किफायती आवास की मांग को प्रभावित करने के लिए आरबीआई की दर में वृद्धि

हैदराबाद: रिजर्व बैंक की दर में 25 आधार अंकों की बढ़ोतरी के परिणामस्वरूप होम लोन पर ब्याज दरों में वृद्धि होगी और संपत्ति डेवलपर्स और सलाहकारों के अनुसार किफायती और निम्न मध्यम आय वाले आवास खंडों की मांग प्रभावित हो सकती है। हालांकि, कई उद्योग विशेषज्ञों ने कहा कि आवासीय खंड में मजबूत मांग की गति बरकरार रहेगी, जबकि कुछ ने कहा कि इसका ज्यादा असर नहीं होगा।

रियल एस्टेट उद्योग को भी रेपो दर में बढ़ोतरी का यह आखिरी दौर होने की उम्मीद है। रियल्टर्स की सर्वोच्च संस्था क्रेडाई के राष्ट्रीय अध्यक्ष हर्षवर्धन पटोदिया ने कहा कि ब्याज दरों में लगातार वृद्धि से व्यक्तियों और व्यवसायों के लिए समान रूप से उधार लेने की भावना कम होगी।

नारेडको के राष्ट्रीय उपाध्यक्ष डॉ निरंजन हीरानंदानी कहते हैं: "आर्थिक सर्वेक्षण ने स्पष्ट रूप से अर्थव्यवस्था के ऊपर की ओर बढ़ने का संकेत दिया है, जिसकी पुष्टि आरबीआई ने वित्त वर्ष 23-24 की जीडीपी विकास दर 6.4 प्रतिशत पर की है। भारतीय आर्थिक लचीलापन बेहतर कैपेक्स के साथ परिलक्षित होता है। , बढ़ी हुई क्षमता उपयोग, बेहतर शहरी और ग्रामीण खपत, संवर्धित निवेश और रोजगार सृजन।"

वह कहते हैं, "भू-राजनीतिक उथल-पुथल, मंदी के संकेत और पश्चिमी अर्थव्यवस्थाओं के कमजोर होने से विकास का पैमाना भारत की बढ़ती अर्थव्यवस्था की ओर फिर से उन्मुख होगा। यह घटना उच्च वैश्विक कर्षण को जारी रखेगी जो रियल एस्टेट परिसंपत्ति वर्गों में मांग को बढ़ावा देगी। अफोर्डेबल हाउसिंग सेगमेंट में अनुमानित स्टिकी कोर इन्फ्लेशनरी ट्रेंड के कारण हानिकारक कैस्केडिंग प्रभाव होगा।"

हालांकि अधिशेष तरलता अचल संपत्ति क्षेत्र में ऋण वृद्धि को शक्ति प्रदान करेगी, किफायती घर खंड में मांग अर्थशास्त्र को चुनौती दी जा सकती है, जो उपभोग पिरामिड का व्यापक स्पेक्ट्रम है। मई 2021 के बाद से 250 आधार अंकों की अपमानजनक वृद्धि, बढ़ते भारतीय आर्थिक विकास वक्र के लिए नकारात्मक होने से पहले वारंट करने की आवश्यकता है।

एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा: "25 बीपीएस दर वृद्धि अपेक्षित लाइनों के साथ बहुत अधिक है। रेपो दरों के साथ अब 6.5% पर, हाउसिंग अपटेक पर कुछ असर पड़ सकता है क्योंकि होम लोन की ब्याज दरें और उत्तर की ओर बढ़ेंगी। पिछले एक साल में लगातार पांच बार दरों में बढ़ोतरी के बाद दरें पहले ही बढ़ चुकी थीं। इससे होमबॉयर्स पर वित्तीय बोझ बढ़ेगा।"

गृह ऋण की ब्याज दरों के अलावा, हाल की दो से तीन तिमाहियों में संपत्ति की कीमतों में भी वृद्धि हुई है। यह देखते हुए कि आज की बढ़ोतरी के साथ ब्याज दरें 9.5 प्रतिशत के निशान को पार कर सकती हैं, हम किफायती और निम्न मध्य-श्रेणी के आवास खंडों में बिक्री की मात्रा पर कुछ दबाव देख सकते हैं, जो अधिक लागत-सचेत हैं।

किफायती सेगमेंट पहले से ही सुस्ती में है, और अधिग्रहण की लागत में और इजाफा करने से जाहिर तौर पर मदद नहीं मिलती है। भारतीय आवास बाजार बड़े पैमाने पर एंड-यूज़र संचालित है - और एंड-यूज़र्स, निवेशकों के विपरीत, आरओआई पर कम और घर के स्वामित्व के कथित मूल्य पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं। इसके अलावा, कमोडिटी की कीमतें अब गिर रही हैं और मुद्रास्फीति कम हो रही है।

मौद्रिक नीति रियल एस्टेट की मांग को कई तरह से प्रभावित करती है। जब केंद्रीय बैंक ब्याज दरें बढ़ाता है, अचल संपत्ति खरीदने के लिए उधार लेने की लागत बढ़ जाती है, जो आवास की मांग को कम कर सकती है। इसके अलावा, एक विस्तारित मौद्रिक नीति, जो मुद्रा आपूर्ति को बढ़ाती है, उपभोक्ता खर्च और उधार में वृद्धि कर सकती है, संभावित रूप से अचल संपत्ति की मांग को बढ़ा सकती है। अंशुमान पत्रिका, अध्यक्ष और सीईओ - भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई, ने कहा, "आरबीआई का निर्णय चल रहे दर वृद्धि चक्र में अंतिम में से एक हो सकता है, क्योंकि हमने मुद्रास्फीति को एक आरामदायक क्षेत्र की ओर बढ़ते देखा है। हम अभी के लिए आवास की बिक्री पर किसी व्यापक प्रभाव की उम्मीद नहीं है, यह देखते हुए कि मांग में तेजी बनी हुई है और बजट घोषणाएं विकास की गति को गति देंगी"

नाइट फ्रैंक इंडिया के सीएमडी शिशिर बैजल ने कहा: "आरबीआई द्वारा घोषित आरईपीओ दर में 25 बीपीएस की बढ़ोतरी मुद्रास्फीति और आर्थिक विकास को संभालने के बीच एक संतुलित दृष्टिकोण है। यह उद्योग द्वारा अपेक्षित था क्योंकि मुद्रास्फीति की दर सहनशीलता बैंड से ऊपर बनी हुई है। , हालांकि यह पिछले कुछ महीनों में नरम हो गया है। इस बढ़ोतरी से अर्थव्यवस्था में मुद्रास्फीति को कम करने में मदद मिलेगी।"

NestAway Technologies के सीईओ अमरेंद्र साहू ने कहा: "RBI की दरों में आज की बढ़ोतरी से उधार दरों पर दबाव पड़ेगा। उम्मीद है कि होम लोन की दरें जल्द ही 9 प्रतिशत के स्तर को छू लेंगी या पार कर जाएंगी। दर वृद्धि का प्रसारण हो सकता है।" कई सप्ताह या महीने लग सकते हैं। दरों में बढ़ोतरी होमबॉयर्स के एक बड़े वर्ग को किराए पर लेने का विकल्प चुनने के लिए प्रेरित कर सकती है क्योंकि ईएमआई जल्द ही बढ़ जाएगी।

वह कहते हैं, "होमबॉयर्स का एक महत्वपूर्ण हिस्सा होगा जो एक बड़ा हिस्सा निवेश करने से पहले इंतजार करना और देखना चाह सकते हैं। कंपनियां अपने कर्मचारियों को घर से काम दे रही हैं, टियर -1 और 2 शहरों में बुनियादी ढांचे का विकास, और वृद्धि महानगरीय शहरों में अचल संपत्ति की कीमत में संभावित रूप से देश भर में किराये की गतिविधियों को बढ़ावा मिलेगा।" "आरबीआई की नीति वित्तीय स्थिरता और आर्थिक विकास के लिए देश की प्रतिबद्धता का एक वसीयतनामा है। क्षेत्र की वृद्धि का समर्थन करते हुए मुद्रास्फीति को नियंत्रण में रखने पर ध्यान आम है।

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CREDIT NEWS: thehansindia