राज्य सरकार ने कृषि नानजई भूमि को आवासीय लेआउट में बदलने के लिए एकल-खिड़की प्रणाली बनाने के बारे में दो शहरी नियोजन प्राधिकरणों, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (डीटीसीपी) के निदेशक और चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (सीएमडीए) से विचार मांगे हैं।
सरकार ने तमिलनाडु प्लॉट प्रमोटर्स एसोसिएशन द्वारा दायर एक याचिका के आधार पर इस विचार में रुचि दिखाई है।
आवास मंत्री एस मुथुस्वामी और आवास सचिव (एनएएमई) सेल्वी अपूर्वा को दी गई याचिका में विभिन्न विभागों से एनओसी प्राप्त करने में आने वाली कठिनाइयों पर प्रकाश डाला गया है। यह राज्य सरकार द्वारा 2010 में तमिलनाडु टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट में संशोधन के मद्देनजर आया है ताकि आर्द्रभूमि को अन्य उद्देश्यों के लिए परिवर्तित करने से रोका जा सके। संशोधन ने आवासीय और अन्य उद्देश्यों के लिए कृषि भूमि को परिवर्तित करने की अनुमति देने के लिए तहसीलदारों की शक्तियों को भी छीन लिया और दुरुपयोग को रोकने के लिए इसे कलेक्टरों को सौंप दिया।
तमिलनाडु प्लॉट प्रमोटर्स एसोसिएशन के सचिव एम रवि ने कहा, “सीएमडीए के बाहर आने वाली कृषि नानजई भूमि के भूमि उपयोग क्षेत्र में परिवर्तन प्राप्त करने के लिए, सभी अनुमोदन प्रक्रियाएं टाउन एंड कंट्री प्लानिंग के निदेशक या एक अधीनस्थ को प्रस्तुत की जानी चाहिए जिसमें लगभग तीन साल लगते हैं।” को पूरा करने के।
प्रारंभ में, सीएमडीए के बाहर नानजई भूमि के अंतर्गत आने वाली संपत्ति के रूपांतरण के लिए, प्लॉट मालिक या प्रमोटर को कलेक्टर की सहमति लेनी होगी। इसके चलते कलेक्टर को लोक निर्माण, राजस्व, अग्निशमन और वन एवं पर्यावरण विभाग और सिपकोट जैसे विभागों से कई एनओसी और प्रमाण पत्र मांगने पड़ते हैं। यह एक लंबी प्रक्रिया है।”
कई प्रमोटरों ने कर्ज लेकर अपने प्रोजेक्ट में निवेश किया है. उन्होंने कहा कि यदि परियोजनाएं समय पर क्रियान्वित नहीं होती हैं तो उन्हें भारी मात्रा में ब्याज देना पड़ता है। 2010 तक, रूपांतरण एक अतिसक्रिय लेकिन अनियमित अभियान था, जिसे हाल के वर्षों में आईटी सहित सेवा उद्योगों में वृद्धि और डिस्पोजेबल आय में वृद्धि से बढ़ावा मिला। राज्य ने धारा 47 ए लाकर तमिलनाडु टाउन एंड कंट्री प्लानिंग अधिनियम में संशोधन किया, जिसका उद्देश्य आर्द्रभूमि को अन्य उद्देश्यों के लिए परिवर्तित करने से रोकना है।
इसके तहत, कृषि भूमि को आवासीय और अन्य प्रयोजनों के लिए परिवर्तित करने की अनुमति देने की शक्ति, जो उस समय तक तहसीलदार के पास थी, जिला कलेक्टर को सौंपी गई। रीयलटर्स का कहना है कि जब तक सरकार कृषि को लाभकारी बनाने के लिए प्रोत्साहन पैकेज नहीं लाती, तब तक आर्द्रभूमि के रूपांतरण को रोकना मुश्किल है। जमीन की कीमतें आसमान छूने के कारण इसे बेचना अधिक लाभदायक माना जा रहा है।
तथ्यों की फ़ाइल
1 तमिलनाडु में किसी भी कृषि भूमि की खरीद पर कोई प्रतिबंध नहीं है
2 हालाँकि, अधिकतम 59.95 एकड़ जमीन खरीदी जा सकती है
3. किसी कृषि भूमि (शुष्क भूमि) को कलेक्टर के आदेश से गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित किया जा सकता है, बशर्ते रूपांतरण की तारीख से पहले पिछले 10 वर्षों में भूमि पर कोई खेती नहीं की गई हो
4 भूमि सुधार अधिनियम के प्रावधान के अनुसार, पांच सदस्यों वाला एक परिवार 15 मानक एकड़ कृषि भूमि का मालिक हो सकता है। परिवार के प्रत्येक सदस्य के लिए अतिरिक्त पांच एकड़ जमीन की अनुमति है, लेकिन कुल मिलाकर एक परिवार के पास अधिकतम 30 मानक एकड़ से अधिक नहीं हो सकती