ओडिशा ने सब-प्लॉटिंग को विनियमित करने के लिए ODA नियमों में संशोधन का प्रस्ताव रखा

BHUBANESWAR भुवनेश्वर: राज्य सरकार The state government ने अनाधिकृत उप-भूखंडों के विनियमन, किफायती भूखंडों के लिए आरक्षण और उप-विभाजित भूखंडों के लिए योजना मानकों के लिए ओडिशा विकास प्राधिकरण (ओडीए) (योजना और भवन मानक) नियम 2020 में संशोधन के मसौदे को अधिसूचित किया है। आवास और शहरी विकास विभाग ने 15 दिनों के भीतर मसौदे पर आपत्तियां और सुझाव मांगे हैं। मसौदा नियमों के प्रावधानों के अनुसार, अनधिकृत रूप से उप-भूखंड में विभाजित किसी भी भूखंड पर कंपाउंडिंग के माध्यम से विचार किया जाएगा, बशर्ते उप-भूखंड तक पहुंच मार्ग की न्यूनतम चौड़ाई नौ मीटर हो। उप-भूखंडों में जहां पहुंच मार्ग छह मीटर या उससे अधिक है, वहां भूमि स्वामी को चौड़ाई बढ़ाकर नौ मीटर करने के लिए भूमि की एक पट्टी उपलब्ध करानी होगी और ऐसा संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम 1882 के तहत संबंधित शहरी स्थानीय निकाय या प्राधिकरण के पक्ष में पंजीकृत मुफ्त उपहार विलेख के माध्यम से किया जाएगा।

नियमित उप-भूखंडों पर भवन योजना अनुमोदन के लिए आवेदन पर भी विकास योजना में निर्दिष्ट भूमि-उपयोग के अनुसार विचार किया जाएगा। मसौदे में यह भी प्रस्ताव है कि 0.4 हेक्टेयर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाले प्रत्येक भूखंड में छोटे आकार के भूखंडों के लिए भूमि का आरक्षण होगा, जो 30 वर्ग मीटर से कम नहीं और 100 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होंगे। बिक्री योग्य आवासीय भूमि का कम से कम 20 प्रतिशत छोटे आकार के भूखंड उपलब्ध कराने के लिए निर्धारित किया जाएगा।

इसके अलावा, अनुमोदित लेआउट में किफायती भूखंडों के लिए काटे गए भूखंडों को तब तक आगे उप-विभाजित नहीं किया जाएगा, जब तक कि उन्हें न्यूनतम 60 वर्ग मीटर के कालीन क्षेत्र वाली आवासीय इकाइयों से युक्त आवास परियोजना के रूप में विकसित करने का प्रस्ताव न हो। प्रस्तावित नियमों में यह भी रेखांकित किया गया है कि सभी उप-विभाजित भूखंडों में सुलभ सड़क होगी और उप-विभाजन लेआउट योजना के तहत हर 80 वर्ग मीटर पर एक पेड़ लगाने का प्रावधान होगा। 0.4 हेक्टेयर से 2 हेक्टेयर के भूखंड के लिए भूमि का न्यूनतम आरक्षण कुल लेआउट का 10 प्रतिशत होना चाहिए।