रियल्टी क्षेत्र किफायती आवास, कर व नीतिगत राहत है चाहता

नई दिल्ली (आईएएनएस)| हाउसिंग सेगमेंट में मांग को बनाए रखने के लिए रियल्टी सेक्टर केंद्रीय बजट 2023 में कर और नीति संबंधी छूट चाहता है। रियल्टर्स ने कहा कि ब्याज दरों में वृद्धि के साथ आवास की मांग को समर्थन देने और बनाए रखने के लिए बहुत कुछ आगामी बजट पर निर्भर करता है।

क्रेडाई एनसीआर और सीएमडी गौर ग्रुप के अध्यक्ष मनोज गौर ने कहा कि रियल एस्टेट जीडीपी में 6-8 प्रतिशत का योगदान देता है और 5 करोड़ से अधिक लोगों को रोजगार देता है।

इसे (रियल एस्टेट क्षेत्र को) आगामी बजट से बहुत उम्मीदें हैं। शुरुआत के लिए, धारा 80 (सी) के तहत वर्तमान में जोड़े गए मूलधन के पुनर्भुगतान के लिए एक अलग कटौती होनी चाहिए। इसे मौजूदा 1,50,000 रुपये की सीमा से उठाया जाना चाहिए। महंगाई कारकों को ध्यान में रखते हुए शहरी में 45 लाख रुपये और गैर-शहरी क्षेत्रों में 30 लाख रुपये की मौजूदा सीमा से किफायती आवास को फिर से परिभाषित करने की भी आवश्यकता है।

क्रेडाई एनसीआर के अध्यक्ष ने यह भी कहा कि बिना किसी मूल्य सीमा के महानगरों में कालीन क्षेत्र को बढ़ाकर 90 वर्गमीटर और गैर-मेट्रो शहरों में 120 वर्गमीटर किया जाना चाहिए। पूंजीगत संपत्तियों पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर भी 10 प्रतिशत कर लगाया जाना चाहिए। सूचीबद्ध इक्विटी शेयरों और इक्विटी-उन्मुख म्यूचुअल फंड जैसी अन्य पूंजीगत संपत्तियों की होल्डिंग अवधि के अनुसार होल्डिंग अवधि को घटाकर 12 महीने कर दिया जाना चाहिए।

गौर ने कहा कि सेक्टर यह भी चाहेगा कि वित्त मंत्री 50,000 रुपये से शुरू होने वाले रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश के लिए धारा 80 सी के तहत छूट का विस्तार करें। उन्होंने कहा कि आरईआईटी की इकाइयों के लिए होल्डिंग की अवधि को मौजूदा तीन वर्षों से लंबी अवधि की पूंजीगत संपत्ति के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए 12 महीने (सूचीबद्ध शेयरों के लिए लागू) तक कम किया जाना चाहिए।

गौर ने इशारा किया, पहली स्वयं के कब्जे वाली संपत्ति के संबंध में व्यक्तियों के मामले में आवास ऋण ब्याज पर धारा 24 (बी) के तहत कटौती की अनुमति बिना किसी सीमा के दी जानी चाहिए या स्वयं के कब्जे वाली संपत्ति के संबंध में कम से कम 5,00,000 रुपये तक सीमित होनी चाहिए।

एक सिंगल-विंडो क्लीयरेंस सिस्टम को रियल एस्टेट में भी पेश किया जाना चाहिए, क्योंकि कई प्राधिकरणों से अनुमोदन लेने से अवधारणा से लेकर कमीशनिंग तक लागत और समय में वृद्धि होती है। बढ़ती इनपुट लागत, विशेष रूप से सीमेंट और स्टील को भी नियंत्रित किया जाना चाहिए। इसके अलावा, उद्योग की स्थिति अचल संपत्ति पर भी सम्मानित किया जाना चाहिए।

वर्ष 2022 में देश के शीर्ष सात शहरों में रिकॉर्ड उच्च आवास बिक्री और नए लॉन्च हुए। नवीनतम एनारॉक डेटा से पता चला है कि 2017 से 2022 के बीच यूनिट पूर्णता भी शीर्ष पर रही है।

इन शहरों में 2022 में लगभग 4.02 लाख घरों का निर्माण पूरा किया गया था, जो 2021 की तुलना में लगभग 44 प्रतिशत अधिक है, जब लगभग 2.79 लाख घरों का निर्माण किया गया था।

एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी के अनुसार रियल एस्टेट के लिए सिंगल-विंडो क्लीयरेंस और उद्योग का दर्जा देने की मांग आवर्ती हैं, और अभी तक संबोधित नहीं किया गया है।

उन्होंने कहा, सेक्टर को उम्मीद है कि आगामी बजट अंतत: इसे संबोधित करेगा। सरकार को किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए और अधिक प्रोत्साहन की पेशकश करनी चाहिए। ध्यान देने योग्य हद तक, महामारी ने 2020 की शुरूआत से किफायती आवास विकास की कहानी को पटरी से उतार दिया है - एक खंड जो कि वर्तमान सरकार ने 2014 में कार्यभार संभालने के बाद से सही तरीके से जोर दिया है।

सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के संस्थापक और अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल ने कहा कि सरकार को स्टील, सीमेंट और टाइल जैसी निर्माण सामग्री के लिए जीएसटी दरों को तर्कसंगत बनाना चाहिए। इसके अतिरिक्त नीतियों में ढील दी जानी चाहिए, ताकि अटकी हुई परियोजनाओं को पूरा किया जा सके।

अगवाल ने कहा, क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम के तहत सब्सिडी एक बड़ी बचत और प्रेरणा रही है और इसे 'सभी के लिए आवास' मिशन को प्राप्त करने के लिए जारी रखा जाना चाहिए। आरबीआई को रेपो दर के समायोजन में सतर्क रहने की आवश्यकता है। इसमें मामूली वृद्धि रेपो दर एक सुधारात्मक उपाय है जो भविष्य में मुद्रास्फीति के नकारात्मक प्रभावों को दूर करेगा। इसलिए, हम इस परि²श्य को व्यावहारिक आशावाद के साथ देखते हैं और बाजार में तेजी के ²ष्टिकोण के साथ ²ष्टिकोण रखते हैं।

एक्सिओम लैंडबेस के प्रबंध निदेशक राजेश के. सराफ ने कहा कि निर्माण सामग्री की लागत और उत्पादन पूंजी के विभिन्न अन्य साधनों में अपरिहार्य वृद्धि निकट भविष्य में बड़े पैमाने पर बढ़ने की उम्मीद है।

दुनिया जल्द ही मंदी के दमघोंटू प्रभाव से जूझेगी। किफायती आवास परियोजनाओं की मूल्य सीमा बढ़ाने की मांग उचित और न्यायोचित लगती है। यह खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए लाभांश का भुगतान करेगी। डेवलपर्स ने कुछ लाभों का आश्वासन दिया है। सराफ ने कहा, किफायती आवास परियोजनाओं का विकास करें, जो मध्यम आय स्तर के खरीदारों को पूरा करेगा।