Punjab : वरिष्ठ नागरिक याचिका लंबित रहने के दौरान परिजनों द्वारा बेची गई संपत्ति को पुनः प्राप्त कर सकते हैं, उच्च न्यायालय ने कहा

पंजाब : पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय ने यह स्पष्ट कर दिया है कि एक वरिष्ठ नागरिक की संपत्ति, जो शुरू में किसी रिश्तेदार को हस्तांतरित की गई थी, लेकिन हस्तांतरण विलेख को रद्द करने के लिए वृद्ध द्वारा दायर आवेदन की लंबितता के दौरान बाद में बेची गई थी, उसे वापस करने का आदेश दिया जा सकता है।

न्यायमूर्ति विकास बहल ने यह भी कहा कि डीड को रद्द करने के लिए वरिष्ठ नागरिक के आवेदन के लंबित रहने के दौरान बेची गई संपत्ति पर 'लिस पेंडेंस' या 'मुकदमा लंबित' के सिद्धांत लागू होंगे। 'लिस पेंडेंस' एक लिखित सूचना है कि रियल एस्टेट के संबंध में मुकदमा दायर किया गया है। किसी संपत्ति के विरुद्ध 'लिस पेंडेंस' रिकॉर्ड करना संभावित खरीदार या ऋणदाता को सचेत करता है कि उसका स्वामित्व प्रश्न में है।

फैसला उन स्थितियों को संबोधित करता है जहां बच्चे, बुजुर्गों से संपत्ति प्राप्त करने के बाद, संपत्ति बेचते हैं और खरीदारों के पक्ष में तीसरे पक्ष के अधिकार बनाते हैं। यह रणनीति माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों के भरण-पोषण और कल्याण अधिनियम के तहत न्यायाधिकरणों के समक्ष लंबित कार्यवाही के दौरान अपनाई जाती है।

जस्टिस बहल का फैसला उस मामले में आया जहां एक वरिष्ठ नागरिक ने जनवरी 2021 में अपने बेटे के पक्ष में एक ट्रांसफर डीड निष्पादित की थी। विलेख में यह शर्त स्पष्ट रूप से शामिल थी कि याचिकाकर्ता वरिष्ठ नागरिकों को सभी बुनियादी सुविधाएं प्रदान करेगा और आवश्यक जरूरतों को पूरा करेगा। बेटे द्वारा आवश्यक कार्य करने में विफल रहने की स्थिति में वृद्ध माता-पिता और वरिष्ठ नागरिकों के भरण-पोषण और कल्याण अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार संपत्ति वापस लेने के हकदार होंगे।

यह वरिष्ठ नागरिक का विशिष्ट मामला था कि याचिकाकर्ता-बेटे ने उनकी देखभाल करना बंद कर दिया। अपीलीय न्यायाधिकरण ने इस तर्क पर ध्यान दिया कि याचिकाकर्ता-पुत्र ने मामले के लंबित रहने के दौरान संपत्ति का एक हिस्सा बेच दिया था। उन्होंने अपनी बेटी की शादी शादी के कार्ड में वरिष्ठ नागरिक और अन्य रिश्तेदारों के नाम का उल्लेख किए बिना की।

तथ्यों को ध्यान में रखते हुए, अपीलीय न्यायाधिकरण ने पाया कि याचिकाकर्ता-पुत्र के मन में अपने पिता, माँ और बहनों के प्रति कोई सम्मान नहीं था। मामले के लंबित रहने के दौरान संपत्ति के एक हिस्से की बिक्री तीसरे पक्ष के अधिकार बनाने के उनके दुर्भावनापूर्ण इरादे को दर्शाती है। उनकी यह दलील कि वह 10,000 रुपये तक का मासिक गुजारा भत्ता देने को तैयार हैं, जाहिर तौर पर बाद में सोचा गया था।

न्यायमूर्ति बहल ने कहा, “रखरखाव न्यायाधिकरण ने स्थानांतरण विलेख को रद्द करने के संबंध में वरिष्ठ नागरिक की मुख्य प्रार्थना को खारिज करने का वैध कारण नहीं दिया और अपीलीय न्यायाधिकरण ने अपील को उचित रूप से स्वीकार कर लिया…।” वास्तव में, इसने याचिकाकर्ता के पक्ष में एक उदार दृष्टिकोण अपनाया था, क्योंकि आवेदन की लंबितता के दौरान याचिकाकर्ता द्वारा हस्तांतरित की गई संपत्ति, हालांकि 'लिस पेंडेंस' के सिद्धांत से प्रभावित थी, लेकिन उसे वापस करने का आदेश नहीं दिया गया है। वरिष्ठ नागरिक को लौटा दिया गया और याचिकाकर्ता भरण-पोषण का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है…।”

याचिका संभावित खरीदार को सचेत करती है

न्यायमूर्ति विकास बहल ने यह भी कहा कि डीड को रद्द करने के लिए वरिष्ठ नागरिक के आवेदन के लंबित रहने के दौरान बेची गई संपत्ति पर 'लिस पेंडेंस' या 'मुकदमा लंबित' के सिद्धांत लागू होंगे। 'लिस पेंडेंस' एक लिखित सूचना है कि रियल एस्टेट के संबंध में मुकदमा दायर किया गया है। किसी संपत्ति के विरुद्ध 'लिस पेंडेंस' रिकॉर्ड करना संभावित खरीदार या ऋणदाता को सचेत करता है कि उसका स्वामित्व प्रश्न में है।