रियल एस्टेट डेवलपर कंट्री गार्डन के ऋण संकट के बाद बीजिंग आर्थिक भय को कम करने की कोशिश कर रहा है

चीन की सरकार एक प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर द्वारा अरबों डॉलर के कर्ज का भुगतान करने में चूक करने के बाद परेशान घर खरीदारों को आश्वस्त करने की कोशिश कर रही है, जिससे उद्योग के अस्थिर वित्त और संघर्षरत चीनी अर्थव्यवस्था पर उनके प्रभाव के बारे में आशंकाएं फिर से पैदा हो गई हैं।

अर्थशास्त्रियों का कहना है कि ऐसा कोई संकेत नहीं है कि कंट्री गार्डन की समस्याएं चीन से बाहर फैल सकती हैं, जो वैश्विक पूंजी प्रवाह से अपनी वित्तीय प्रणाली को बंद कर देता है। लेकिन वे बढ़ते कर्ज को कम करने के लिए सत्तारूढ़ कम्युनिस्ट पार्टी के दबाव में उद्योग के संघर्ष को उजागर करते हैं जिसे आर्थिक खतरे के रूप में देखा जाता है। इसने सैकड़ों छोटे डेवलपर्स को दिवालिया बना दिया है और चीन की आर्थिक वृद्धि को प्रभावित किया है।

कंट्री गार्डन प्रकरण में एवरग्रांडे ग्रुप की गूँज है, जो बैंकों और बांडधारकों पर बकाया $340 बिलियन से अधिक का पुनर्गठन करने की कोशिश कर रहा है। 2021 में संभावित एवरग्रांडे डिफॉल्ट की आशंकाओं ने वैश्विक बाजारों को परेशान कर दिया था, लेकिन चीनी केंद्रीय बैंक के यह कहने के बाद कि उसकी समस्याएं नियंत्रित हो गई हैं और बीजिंग क्रेडिट बाजारों को चालू रखेगा, उनमें कमी आ गई। केंद्रीय बैंक के एक अधिकारी ने मार्च में कहा था कि वित्तपोषण की स्थिति में "काफी सुधार हुआ है।"

जब कंट्री गार्डन होल्डिंग्स कंपनी 6 अगस्त को डॉलर-मूल्य वाले बांड के खरीदारों के कारण 22.5 मिलियन डॉलर के दो भुगतानों से चूक गई तो वित्तीय बाजार में हलचल मच गई। डिफ़ॉल्ट घोषित होने से पहले इसमें 30 दिन की छूट अवधि है।

एक सरकारी प्रवक्ता ने सार्वजनिक और वित्तीय बाजारों को आश्वस्त करने की कोशिश करते हुए कहा कि स्थितियों में सुधार हो रहा है और नियामक कर्ज पर नियंत्रण पा रहे हैं। राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के फू लिंगहुई ने कहा, "आवास उद्यमों के जोखिम धीरे-धीरे हल होने की उम्मीद है।"

फू ने एक संवाददाता सम्मेलन में कहा, नीतिगत बदलावों से "बाजार का विश्वास बढ़ाने में मदद मिलेगी।" "आवास उपभोग और आवास उद्यमों की निवेश की इच्छा में धीरे-धीरे सुधार होने की उम्मीद है।"

गुरुवार को, आधा दर्जन घर खरीदार बीजिंग में निर्माणाधीन कंट्री गार्डन के बाहर एक बोर्ड के पास बैठे थे, जिस पर लिखा था कि वे 97 दिनों से "अपने अधिकारों के लिए लड़ रहे हैं"।

31 सी (89 एफ) की गर्मी में एक तंबू के नीचे बैठे घर खरीदारों ने एक रिपोर्टर से बात करने से इनकार कर दिया, लेकिन एक सुरक्षा गार्ड ने कहा कि उनकी शिकायत मलेशिया में एक कंट्री गार्डन परियोजना से जुड़ी है।

कंट्री गार्डन, जिसे पहले चीन के आर्थिक रूप से सबसे स्वस्थ डेवलपर्स में से एक माना जाता था, ने सोमवार को चीनी एक्सचेंजों पर अपने बांड का कारोबार निलंबित कर दिया। इसके बाद पिछले हफ्ते एक चेतावनी दी गई कि 2023 की पहली छमाही में इसे 55 बिलियन युआन (7.5 बिलियन डॉलर) का नुकसान हो सकता है।

कैपिटल इकोनॉमिक्स की जेनिफर मैककेन ने एक रिपोर्ट में कहा, "विदेश में प्रभाव सीमित होने की संभावना है।" मैककेन ने कहा, "पहले के डिफॉल्ट के बाद विदेशी निवेशकों ने चीनी रियल एस्टेट से हाथ खींच लिया और "नीति निर्माताओं को चीन में मंदी को रोकने के लिए कदम उठाना चाहिए।"

रियल एस्टेट ने चीन के आर्थिक उछाल को प्रेरित किया, लेकिन डेवलपर्स ने भारी उधार लिया क्योंकि उन्होंने शहरों को अपार्टमेंट और कार्यालय टावरों के जंगलों में बदल दिया। इससे कुल कॉर्पोरेट, सरकारी और घरेलू ऋण को वार्षिक आर्थिक उत्पादन के 300 प्रतिशत से अधिक के बराबर बढ़ाने में मदद मिली, जो एक मध्यम आय वाले देश के लिए असामान्य रूप से अधिक है।

वर्षों की चेतावनियों के बाद, जिसके कारण वैश्विक रेटिंग एजेंसियों ने 2017 में चीनी सरकार की क्रेडिट रेटिंग में कटौती की, सत्तारूढ़ पार्टी ने 2020 में रियल एस्टेट ऋण पर कार्रवाई की। इसने "तीन लाल रेखाओं" के रूप में जाना जाने वाला नियंत्रण लगाया, जो भारी ऋण वाले डेवलपर्स को अधिक उधार लेने से रोकता है। परिपक्व होने पर बांड और बैंक ऋण का भुगतान करें।

एक कमजोर रियल एस्टेट उद्योग चीनी नेता शी जिनपिंग की सरकार द्वारा एंटी-वायरस नियंत्रणों की समाप्ति के बाद एक गहरी आर्थिक मंदी को दूर करने के प्रयासों को जटिल बना देता है, जो उम्मीद से पहले ही विफल हो गया था।

जनवरी-मार्च अवधि में अर्थव्यवस्था पिछली तिमाही की तुलना में 2.2 प्रतिशत की मजबूत वृद्धि हुई। लेकिन जून में समाप्त तीन महीनों में यह घटकर मात्र 0.8 प्रतिशत रह गई। यह 3.2 प्रतिशत वार्षिक दर के बराबर है, जो दशकों में चीन की सबसे कमज़ोर दर में से एक होगी।

रियल एस्टेट खर्च को बढ़ाना सत्तारूढ़ पार्टी के लिए पिछली मंदी का समाधान था। शी की सरकार ने डेवलपर्स द्वारा उधार लेने पर प्रतिबंधों में ढील दी है और बैंकों से कहा है कि वे घर खरीदारों को ऋण दें। लेकिन ऐसा प्रतीत होता है कि वह अपने समग्र ऋण-कटौती लक्ष्य पर कायम रहने की कोशिश कर रहा है।

चीन की अर्थव्यवस्था में रियल एस्टेट का हिस्सा लगभग 20 प्रतिशत है। जब निर्माण, फर्नीचर और अन्य संबंधित खरीद के लिए स्टील और तांबे पर खर्च जोड़ा जाता है, तो अर्थव्यवस्था में इसकी हिस्सेदारी का अनुमान 35 प्रतिशत तक बढ़ जाता है।

रियल एस्टेट की परेशानियां एक दुष्चक्र का कारण बन रही हैं, जिससे चिंतित परिवारों को आवास, ऑटो और अन्य बड़ी खरीदारी को टालना पड़ रहा है, जिसके परिणामस्वरूप आर्थिक गतिविधि और भी कम हो गई है। एंटी-वायरस प्रतिबंधों के तहत ऑटो बिक्री पिछले साल के पहले से ही निचले स्तर से जुलाई में 2.6 प्रतिशत कम हो गई।

मूडीज इन्वेस्टर्स सर्विस ने एक रिपोर्ट में कहा, कंट्री गार्डन का ऋण संघर्ष "संभावित घर खरीदारों को निजी स्वामित्व वाले डेवलपर्स से दूर कर सकता है"। यह "संपत्ति की बिक्री को स्थिर करने के लिए सरकार द्वारा किसी भी संभावित सहायक उपाय के प्रभाव को कमजोर करेगा।"

उद्योग पर भी दबाव पड़ सकता है क्योंकि निवेशक और बैंक छोटे डेवलपर्स को ऋण देने से कतराते हैं, मो