रियल एस्टेट दिग्गज के वित्तीय संकट से चीनी अर्थव्यवस्था को खतरा

बीजिंग (एएनआई): न्यूयॉर्क टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, चीन की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनी 'कंट्री गार्डन' को अरबों डॉलर का नुकसान हुआ है, 200 बिलियन अमरीकी डालर की बकाया देनदारियां जमा हो गई हैं और यह डिफ़ॉल्ट रूप से खतरे में है, जिससे चीनी अर्थव्यवस्था के लिए एक और खतरा पैदा हो गया है।

विशेष रूप से, एक अनुमान के अनुसार, कंट्री गार्डन सैकड़ों चीनी शहरों में लगभग दस लाख लोगों को अपार्टमेंट उपलब्ध कराने के लिए जिम्मेदार है। हालाँकि, निजी स्वामित्व वाला डेवलपर अब डिफ़ॉल्ट के करीब पहुँच रहा है।

चीन के हाउसिंग व्यवसाय में कई डेवलपर डिफॉल्टर हैं जो अब अपना कर्ज नहीं चुका रहे हैं। न्यूयॉर्क टाइम्स के अनुसार, कंट्री गार्डन के संभावित पतन पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है।

कंपनी ने फिर भी भरोसा जताने की कोशिश की है. एनवाईटी की रिपोर्ट के अनुसार, कंट्री गार्डन के अध्यक्ष मो बिन ने पिछले सप्ताह कहा था, "कोई भी व्यक्ति जहां से गिरा है, उसे वहां से उठना होगा।" उन्होंने "कोई कसर नहीं छोड़ने" का वादा करते हुए कहा।

हालाँकि, यह मुद्दा सिर्फ एक व्यवसाय से कहीं अधिक व्यापक है, और समय काफी खराब है। न्यूयॉर्क टाइम्स के अनुसार, वर्षों से संघर्ष कर रहे आवास बाजार में विफलताओं की श्रृंखला में कंट्री गार्डन का डिफ़ॉल्ट सबसे हालिया होगा।

अब, विशेषज्ञों को चिंता है कि कंट्री गार्डन की समस्याएं अन्य वित्तीय बाजारों तक फैल जाएंगी, जिससे किसी भी संभावित रियल एस्टेट बाजार में तेजी आएगी और पूरी अर्थव्यवस्था को नुकसान होगा। एक साल पहले, कंट्री गार्डन रियल एस्टेट कंपनियों के विस्तारित ब्रह्मांड में एक मॉडल कॉर्पोरेट था जो लापरवाही से उधार लेता था और फिर अपने बिलों का भुगतान करना बंद कर देता था।

1992 में यांग गुओकियांग द्वारा स्थापित, कंट्री गार्डन दुनिया के सबसे बड़े रियल एस्टेट बूम का लाभार्थी था। इसकी सफलता ने यांग को अरबपति बना दिया और देश की उल्लेखनीय वृद्धि का प्रमाण बन गया। चीनी नागरिकों ने अपनी कमाई और बचत को रियल एस्टेट में निवेश किया क्योंकि उनके पास पैसा इकट्ठा करने के कुछ अन्य भरोसेमंद तरीके थे। न्यूयॉर्क टाइम्स के अनुसार, कंट्री गार्डन ने अपना कर्ज चुकाने के लिए उधार लेना जारी रखा और बार-बार नए ऋण लिए, क्योंकि उसका मानना था कि जब तक वह बढ़ता रहेगा, वह ऐसा करना जारी रख पाएगा।

लेकिन बिल इतने बड़े हो गए कि अधिकारियों को डर लगने लगा कि कर्ज से व्यापक वित्तीय प्रणाली को खतरा होगा। चीन के शीर्ष नेता शी जिनपिंग ने आदेश दिया कि घर रहने के लिए होने चाहिए, सट्टेबाजी के लिए नहीं। 2020 में, सरकार ने कार्रवाई की, जिससे रियल एस्टेट कंपनियों की धन जुटाने की क्षमता सीमित हो गई और डिफ़ॉल्ट की एक श्रृंखला शुरू हो गई।

यहां तक कि जब अन्य डेवलपर्स ने अपने बिलों का भुगतान करना बंद कर दिया, तब भी कंट्री गार्डन ने अपने दायित्वों को पूरा करना जारी रखा। इसने अपार्टमेंट तैयार होने से पहले उन्हें बेचने से होने वाले राजस्व पर अधिक भरोसा करना शुरू कर दिया और उस पैसे का इस्तेमाल अपने संचालन के वित्तपोषण में मदद करने के लिए किया। इस साल घर खरीदने में मंदी ने कंपनी को संकट में डाल दिया है, जिसे उसने "अपनी स्थापना के बाद से सबसे बड़ी कठिनाइयों" के रूप में वर्णित किया है।

अगस्त की शुरुआत में, कंट्री गार्डन ने ऋण पर दो ब्याज भुगतान छोड़ दिए। यदि यह सितंबर की शुरुआत तक भुगतान नहीं करता है या 30-दिन की छूट अवधि के बाद लेनदारों को अधिक समय देने के लिए नहीं कहता है, तो यह डिफ़ॉल्ट हो जाएगा। यदि ऐसा होता है तो निवेशकों द्वारा इसे अधिक पैसा उधार देने की संभावना नहीं है। हांगकांग में कंपनी के शेयर की कीमत 1 अमेरिकी डॉलर से नीचे गिर गई है।

उसने कहा है कि उसे साल के पहले छह महीनों में 7.6 अरब अमेरिकी डॉलर तक का नुकसान होने की उम्मीद है।

विशेषज्ञों ने कहा कि अगर लोग अभी भी कंट्री गार्डन के अपार्टमेंट खरीद रहे थे, तो भी वे वित्तीय कमी को पूरा करने के लिए पर्याप्त मात्रा में अपार्टमेंट नहीं खरीद पाएंगे। इस सब से यह चिंता पैदा हो गई है कि कंट्री गार्डन का अंत चीन एवरग्रांडे की तरह हो जाएगा, जो एक रियल एस्टेट दिग्गज है जो 2021 में ढह गया और वैश्विक बाजारों में दहशत फैल गई। चीन-केंद्रित अनुसंधान फर्म गवेकल के रियल एस्टेट विश्लेषक रोसेलिया याओ ने कहा, "कंट्री गार्डन डिफॉल्ट एवरग्रांडे जितना प्रभावशाली हो सकता है क्योंकि यह बहुत बड़ा है।"

और यह और भी बुरा हो सकता है. कुछ बड़े डेवलपर्स पहले ही डिफॉल्ट कर चुके हैं। एवरग्रांडे के विफल होने के समय की तुलना में बाजार अधिक बढ़त पर है। न्यूयॉर्क टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, नीति निर्माताओं ने हाल ही में आवास बाजार को समर्थन देने की कसम खाई थी, लेकिन उन्होंने विश्वास बढ़ाने के लिए पर्याप्त काम नहीं किया है। याओ ने कहा, "सरकार की प्रतिक्रिया से पहले हालात और खराब हो सकते हैं।"

नीति निर्माताओं के उन दिनों में वापस जाने की संभावना नहीं है जब कंपनियां सट्टा परियोजनाओं के लिए भारी मात्रा में कर्ज इकट्ठा कर सकती थीं। आवास बाजार भी अब उस तरह से नहीं बढ़ रहा है जैसा कि रियल एस्टेट बूम के दौरान हुआ था जिसने 1990 और 2000 के दशक की शुरुआत में चीन के अधिकांश हिस्से को शहरीकृत कर दिया था।

चीन के नेताओं ने स्पष्ट कर दिया है कि देश आर्थिक विकास के लिए रियल एस्टेट पर इतना अधिक निर्भर नहीं रह सकता है। बैंकों और निवेशकों द्वारा डेवलपर्स पर पैसा फेंकने से भड़के रियल एस्टेट बुलबुले के दिन अब लद गए हैं। एनवाईटी के अनुसार, कुछ विशेषज्ञों का कहना है कि अधिक संभावना यह है कि नीति निर्माता यह सुनिश्चित करने की पूरी कोशिश करेंगे कि खरीदारों को वे अपार्टमेंट मिलें जिनके लिए उन्होंने भुगतान किया है।

गवेकल रिसर्च के एक अनुमान के अनुसार, निजी चीनी डेवलपर्स के अवैतनिक बिलों की कुल राशि 390 बिलियन अमेरिकी डॉलर है। (एएनआई)