तमिलनाडु सरकार ने फ्लैट की पहली बिक्री पर स्टांप शुल्क में 2-3% की कटौती की

चेन्नई: तमिलनाडु सरकार ने किसी फ्लैट, अपार्टमेंट, विला या संपत्ति की पहली बिक्री पर स्टांप ड्यूटी और ट्रांसफर टैक्स 3% तय किया है, अगर संपत्ति का मूल्य 5 लाख रुपये से कम है। ऐसे में यह रकम घटाकर 2.% कर दी गई. 500,000 रुपये से कम 4 अरब रुपये सरकार ने 1 दिसंबर को इस संबंध में आदेश जारी किया है। 4,000 करोड़ रुपये से अधिक की परियोजनाओं के लिए कोई कटौती नहीं। ऐसी संपत्तियों के लिए, आप कर में कटौती प्राप्त कर सकते हैं, जो भी अधिक हो: शहर की सीमा या देश की रजिस्ट्री मूल्य के आधार पर गणना की गई कुल कीमत।

पहले, टेनेसी में, एक कॉन्डोमिनियम या अपार्टमेंट की पहली बिक्री के बाद दो डीड दाखिल किए जाते थे और इस विभाग में 9% कर लगाया जाता था। इसमें अविभाजित शेयर प्रमाणपत्रों पर 7% अधिभार और पंजीकरण शुल्क पर 2% अधिभार शामिल है। दूसरा निर्माण अनुबंध है, जिस पर 1% स्टांप शुल्क और 3% पंजीकरण शुल्क लगता है। नई संरचना एक खरीद समझौता बनाती है जो अविभाजित इक्विटी और निर्माण लागत सहित भवन के कुल मूल्य का प्रतिनिधित्व करती है।

टीएन पंजीकरण और वाणिज्यिक कर विभाग के अधिकारियों और पंजीकरण महानिरीक्षक द्वारा कर्नाटक पंजीकरण विभाग का दौरा करने और कर्नाटक के बराबर कम दर पर स्टांप शुल्क तय करने के लिए एक रिपोर्ट प्रस्तुत करने के बाद यह निर्णय लिया गया।

वास्तविकता में, हालांकि, डेवलपर्स और रियल एस्टेट एजेंट पूरी साइट को एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के रूप में विकसित कर रहे हैं और इमारतों (अपार्टमेंट) के साथ भूमि के अविभाजित हिस्से का निर्माण कर रहे हैं।

व्यक्तिगत खरीदारों को बेचते समय, संपत्ति के केवल एक अविभाज्य हिस्से के लिए खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करना फैशनेबल अभ्यास है। टीएन में.

रजिस्ट्री कार्यालय के महानिरीक्षक ने अपनी रिपोर्ट में कहा: दस्तावेजों को पंजीकृत करते समय, भूमि के मूल्य की गणना के लिए सांकेतिक मूल्यों की गणना की जाती है और इमारतों के मूल्यांकन के लिए, निर्माण अनुबंध में निर्धारित मूल्यों की गणना की जाती है। यह एस

यह ज्ञात है कि अधिकांश राज्य, टेनेसी के अपवाद के साथ, बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट भूमि और भवन के अविभाजित हिस्से दोनों पर अपार्टमेंट की बिक्री पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क लगाते हैं।

रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि कुछ राज्यों ने आवास के लिए समग्र दरें निर्धारित की हैं, जिसमें भूमि और भवनों के अविभाजित हिस्से, साथ ही उपनगरीय क्षेत्रों के लिए दरें भी शामिल हैं। रिपोर्ट के अनुसार, कर्नाटक में, प्रत्येक अपार्टमेंट का कुल मूल्य (भूमि और भवन) केंद्रीय मूल्यांकन आयोग द्वारा निर्धारित किया जाता है, जो सीवीसी द्वारा निर्धारित कुल मूल्य के आधार पर अंतर-शहरी क्षेत्रों का आकलन करता है। . दांतों की गणना की जाती है और अपार्टमेंट के “सुपर अर्बन एरिया” की गणना कारपेट एरिया का कम से कम 1.25 गुना की जाती है।

परिणामस्वरूप, सरकार ने फ्लैट और अपार्टमेंट के लिए संयुक्त कर की दर तय करने और डेवलपर्स और मालिकों द्वारा नव निर्मित अपार्टमेंट की खरीद के लिए स्टांप शुल्क में छूट प्रदान करने के चांसलर जनरल के प्रस्ताव पर सहमति व्यक्त की। यह विशेषाधिकार अपार्टमेंट की दूसरी बिक्री पर लागू नहीं होता है। स्टांप शुल्क का कमीशन संपत्ति हस्तांतरण कर की गणना पर भी लागू होता है।

उदाहरण के लिए, फ्लैट, अपार्टमेंट और विला पर स्टाम्प ड्यूटी 5% से घटाकर 2.86% कर दी गई है और 5 लाख रुपये तक के अपार्टमेंट पर ट्रांसफर टैक्स 2% से घटाकर 1.14% कर दिया गया है। इसी तरह, 5 लाख रुपये से अधिक और 4 लाख रुपये से अधिक के अपार्टमेंट के लिए स्टाम्प ड्यूटी 5% से घटाकर 3.57% और ट्रांसफर टैक्स 1.43% कर दिया गया है।