Hong Kong: प्रॉपर्टी की कीमतें ‘नीचे’ आई, और ‘धीरे-धीरे वापस बढ़ेंगी

Hong Kong हांगकांग: में प्रॉपर्टी की कीमतें अपने निचले स्तर पर पहुंच गई हैं और धीरे-धीरे बढ़ने लगेंगी, एक सेक्टर लीडर ने कहा है, उन्होंने आशा व्यक्त की है कि शेयर बाजार में हाल ही में आई तेजी अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने में मदद कर सकती है। हांगकांग के रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष स्टीवर्ट लेउंग ची-किन ने भी रविवार को कहा कि इस साल घर की कीमतों में 5 से 10 प्रतिशत की वृद्धि का उनका पिछला अनुमान अभी भी आर्थिक सुधार की गति के आधार पर प्राप्त किया जा सकता है। "अगर अर्थव्यवस्था धीमी है, तो प्रॉपर्टी बाजार ऊपर नहीं जाएगा। शेयर बाजार एक शुरुआती बिंदु है। अगर इसका प्रदर्शन बेहतर होता है, तो अन्य क्षेत्रों को भी अच्छा प्रदर्शन करने का मौका मिलेगा," उन्होंने एक टेलीविजन कार्यक्रम में कहा।

"जब लोग अधिक पैसा कमा रहे होते हैं, तो वे अधिक चीजें खरीदने में सक्षम होते हैं। घर खरीदना जीवन में एक महत्वपूर्ण घटना है। अगर अर्थव्यवस्था ठीक हो सकती है, तो प्रॉपर्टी बाजार में भी सुधार होगा।" लेउंग ने कहा कि शहर को पिछले सप्ताह बीजिंग द्वारा अर्थव्यवस्था और संपत्ति क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए घोषित किए गए प्रमुख प्रोत्साहन पैकेज से भी लाभ होगा। पिछले सप्ताह हांगकांग के बेंचमार्क हैंग सेंग इंडेक्स में 10.2 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि पिछले सप्ताह इसमें 13 प्रतिशत की वृद्धि हुई थी। हाल ही में धन का प्रवाह मुख्य रूप से मुख्य भूमि के प्रोत्साहन पैकेज के अनावरण से प्रेरित था, जिसमें आरक्षित आवश्यकता अनुपात और मौजूदा बंधक दरों में कमी के साथ-साथ इक्विटी बाजार के अनुरूप 800 बिलियन युआन (US$113 बिलियन) की तरलता सहायता शामिल है।

"यदि शेयर बाजार में तेजी जारी रहती है, तो [अर्थव्यवस्था के] अन्य क्षेत्रों में भी सुधार की उम्मीद की जा सकती है," लेउंग ने कहा। "वर्तमान में, ऐसा लगता है कि संपत्ति बाजार में गिरावट आ चुकी है और कीमतों में धीरे-धीरे उछाल आना चाहिए।" लेउंग ने पहले भविष्यवाणी की थी कि शहर में घर की कीमतें 2024 की शुरुआत के स्तर से वर्ष के अंत तक 5 से 10 प्रतिशत तक बढ़ सकती हैं। "मेरे पास क्रिस्टल बॉल नहीं है और मुझे यकीन नहीं है कि मेरी भविष्यवाणी सही होगी या नहीं। वैश्विक आर्थिक परिदृश्य बहुत उज्ज्वल नहीं लगता। लेकिन एशिया पर नकारात्मक प्रभाव आसन्न नहीं लगते,” उन्होंने कहा।

और हाँगकाँग एक छोटी सी जगह है, और केंद्र सरकार के समर्थन से, इसकी अर्थव्यवस्था अन्य स्थानों की तुलना में तेज़ी से उभरने में सक्षम होनी चाहिए।” उन्होंने कहा कि बाजार की संभावनाओं में सुधार के साथ ही डेवलपर्स अल्पावधि में नई संपत्तियों के लिए अपनी कीमतें बढ़ाएँगे। विभिन्न परामर्शदाताओं के शोध के अनुसार, शहर के संपत्ति बाजार को लंबे समय से दुनिया में सबसे अधिक अफोर्डेबल में से एक माना जाता है। लेकिन संपत्ति परामर्शदात्री सीबीआरई की अगस्त की रिपोर्ट के अनुसार, सितंबर 2021 में रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुँचने के बाद से कीमतों में गिरावट आ रही है, जो 2022 के मध्य में ब्याज दरों में वृद्धि के चक्र के शुरू होने के साथ लगभग 25 प्रतिशत कम हो गई है।

इस साल की शुरुआत में संपत्ति प्रतिबंधों को खत्म करने से आवासीय मूल्य सुधार समाप्त हो गया जो लगातार 10 महीनों तक चला था। मई में फिर से गिरने से पहले दो महीने तक घरों की कीमतें स्थिर रहीं। रेटिंग और मूल्यांकन विभाग के आंकड़ों के अनुसार, वर्ष की पहली छमाही में आवासीय कीमतों में 3.1 प्रतिशत की गिरावट आई है। पिछले महीने, यूएस फेडरल रिजर्व ने अपनी बेंचमार्क ब्याज दर में आधे प्रतिशत की कटौती की, जिसके बाद हांगकांग मौद्रिक प्राधिकरण ने भी ऐसा ही किया। इस कदम ने शहर के बैंकों के लिए अपनी दरों में कटौती करने का रास्ता साफ कर दिया, जिससे घर के मालिकों को बंधक पुनर्भुगतान के लिए कुछ राहत मिली।