर ही बनाए जाते थे," वे बताते हैं। "अब, लगभग 90% बाजार एल्युमिनियम फॉर्मवर्क या मिवन तकनीक पर स्थानांतरित हो गया है। ये सिस्टम उच्च गुणवत्ता, तेज़ गति और बेहतर सुरक्षा प्रदान करते हैं।" वे विस्तार से बताते हैं: "पहले की विधि में, एक मंजिल को पूरा करने में 20 दिन लगते थे। इस तकनीक के साथ, यह प्रति मंजिल केवल 10 दिन है। साथ ही, कंक्रीट की दीवारें ईंट की तुलना में अधिक मज़बूती प्रदान करती हैं।" 50 मंजिलों और उससे अधिक की ऊँची परियोजनाओं के लिए, यह चार साल की डिलीवरी टाइमलाइन में तब्दील हो जाती है - यथार्थवादी और कुशल दोनों। गेटेड समुदाय भविष्य क्यों हैं आधुनिक घर खरीदने वालों के लिए, अजितेश का मानना है कि जीवनशैली की सुविधाएँ गैर-परक्राम्य हो गई हैं। "पंद्रह साल पहले, लोग स्टैंडअलोन इमारतों में रहते थे। लेकिन सुरक्षा कम थी, और वॉकिंग ट्रैक जैसी बुनियादी ज़रूरतें मौजूद नहीं थीं। आज, सुरक्षा, चलने की सुविधा और स्वास्थ्य महत्वपूर्ण हैं," वे कहते हैं। “गेटेड समुदायों में, आपके पास चौबीसों घंटे सुरक्षा, सीसीटीवी निगरानी और जॉगिंग ट्रैक, खेल के मैदान और बच्चों के खेलने के क्षेत्र जैसी आंतरिक सुविधाएँ होती हैं। यह जीवन की गुणवत्ता में एक बड़ी छलांग है।”
और इस बदलाव के पीछे और भी बहुत कुछ है - खासकर दोहरी आय वाले परिवारों से। “हमारे बहुत से ग्राहक कामकाजी जोड़े हैं जो अपने बच्चे पैदा करने के वर्षों में हैं। इसलिए या तो पत्नी या पति के माता-पिता उनके साथ रहते हैं, या उन्हें दिन में देखभाल की ज़रूरत होती है। हमारी नई परियोजनाओं में, हमने प्रशिक्षित नैनी और यहाँ तक कि पास में सह-कार्य करने की जगह के साथ बड़े क्रेच शुरू किए हैं।”ऐसे ही एक विकास में एक पूरी तरह से सुसज्जित क्रेच से सिर्फ़ 50 मीटर की दूरी पर एक सह-कार्य करने वाला टॉवर है। “इसका विचार कामकाजी माताओं के लिए जीवन को आसान बनाना है। वे ब्रेक के दौरान चल सकती हैं, उन्हें पता है कि उनका बच्चा अच्छे हाथों में है, और उन्हें बिस्तर से काम नहीं करना पड़ेगा,” वे कहते हैं।अजितेश इस बात पर भी प्रकाश डालते हैं कि कौन निर्णय ले रहा है। “पहले, महिलाएँ निर्णय लेने में द्वितीयक भूमिका निभाती थीं। अब, हमारे 85% खरीदार दोहरी आय वाले जोड़े हैं, और महिलाएँ घर खरीदने की प्रक्रिया में समान - यदि प्राथमिक नहीं - निर्णय लेने वाली हैं।”
आगे की ओर देखना: दक्षिण हैदराबाद और चौथा शहर गलियारा
पश्चिम के संतृप्त होने के करीब होने के साथ, अगला बड़ा विकास क्षेत्र कहाँ है? अजितेश स्पष्ट हैं। “दक्षिण - विशेष रूप से चौथा शहर गलियारा - वही है जो 20 साल पहले गचीबोवली था,” वे कहते हैं। “सरकार ने 16,000 एकड़ और हवाई अड्डे के पारिस्थितिकी तंत्र के आसपास 5,000 एकड़ की घोषणा की है। यह 20,000+ एकड़ की योजनाबद्ध विकास है।”उन्हें पहले से ही शुरुआती संकेत दिखाई दे रहे हैं। “उन्होंने 100-फ़ीट चौड़ी सड़कों के साथ एक मास्टर प्लान जारी किया है और एक समर्पित नगर पालिका स्थापित की है। आउटलेट मॉल, खुदरा स्थान, थिएटर की भी बात चल रही है - यह सब शुरू हो रहा है। एक बार जब लोग अवकाश के लिए आएंगे, तो कार्यालय आएंगे, और फिर आवास। यह बहुत व्यवस्थित होने वाला है।”वह उम्मीदों को जल्दी से कम कर देते हैं। "मैं अटकलें नहीं लगा रहा हूँ - यह सिर्फ़ तथ्य हैं। अगर आपके पास 5-7 साल का निवेश क्षितिज है और आप लंबी अवधि के रिटर्न की उम्मीद कर रहे हैं, तो दक्षिण हैदराबाद बहुत आशाजनक है।"