Punjab : नए दिशा-निर्देशों से कॉलोनियों में बिक्री विलेखों के पंजीकरण पर असर

पंजाब Punjab : राजस्व विभाग Revenue Department द्वारा हाल ही में जारी दिशा-निर्देशों के बाद राज्य में स्वीकृत कॉलोनियों में बिक्री विलेखों के पंजीकरण पर गंभीर असर पड़ा है। प्लॉट धारकों का कहना है कि रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (रेरा) द्वारा जारी लाइसेंस संख्या, कॉलोनाइजर का विवरण, कॉलोनाइजर लाइसेंस जारी करने की तिथि और संबंधित विनियामक प्राधिकरण से एनओसी की आवश्यकता जैसे प्रावधानों ने उप-पंजीयक कार्यालय में भ्रम की स्थिति पैदा कर दी है।

अनधिकृत कॉलोनियों पर अंकुश लगाने के उद्देश्य से जारी दिशा-निर्देशों के कारण स्वीकृत कॉलोनियों में संपत्ति मालिकों को परेशान किया जा रहा है। राजस्व विभाग के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा कि सरकार द्वारा जारी निर्देशों में स्वीकृत और अवैध कॉलोनियों के बीच स्पष्ट अंतर किया गया है। तदनुसार, प्रवर्तन प्राधिकरण - स्थानीय सरकार या आवास विभाग - से एनओसी का प्रावधान शुरू किया गया है।

निर्देशों में स्पष्टता की कमी के बारे में बताते हुए पंजाब कॉलोनाइजर्स एंड प्रॉपर्टी डीलर्स एसोसिएशन Punjab Colonizers and Property Dealers Association के महासचिव गुरविंदर सिंह लांबा ने कहा कि 1995 से पहले या रेरा के अस्तित्व में आने से पहले स्वीकृत परियोजनाओं में एनओसी या रेरा नंबर का प्रावधान नहीं था। उन्होंने कहा, "कई मामलों में, लेआउट योजनाओं को संबंधित प्रवर्तन एजेंसी द्वारा अनुमोदित किया गया है या क्षेत्र नगरपालिका सीमा के अधिकार क्षेत्र में आता है। राजस्व विभाग को मामलों को अलग करने की जरूरत है। सभी को व्यापक प्रावधानों में नहीं जोड़ा जा सकता। कई उप-वर्गीकरण हैं।"

राजस्व विभाग ने पहले ही स्थानीय सरकार और आवास विभाग को क्षेत्र के विवरण और अनुमोदित लेआउट योजनाओं के साथ लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की सूची प्रकाशित करने का निर्देश दिया है, जिसमें यह निर्दिष्ट किया गया है कि बिक्री विलेखों के पंजीकरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) की आवश्यकता नहीं है। लेकिन बिक्री विलेखों को पंजीकृत करने के लिए इस्तेमाल किया जा रहा सॉफ्टवेयर निर्देशों का समर्थन नहीं करता है। यह स्पष्ट किया गया है कि यदि संपत्ति का पहला विक्रय विलेख 9 अगस्त, 1995 से पहले का है, तो एनओसी की आवश्यकता नहीं है, और प्लॉट के बाद के विक्रय विलेख के मामले में भी, बशर्ते कि संपत्ति को आगे उप-विभाजित न किया गया हो। लेकिन संपत्ति के मालिक बाद की बिक्री या खरीद पर अपनी संपत्ति पंजीकृत नहीं करवा पाते हैं।