Hyderabad,हैदराबाद: तेलंगाना में रियल एस्टेट सेक्टर की अपनी अलग-अलग खूबियाँ हैं, जिनमें सबसे बड़ी खासियत है तेज़ और समयबद्ध बिल्डिंग और लेआउट स्वीकृति प्रणाली। लेकिन ऐसा लगता है कि अब यह इतिहास बन चुका है। पिछले कुछ महीनों से बिल्डर, डेवलपर और यहाँ तक कि व्यक्तिगत मकान मालिकों को अपने आवेदनों को संसाधित और स्वीकृत करवाने के लिए इधर-उधर भटकना पड़ रहा है। विभिन्न श्रेणियों के आवेदक आवेदन प्रक्रिया और स्वीकृति जारी करने में अत्यधिक देरी की शिकायत कर रहे हैं। राज्य में, खासकर हैदराबाद में रियल एस्टेट सेक्टर मंदी के दौर से गुज़र रहा है, ऐसे में आवेदन प्रक्रिया में अत्यधिक देरी से आवेदक और भी ज़्यादा चिंतित हो रहे हैं। आवेदकों द्वारा सभी ज़रूरी दस्तावेज़ जमा करने और स्थानीय स्तर पर अधिकारियों द्वारा निरीक्षण करने के बावजूद, अलग-अलग कारणों का हवाला देकर आवेदनों को कई दिनों तक रोक कर रखा जा रहा है। यह सिर्फ़ ऊंची इमारतों या विशाल लेआउट तक ही सीमित नहीं है, बल्कि अलग-अलग कॉलोनियों में अलग-अलग घरों और पाँच मंज़िला अपार्टमेंट तक भी है।
कुछ मामलों में, आवेदकों ने शिकायत की है कि अधिकारियों ने बिल्डिंग निर्माण का निरीक्षण किया था और सभी दस्तावेज़ों की जाँच की थी, लेकिन फिर भी उनके आवेदन, जिनमें अधिभोग प्रमाणपत्र जारी करना भी शामिल है, को लंबित रखा गया। पूछताछ करने पर अधिकारियों ने दावा किया कि संबंधित अधिकारी छुट्टी पर है और उसके ड्यूटी पर आने के बाद ही आवेदन पर कार्रवाई की जाएगी। अन्य मामलों में, आवेदकों ने शिकायत की है कि उनके आवेदन तीन महीने से अधिक समय से लंबित हैं। पारदर्शी और समयबद्ध मंजूरी की सुविधा के लिए, राज्य सरकार ने तेलंगाना राज्य भवन अनुमति अनुमोदन और स्व-प्रमाणन प्रणाली (TG-bPASS) शुरू की थी। इस प्रणाली के तहत, यह घोषणा की गई थी कि यदि आवेदन 21 दिनों में संसाधित और स्वीकृत नहीं किए जाते हैं, तो उन्हें स्वीकृत माना जाएगा। इसके अलावा, जिन अधिकारियों के पास आवेदन निर्धारित समय से अधिक समय तक लंबित थे, उन्हें दंड सहित दंड का सामना करना पड़ सकता था। पता चला है कि 500 से अधिक आवेदन (जो 21 दिनों से अधिक समय से लंबित हैं) अभी भी TG-bPASS के तहत संसाधित नहीं किए गए हैं। अनुमतियों में देरी को स्वीकार करते हुए, प्रणीत समूह के प्रबंध निदेशक नरेंद्र कुमार कमरजू ने कहा कि इसके कई कारण हैं। सिंचाई, राजस्व, पर्यावरण समिति और अन्य सहित कई विभागों से अनुमोदन और अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्राप्त करना था।
अब, HYDRAA के प्रचलन में आने के बाद, पिछले समय में प्राप्त सभी NOC की जाँच और प्रक्रिया की जा रही है। इस अत्यधिक देरी से बचने के लिए, राज्य सरकार को एक प्रणाली के तहत एक प्रक्रिया स्थापित करनी होगी। उन्होंने कहा कि अग्नि, वायु, पर्यावरण, बिजली, जल बोर्ड की मंजूरी प्राप्त करने में कोई समस्या नहीं थी। लेकिन आवेदनों को संसाधित करने के लिए एक उचित तरीका होना चाहिए। नरेंद्र कुमार ने कहा, "हम सरकार से केवल प्रक्रियात्मक और प्रणाली-उन्मुख परिवर्तन की अपेक्षा कर रहे हैं।" इसी तरह की राय को दोहराते हुए, इरा रियल्टी के संस्थापक और प्रबंध निदेशक नरसी रेड्डी ने कहा कि बड़ी परियोजनाओं के लिए अनुमति प्राप्त करना अज्ञात कारणों से बहुत चुनौतीपूर्ण हो रहा है। उन्होंने कहा कि पिछले कुछ महीनों में बहुत कम बड़ी परियोजनाओं को अनुमति दी गई है। सरकार को आवेदकों के लिए चीजों को सुविधाजनक बनाना चाहिए और उन्हें एक विभाग से दूसरे विभाग में नहीं दौड़ाना चाहिए। उन्होंने कहा कि पहले की तरह, एकल खिड़की प्रणाली संचालित की जानी चाहिए और बिना किसी देरी के पारदर्शी तरीके से आवेदनों का प्रसंस्करण किया जाना चाहिए। प्रक्रियात्मक देरी के अलावा, अधिकारियों के बीच समन्वय की कमी थी। हाल ही में, उनमें से कई, विशेष रूप से नियोजन और अन्य अनुभागों से, स्थानांतरित कर दिए गए हैं और आवेदनों को संसाधित करने के लिए डीपीएमएस डिजिटल कुंजी सौंपने में देरी हुई है। इसके अलावा, कई आवेदन जो अतीत में स्वीकृत किए गए थे और कार्यवाही जारी की गई थी, चुनाव के कारण लंबित हो गए। कुछ अधिकारी अब इस बात पर जोर दे रहे थे कि ‘स्पष्ट’ कारणों से आवेदनों की फिर से जाँच की जानी चाहिए।