CHENNAI चेन्नई: तमिलनाडु सरकार पहली बार घर खरीदने वालों को कंस्ट्रक्शन एग्रीमेंट पर पहले से चुकाई गई स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस को कंपोजिट सेल डीड रजिस्टर करते समय लगने वाले चार्ज के मुकाबले एडजस्ट करने की इजाज़त देने जा रही है। 19 दिसंबर को जारी एक सरकारी आदेश में, राज्य सरकार ने इंस्पेक्टर जनरल ऑफ रजिस्ट्रेशन के एक प्रस्ताव को मंज़ूरी दी, ताकि डेवलपर्स द्वारा 1 दिसंबर, 2023 से अपार्टमेंट, विला और रो हाउस के कंपोजिट रजिस्ट्रेशन में बदलाव के बाद डबल टैक्सेशन के रूप में उठाए गए मुद्दे को हल किया जा सके।
इस फैसले के तहत, 30 नवंबर, 2023 को या उससे पहले रजिस्टर किए गए कंस्ट्रक्शन एग्रीमेंट पर चुकाई गई स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस को उसी रेजिडेंशियल यूनिट के लिए कंपोजिट सेल डीड 1 दिसंबर, 2023 को या उसके बाद रजिस्टर करते समय देय राशि से घटाया जा सकता है। यह राहत पहली बार की बिक्री तक सीमित है और राज्य भर के सभी प्रोजेक्ट्स में अपार्टमेंट, फ्लैट, विला, रो हाउस और विलामेंट्स पर समान रूप से लागू होगी। डेवलपर्स का कहना है कि इससे रजिस्ट्रेशन से जुड़े विवादों और मुकदमों में काफी कमी आ सकती है।
हालांकि, यह फायदा ऑटोमैटिक नहीं है। खरीदारों को कंपोजिट सेल डीड रजिस्ट्रेशन के समय सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्टर्ड कंस्ट्रक्शन एग्रीमेंट और पहले से चुकाई गई ड्यूटी के सबूत पेश करके कटौती का दावा करना होगा। रजिस्ट्रेशन अधिकारी एडजस्टमेंट के बाद नेट देय राशि की गणना करेगा। डेवलपर्स डॉक्यूमेंटेशन में मदद कर सकते हैं लेकिन रिफंड के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं।
उदाहरण के लिए, 50 लाख रुपये के अपार्टमेंट के खरीदार के लिए, कंस्ट्रक्शन एग्रीमेंट पर पहले चुकाई गई दो प्रतिशत स्टैंप ड्यूटी को अब कंपोजिट रजिस्ट्रेशन के समय पूरी तरह से एडजस्ट किया जा सकता है। सरकार ने कहा कि यह कदम रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट के साथ रजिस्ट्रेशन प्रक्रियाओं को अलाइन करने के एक अनचाहे नतीजे को ठीक करता है, जो ज़मीन और बिल्डिंग को रजिस्टर करने के लिए एक ही डॉक्यूमेंट को अनिवार्य करता है। सेट-ऑफ मैकेनिज्म की कमी में, खरीदारों से प्रभावी रूप से उसी सुपरस्ट्रक्चर पर दो बार स्टैंप ड्यूटी चुकाने के लिए कहा जा रहा था।
क्रेडाई तमिलनाडु के अध्यक्ष हबीब डब्ल्यूएस ने कहा, "यह एक बहुत ज़रूरी सुधार था ताकि रेगुलेटरी बदलाव के लिए घर खरीदारों को दंडित न किया जाए।" उन्होंने कहा कि यह फायदा कानूनी वारिसों और नॉमिनी को भी मिलना चाहिए ताकि उत्तराधिकार या ट्रांसफर से कटौती का नुकसान न हो।
क्रेडाई चेन्नई के अध्यक्ष ए मोहम्मद अली ने कहा, "हालांकि, उन घर खरीदारों के लिए स्पष्टता की ज़रूरत है जिन्होंने पहले ही कंपोजिट सिस्टम के तहत चार्ज चुका दिए हैं, ताकि रिफंड या क्रेडिट एडजस्टमेंट सभी प्रभावित मामलों में समान रूप से लागू किया जा सके।" जी स्क्वायर ग्रुप के फाउंडर और मैनेजिंग डायरेक्टर बाला रामजयम ने कहा, "इस बात की चिंता है कि यह पॉलिसी उन स्थितियों में कैसे काम करेगी जहां खरीदारों ने स्टैंप ड्यूटी किस्तों में दी है या पेमेंट प्लान लिया है, साथ ही उन खरीदारों के साथ कैसा बर्ताव होगा जिन्होंने अलग-अलग एग्रीमेंट के तहत कई यूनिट्स खरीदी हैं।"