रूस में अचल संपत्ति में निवेश आवास से कार्यालयों की ओर पुनर्वितरित

Moscow [Russia] मॉस्को [रूस], 1 अगस्त (एएनआई/इज़वेस्टिया): 2025 की पहली छमाही में, रूसी रियल एस्टेट बाजार में निवेश प्रवाह का पुनर्वितरण देखा गया। वाणिज्यिक रियल एस्टेट का हिस्सा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 11 प्रतिशत अंक बढ़कर रियल एस्टेट में कुल निवेश का 78 प्रतिशत हो गया। वहीं, आवासीय विकास में निवेश 33 प्रतिशत से घटकर 22 प्रतिशत हो गया। यह निष्कर्ष परामर्श कंपनी CORE.XP के शोध आंकड़ों से निकला है, जिसकी समीक्षा इज़वेस्टिया ने 31 जुलाई को की थी।

अध्ययन के अनुसार, निवेश के हिस्से में सबसे बड़ी वृद्धि कार्यालय और गोदाम क्षेत्रों में दर्ज की गई - क्रमशः छह प्रतिशत अंक (36 प्रतिशत तक) और चार प्रतिशत अंक (24 प्रतिशत तक)। होटलों में निवेश में तीन प्रतिशत अंक की वृद्धि हुई, जो सभी रियल एस्टेट निवेशों का 5 प्रतिशत है। हालाँकि, विश्लेषकों ने बताया कि खुदरा क्षेत्र में निवेश का हिस्सा पिछले वर्ष की तुलना में समान रहा, जो 12 प्रतिशत पर बना रहा।

यह उल्लेखनीय है कि वाणिज्यिक सुविधाओं की हिस्सेदारी में वृद्धि के बावजूद, मौद्रिक दृष्टि से, प्रमुख क्षेत्रों में निवेश की मात्रा में साल-दर-साल 12 प्रतिशत की कमी आई, जो 325 अरब रूबल के बराबर है। आर्थिक विकास में मंदी की पृष्ठभूमि में कार्यालय क्षेत्र में निवेश में 10 प्रतिशत की गिरावट आई, और खरीदारों और विक्रेताओं के बीच प्रति वर्ग मीटर लागत के अनुमानों में विसंगतियों के कारण गोदाम अचल संपत्ति क्षेत्र में 7 प्रतिशत की गिरावट आई। खुदरा क्षेत्र में निवेश में साल-दर-साल 28 प्रतिशत की कमी आई।

"अर्थव्यवस्था में उच्च ब्याज दरें पूँजी धारणा को प्रभावित करती रहती हैं, जिसके परिणामस्वरूप रियल एस्टेट में कुल निवेश में साल-दर-साल 24 प्रतिशत की कमी (417 बिलियन रूबल तक - संपादक) आई है, जबकि उच्च बंधक दरों के परिणामस्वरूप कम माँग के कारण आवास स्थलों के क्षेत्र में उल्लेखनीय गिरावट (-49 प्रतिशत, 92 बिलियन रूबल तक - संपादक) आई है। साथ ही, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास के पक्ष में पूँजी का पुनर्वितरण हुआ है, जहाँ 44 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है," कोर में निवेश और पूँजी बाजार विभाग की प्रमुख वरिष्ठ निदेशक इरीना उशाकोवा ने इज़वेस्टिया.एक्सपी को बताया।

इसके अलावा, रियल एस्टेट में निवेश की मात्रा में विदेशी विक्रेताओं की हिस्सेदारी केवल 7 प्रतिशत थी, जो पिछले वर्ष की तुलना में छह प्रतिशत अंक कम है। इस प्रकार, विश्लेषकों ने निष्कर्ष निकाला कि लगभग सभी निवेश गतिविधियाँ (93 प्रतिशत) रूसी विक्रेताओं के कारण उत्पन्न हुईं। 29 जुलाई को इज़वेस्टिया के साथ एक साक्षात्कार में, लेंडली निवेश मंच के संस्थापक अलेक्जेंडर वोल्गिन ने रूसी अचल संपत्ति में सामूहिक निवेश के नए साधनों के बारे में बात की। उन्होंने आगे कहा कि सुविधाओं की ऊँची लागत के कारण, रूसी संघ में अचल संपत्ति में सामूहिक निवेश में रुचि बढ़ रही है। कई निवेशक अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं, लेकिन उनके पास पूरी तरह से आवास खरीदने का अवसर नहीं होता है।