Hyderabad.हैदराबाद: हैदराबाद रियल एस्टेट की विकास कहानी अनिश्चित प्रगति के साथ लड़खड़ाती हुई जारी है, क्योंकि वर्ष 2025 की शुरुआत इस क्षेत्र के लिए बहुत ज़्यादा उत्साह लाने में विफल रही है। साल-दर-साल वृद्धि के संदर्भ में, जनवरी के लिए आवासीय संपत्तियों के पंजीकरण के डेटा में कोई वृद्धि नहीं दिखाई देती है और वास्तव में, मामूली गिरावट दर्ज की गई है। नाइट फ्रैंक इंडिया ने अपने नवीनतम आकलन में कहा है कि शहर में प्रीमियमीकरण की प्रवृत्ति जारी रही, जिसमें बड़े रहने की जगह और बढ़ी हुई सुविधाओं वाले उच्च-मूल्य वाले घरों की बिक्री में उल्लेखनीय वृद्धि हुई। हालांकि, आकलन के आंकड़ों से पता चलता है कि जनवरी 2025 में पंजीकृत आवासीय संपत्तियों की संख्या 5,444 थी, जबकि जनवरी 2024 में 5,454 पंजीकरण हुए थे। गिरावट छोटी लग सकती है, लेकिन यह स्पष्ट रूप से मौजूदा रियल एस्टेट बाजार की भावनाओं को दर्शाती है।
मंगलवार को हैदराबाद के लिए जारी नाइट फ्रैंक इंडिया के आकलन से पता चलता है कि 50 लाख रुपये से कम कीमत वाली संपत्तियों का पंजीकरण सबसे ज़्यादा हुआ है, लेकिन प्रीमियमाइज़ेशन की ओर एक मजबूत बदलाव देखने को मिला है, जनवरी 2025 के दौरान 1 करोड़ रुपये और उससे ज़्यादा कीमत वाले घरों की संख्या में सालाना आधार पर 12 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाता है। जनवरी 2025 में 50 लाख रुपये से कम कीमत वाली कुल 3,282 आवासीय संपत्तियां पंजीकृत की गईं, जबकि पिछले साल की समान अवधि यानी जनवरी 2024 में 3,387 पंजीकरण हुए थे, यानी 3 प्रतिशत की गिरावट। हालांकि, नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों के अनुसार, 1 करोड़ रुपये से ज़्यादा कीमत वाली आवासीय संपत्तियों का पंजीकरण पिछले जनवरी में 738 से बढ़कर इस जनवरी में 823 हो गया है, यानी 12 प्रतिशत की वृद्धि।
आकलन बताता है कि हैदराबाद में पंजीकृत संपत्तियों में से अधिकांश 1,000 से 2,000 वर्ग फुट की सीमा में केंद्रित हैं, जो सभी पंजीकरणों का 69 प्रतिशत है। जिला स्तर पर, मेडचल-मलकजगिरी में संपत्ति पंजीकरण का 45 प्रतिशत हिस्सा रहा, जिसके बाद रंगारेड्डी में 41 प्रतिशत और हैदराबाद जिले में कुल पंजीकरण का शेष 14 प्रतिशत हिस्सा रहा। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, "उच्च मूल्य वाले घरों की मांग में वृद्धि जारी है, 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली संपत्तियों के पंजीकरण में पिछले साल की तुलना में 12 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। यह प्रवृत्ति मजबूत आर्थिक बुनियादी ढांचे और विकसित हो रही जीवनशैली आकांक्षाओं द्वारा संचालित प्रीमियम जीवन शैली के लिए बढ़ती प्राथमिकता को उजागर करती है।"