केंद्रीय बजट 2023-24 के लिए क्रेडाई की सिफारिशें
जी-20 में भारत की अध्यक्षता के रूप में एक वैश्विक शक्ति के रूप में अपनी स्थिति को और मजबूत करता है और माननीय प्रधान मंत्री श्री नरेंद्र मोदी के दूरदर्शी नेतृत्व के तहत वर्तमान सरकार द्वारा शुरू की गई व्यापार-समर्थक नीतियां आर्थिक विकास को बढ़ावा देना जारी रखती हैं। क्रेडाई का मानना है कि देश की जीडीपी वृद्धि के लिए अगले कदमों को चार्ट करने के लिए इन्हें और बढ़ाया जा सकता है। इसलिए, केंद्रीय बजट 2023-24 के लिए इनपुट मांगने के लिए विभिन्न उद्योग संघों तक सरकार की पहुंच के हिस्से के रूप में, क्रेडाई की प्रमुख सिफारिशों में होम लोन पर भुगतान किए गए ब्याज पर कर छूट में वृद्धि, किराये की आय पर छूट, लंबी अवधि के निवेश में छूट शामिल है। किफायती आवास की परिभाषा में पूंजीगत लाभ, एकरूपता और विस्तार, और आरईआईटी के माध्यम से रियल एस्टेट में निवेश पर छूट।
बढ़ती खुदरा मुद्रास्फीति और लगातार रेपो दर में बढ़ोतरी के कारण, सभी उपभोक्ता ऋणों पर अधिक ईएमआई के परिणामस्वरूप, होम लोन पर ब्याज की छूट पर 2 लाख रुपये की मौजूदा सीमा को बढ़ाकर कम से कम 5 लाख रुपये करने की अनिवार्य आवश्यकता है। यह न केवल मध्यम-आय वाले घर के मालिकों के हाथों में कुछ अतिरिक्त डिस्पोजेबल आय देगा बल्कि घर खरीदने के लिए संभावित घर खरीदारों को भी आकर्षित करेगा और इस तरह मांग को बढ़ावा देगा।
इसके अतिरिक्त, किफायती आवास के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए इकाइयों पर INR 45 लाख की मूल्य सीमा को संशोधित करने की आवश्यकता है क्योंकि विभिन्न निर्माण कच्चे माल, श्रम लागत और समग्र निर्माण लागत की कीमतों में पर्याप्त परिवर्तन हुए हैं। इसने धारा 80आईबीए के तहत कर छूट के लिए अपात्रता के लिए अग्रणी आवास की समग्र कीमत को प्रभावित किया है। क्रेडाई ने अधिकारियों से बिना किसी मूल्य सीमा के कारपेट एरिया पर ही किफायती आवास इकाइयों की परिभाषा का विस्तार करने का आग्रह किया।
मांग को और बढ़ावा देने के लिए, क्रेडाई ने सरकार से घर के मालिकों को रुपये तक की किराये की आय पर 100% छूट देकर प्रोत्साहित करने का अनुरोध किया। 20 लाख प्रति वर्ष। यह डिस्पोजेबल आय वाले लोगों को किराये के उद्देश्यों के लिए संपत्तियों में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करेगा।
सिफारिशों में एक से अधिक आवासीय संपत्ति में दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के माध्यम से निवेश की अनुमति देने का लचीलापन भी शामिल था। पूंजीगत संपत्तियों पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर की दर को 20% से घटाकर 10% करने और होल्डिंग अवधि को घटाकर 12 महीने करने की भी सिफारिश की गई।
साझा की गई सिफारिशों पर टिप्पणी करते हुए, क्रेडाई के अध्यक्ष, हर्षवर्धन पटोदिया ने कहा, "हमारी सिफारिशें इस क्षेत्र में मौजूदा विकास को बनाए रखने, मांग बढ़ाने और घर खरीदारों के लिए छूट पर केंद्रित हैं। रियल एस्टेट क्षेत्र कम समय में लाखों लोगों की आजीविका जोड़ सकता है और सकल घरेलू उत्पाद में महत्वपूर्ण योगदान दे सकता है। जब खरीदार निर्णय लेने के बारे में आशावादी होते हैं, तो खरीदारों की समग्र अधिग्रहण लागत में वृद्धि होने पर लगातार दरों में बढ़ोतरी समग्र आवास मांग में अल्पकालिक अशांति पैदा कर सकती है। मुख्य रूप से एंड-यूजर्स द्वारा संचालित प्रमुख संपत्ति बाजारों में क्षेत्र धीरे-धीरे ठीक होना शुरू हो गया है; हालांकि, बार-बार दरों में बढ़ोतरी का ब्याज-संवेदनशील क्षेत्र पर प्रभाव पड़ सकता है। क्षेत्र की वृद्धि सीधे सभी सहायक उद्योगों के विकास को बढ़ावा देगी जिससे रोजगार सृजन और आर्थिक विकास पर व्यापक प्रभाव पड़ेगा।
रियल एस्टेट उद्योग के 2030 तक बाजार के आकार में $1 ट्रिलियन तक पहुंचने की ओर अग्रसर है, जबकि 2025 तक देश की जीडीपी वृद्धि का लगभग 13% वित्त पोषण करता है, रियल एस्टेट क्षेत्र ने पिछले 2 वर्षों में सभी भागों और विभिन्न श्रेणियों में अभूतपूर्व वृद्धि देखी है। जबकि 'सस्ती आवास नीति' और 'प्रधानमंत्री आवास योजना' के पूरक के रूप में 'सभी के लिए आवास' जैसी योजनाओं ने कई वंचित परिवारों के लिए एक घर का सपना पूरा किया है, क्रेडाई की सिफारिशें रियल एस्टेट क्षेत्र के आगे विकास में मदद करेंगी मांग को बढ़ावा देना।
