हांगकांग का कमजोर वाणिज्यिक संपत्ति बाजार सहकर्मी अंतरिक्ष ऑपरेटरों को निचोड़ रहा है: रिपोर्ट

हांगकांग (एएनआई): हांगकांग का कमजोर वाणिज्यिक संपत्ति बाजार सहकर्मी अंतरिक्ष ऑपरेटरों को निचोड़ रहा है क्योंकि कंपनियां पारंपरिक कार्यालय स्थान के लिए पट्टों पर बेहतर सौदे करने के लिए मंदी का फायदा उठा रही हैं, निक्केई एशिया ने बताया।

जुलाई में, फ्लेक्सिबल वर्किंग स्पेस ऑफिस ऑपरेटर द ग्रेट रूम ने सीके हचिसन के चेउंग कोंग सेंटर में अपना प्रमुख स्थान बंद कर दिया। निक्केई एशिया की रिपोर्ट के अनुसार, कंपनी के एक प्रवक्ता ने कहा, "यह निर्णय हल्के में नहीं लिया गया था, बल्कि यह एक आवश्यक निर्णय था ताकि हम अपने संसाधनों का बेहतर पुनर्नियोजन कर सकें।"

कंपनी ने आगे कहा, "हम हांगकांग के लिए प्रतिबद्ध हैं और हम यहां अपने स्थानों के नेटवर्क को आगे बढ़ाने के लिए तत्पर हैं।" निक्केई एशिया ने सूत्रों के हवाले से बताया कि ऑस्ट्रेलिया के सर्वकोर्प, जिसके पास ग्रेड ए प्रीमियम कार्यालय टावरों आईएफसी और वन पेकिंग में दो लचीले कार्य स्थान थे, ने जून में हांगकांग में परिचालन बंद कर दिया।

COVID-19 महामारी के दौरान हांगकांग में लचीले कार्य स्थान संचालन का विस्तार हुआ क्योंकि उन्होंने बदलती कार्य आदतों और कम पट्टे की शर्तों की मांग का लाभ उठाया। हालाँकि, निक्केई एशिया की रिपोर्ट के अनुसार, अपार्टमेंट और सार्वजनिक परिवहन ने कर्मचारियों को कार्यालय में वापस आने के लिए प्रोत्साहित किया है क्योंकि सीओवीआईडी-महामारी समाप्त हो गई है।

रिपोर्ट के अनुसार, लचीले कार्यालय संचालक एक्जीक्यूटिव सेंटर ने घोषणा की कि इस साल हांगकांग में अतिरिक्त जगह की उसकी कोई योजना नहीं है। जैसे-जैसे कर्मचारी कार्यालयों में वापस आ रहे हैं, संबंधित कंपनियों ने परिष्कृत डिजाइन वाले स्थानों की तलाश शुरू कर दी है जो प्रौद्योगिकी और कल्याण सुविधाएं प्रदान करते हैं।

रियल एस्टेट एजेंसी जेएलएल ने कहा कि कंपनियां अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए पारंपरिक कार्यालय व्यवस्था अपनाने की अधिक संभावना रखती हैं। जेएलएल में ऑफिस लीजिंग एडवाइजरी के कार्यकारी निदेशक पॉल यिएन ने कहा, "किरायेदार रियल एस्टेट निर्णय लेने के लिए अधिक इच्छुक हैं, क्योंकि कार्यालय का किराया 2019 में बाजार के शिखर से लगभग 30 प्रतिशत कम है और मकान मालिक पट्टे की शर्तों के साथ अधिक लचीले हैं।"

निक्केई एशिया रिपोर्ट के अनुसार, जैसे-जैसे बाजार की धारणा में सुधार हुआ है और ग्रेड ए कार्यालयों के लिए लीजिंग पूछताछ में वृद्धि देखी गई है, नई परियोजनाएं पूरी होने के साथ खाली कार्यालयों की हिस्सेदारी में और वृद्धि होने का अनुमान है।

सीबीआरई ने कहा कि नकारात्मक अवशोषण या 2023 की दूसरी तिमाही में पट्टे पर दी गई जगह से अधिक जगह जोड़े जाने के परिणामस्वरूप शहर भर में कुल खाली जगह 13.5 मिलियन वर्ग फीट के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गई है। समाचार रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष के पहले छह महीनों के लिए लीजिंग वॉल्यूम 2022 में कुल का आधा था।

सीबीआरई हांगकांग में कार्यालयों के लिए सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के प्रमुख एडा फंग ने कहा, "वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं और उच्च वित्तपोषण लागत ने सुनिश्चित किया कि 2022 की पहली छमाही की तुलना में कार्यालय पट्टे की गति थोड़ी धीमी हो गई।" यह विकास वाणिज्यिक संपत्ति बाजार के लिए वर्षों की प्रतिकूल परिस्थितियों के बाद हुआ है।

निक्केई एशिया की रिपोर्ट के अनुसार, हांगकांग के प्रीमियम कार्यालय स्थान में रिक्तियां रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गईं क्योंकि बहुराष्ट्रीय कंपनियां एक सीओवीआईडी ​​-19 महामारी के दौरान पीछे हट गईं और बीजिंग द्वारा सुरक्षा कार्रवाई के परिणामस्वरूप निवासियों का पलायन हुआ। पश्चिमी वित्तीय कंपनियों ने विशेष रूप से अपना पदचिह्न कम कर दिया है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि वाणिज्यिक रियल एस्टेट एजेंसी कुशमैन एंड वेकफील्ड को उम्मीद है कि 2023 के 12 महीनों के लिए कार्यालय किराये की कीमतें 5 प्रतिशत से 7 प्रतिशत के बीच कम हो जाएंगी। इस बीच, हांगकांग सरकार प्रतिभाओं को वित्तीय केंद्र में वापस आकर्षित करने के प्रयास कर रही है। (एएनआई)