NRI के लिए हॉटस्पॉट और पसंदीदा गंतव्य के रूप में उभर रहा अलीबाग

मुंबई: मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में कनेक्टिविटी मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक (एमटीएचएल) की बदौलत कई गुना बढ़ने के लिए तैयार है, अलीबाग जो मुंबई से कुछ ही घंटों की दूरी पर स्थित है, तेजी से एनआरआई रियल एस्टेट निवेश के लिए हॉटस्पॉट के रूप में उभर रहा है।

बढ़ती मांग और निवेशकों के लिए इन परिसंपत्तियों द्वारा भविष्य में दी जाने वाली पूंजी वृद्धि की प्रत्याशा में खाड़ी क्षेत्र के प्रवासी अब अलीबाग में हॉलिडे होम्स में निवेश करना चाह रहे हैं।

दुबई स्थित जोड़े, वैशाली और विशाल सावंत का मामला लें, जिन्होंने हाल ही में अलीबाग में ‘बालीबाग’ में एक अवकाश गृह खरीदा है। उनका कहना है कि वे कहीं और इससे बेहतर निवेश नहीं कर सकते थे।

“अलीबाग का विकास उल्लेखनीय है; बढ़ी हुई कनेक्टिविटी इसे एक प्रमुख निवेश गंतव्य में बदलने का वादा करती है। भारत में निवेश का आर्थिक लाभ स्पष्ट है, जो वैश्विक बाजारों की तुलना में लागत प्रभावी अवसर प्रदान करता है।

इसी तरह, दुबई स्थित एक और दंपति, प्रदीप शर्मा और नुपूर भारद्वाज, जिन्होंने हाल ही में अलीबाग में निवेश किया था, का मानना है कि उन्होंने बहुत ही स्मार्ट निवेश किया है क्योंकि उनका अवकाश गृह एक विदेशी छुट्टी के रूप में दोगुना हो जाएगा और किराये के रूप में वित्तीय लाभ भी प्राप्त होगा। स्थान को पट्टे पर देना चुनें.

“इस बाली-थीम वाले हॉलिडे होम को खरीदना हमारे लिए एक सपने के सच होने जैसा रहा है। अलीबाग का शांत वातावरण और विदेशी माहौल हर प्रवास को एक उष्णकटिबंधीय छुट्टी जैसा महसूस कराएगा। न केवल हमें अपने निजी स्वर्ग का आनंद मिलेगा, बल्कि वापसी का भी आनंद मिलेगा।” निवेश पर भी हमारी अपेक्षाओं से अधिक हो गया है। बाली थीम की लोकप्रियता छुट्टियों को आकर्षित करेगी, जिससे किराये की आय का एक स्थिर प्रवाह होगा। यह सिर्फ एक घर नहीं है; यह एक स्मार्ट निवेश है जो आराम और वित्तीय लाभ दोनों लाता है”, वे कहते हैं।

दुबई में हाल ही में संपन्न इंडिया प्रॉपर्टी शो 2023 के मौके पर बोलते हुए, पुष्पम ग्रुप के प्रबंध निदेशक डॉ. सचिन चोपडा ने कहा, “दुबई में हमारी हॉलिडे होम प्रॉपर्टी “बालीबाग” के प्रति हमें एनआरआई से जो प्रतिक्रिया मिली है, उससे हम उत्साहित हैं। ‘अलीबाग में. इस बात से इनकार नहीं किया जा सकता कि हॉलिडे होम की अवधारणा निवेश विकल्प के रूप में खाड़ी में प्रवासी समुदाय के बीच तेजी से लोकप्रिय हो रही है।”

चोपडा ने दावा किया कि अलीबाग में हॉलिडे होम के उनके पहले उद्घाटन ‘बालीबाग’ पैकेज में, उनकी 80 प्रतिशत इन्वेंट्री बिक चुकी है! एमटीएचएल और यहां तक कि नवी मुंबई हवाई अड्डे जैसी नई बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए धन्यवाद जो अलीबाग और मुंबई पड़ोस के लिए खेल बदल देगा!

उद्योग के सूत्रों के अनुसार, अलीबाग में शीघ्र ही लगभग 3,000 करोड़ रुपये का निवेश होने की उम्मीद है, और अनुमानित 250 एकड़ भूमि को चरणबद्ध तरीके से विकसित किए जाने की संभावना है, जिसमें लक्जरी विला और एकीकृत टाउनशिप आने की संभावना है।

हीरानंदानी, हाउस ऑफ अभिनंदन लोढ़ा, पुष्पम ग्रुप और अन्य जैसे कई प्रतिष्ठित डेवलपर्स पैसा कमा रहे हैं और उन्होंने हॉलिडे होम अवधारणा के आधार पर अलीबाग में रिसॉर्ट्स लॉन्च किए हैं।

एक ऑनलाइन प्रॉपर्टी पोर्टल NoBroker.com के एक अध्ययन के अनुसार, 2019 और 2020 के बीच, भारत में कुल रियल एस्टेट निवेश में NRI का हिस्सा लगभग 10 प्रतिशत था। हालाँकि, सर्वेक्षण रिपोर्ट के अनुसार, यह आंकड़ा लगातार बढ़ रहा है और आज 15 प्रतिशत तक पहुँच गया है। इसमें आगे कहा गया है कि 2025 तक, एनआरआई से भारतीय रियल एस्टेट बाजार में 20 प्रतिशत योगदान करने की उम्मीद है।

भारत में एनआरआई निवेश में बढ़ोतरी के साथ, NoBroker.com के सह-संस्थापक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी, सौरभ गर्ग का कहना है कि भारतीय आवासीय रियल एस्टेट में एनआरआई के निवेश में साल-दर-साल 35 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। “पिछले दो वर्षों में एनआरआई बिक्री दोगुनी होने से खरीदारों का एनआरआई वर्ग बढ़ रहा है।”

विशेषज्ञों का कहना है कि इसका एक मुख्य कारण यह है कि अन्य देशों की तुलना में भारत में संपत्ति की सस्ती कीमतें स्वदेशी लोगों को आकर्षित करती हैं।

नोब्रोकर के शोध के अनुसार, प्रवासी भारतीयों की ओर से बढ़ी हुई मांग विशेष रूप से खाड़ी देशों से है, जिसके बाद सिंगापुर, संयुक्त राज्य अमेरिका और ऑस्ट्रेलिया का नंबर आता है। मुंबई, बेंगलुरु, चेन्नई और हैदराबाद में सबसे ज्यादा मांग देखी गई है। एनआरआई निवेशकों के लिए मुंबई 24 फीसदी के साथ शीर्ष पसंद में से एक है, इसके बाद बेंगलुरु 29 फीसदी के साथ है।

अलीबाग में रिसॉर्ट्स/हॉलिडे होम में निजी पूल और उद्यान, खुले शॉवर, टैरेस जकूज़ी, ढलान वाली छत और आपके पास क्या है, के साथ लक्जरी विला शामिल हैं! साथ ही वे रेस्तरां, स्पा, बैंक्वेट हॉल, पार्टी लॉन, जिम आदि जैसी सुविधाएं भी प्रदान करते हैं। विचार यह है कि निवेशकों को घर में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जाए और पूरे साल किराये की आय भी अर्जित की जाए।

निजी समुद्र तटों वाले विशाल विला से लेकर अरब सागर के दृश्य वाले भव्य अपार्टमेंट तक, पेशकशें जितनी विविध हैं उतनी ही समृद्ध भी हैं।

पिछले साल, बी-टाउन के पावर कपल विराट कोहली और अनुष्का शर्मा ने अलीबाग में 8 एकड़ की विशाल जमीन खरीदी थी। अब, रिपोर्टों के मुताबिक, स्थानीय निकायों से सभी आवश्यक अनुमतियां प्राप्त करने के बाद, भूखंड पर निर्माण कार्य शुरू हो गया है और पूरे जोरों पर है। स्टार क्रिकेटर कुछ समय पहले 20,000 वर्ग फुट में फैले अपने आलीशान घर की कामकाजी कार्यवाही की निगरानी के लिए अलीबाग में थे।

एक लीड की रिपोर्ट के मुताबिक रियल एस्टेट सलाहकार के अनुसार, 360 रीयलटर्स, एनआरआई ने वित्त वर्ष 2011 में भारतीय रियल एस्टेट बाजार में 13.1 बिलियन डॉलर का निवेश किया, वित्त वर्ष 2012 में प्रवाह 12 प्रतिशत बढ़कर 14.9 बिलियन डॉलर तक पहुंचने की संभावना है।

“एनआरआई भारतीय रियल एस्टेट के लिए महत्वपूर्ण विकास चालकों में से एक हैं। रेरा कार्यान्वयन के बाद, एनआरआई का आत्मविश्वास स्तर बढ़ गया है। दिलचस्प बात यह है कि एनआरआई अंतिम उपयोग के लिए खरीदारी नहीं कर रहे हैं, बल्कि कई लोग शुद्ध निवेश के उद्देश्य से बाजार में प्रवेश कर रहे हैं,” अंकित कंसल, संस्थापक और एमडी, 360 रियलटर्स कहते हैं।

डेवलपर निरंजन हीरानंदानी का कहना है कि उनकी किताबें बताती हैं कि उनके सेट अप में औसतन 25 प्रतिशत खरीदारी एनआरआई द्वारा की जाती है। “चूंकि खाड़ी जैसे बाज़ारों में कोई संपत्ति नहीं रख सकता, इसलिए भारतीय भारत में निवेश करना चाह रहे हैं”।

एनआरआई-केंद्रित फिनटेक प्लेटफॉर्म एसबीएनआरआई द्वारा किए गए एक अध्ययन से पता चला है कि सर्वेक्षण में शामिल लगभग 53% एनआरआई निवेशकों ने दावा किया कि भारत उन अन्य देशों की तुलना में बेहतर निवेश रिटर्न देता है जहां उन्होंने निवेश किया है।

हाल ही में संपन्न गल्फ न्यूज इंडिया प्रॉपर्टी शो में संभावित खरीदारों के साथ-साथ भारत के आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र, वित्तीय संस्थानों के 40 से अधिक डेवलपर्स एक साथ आए। यह भारत के रियल एस्टेट में एनआरआई सेगमेंट की वृद्धि पर अपने आप में एक कहानी है।

“यह उछाल मुख्य रूप से बढ़ी हुई किराये की उपज, भारतीय रुपये की निरंतर गिरावट, अनुकूल सरकारी नीतियों और प्रतिकूल परिस्थितियों में भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र द्वारा दिखाए गए लचीलेपन जैसे कारकों के संगम से प्रेरित है। ये निवेश पूरी तरह से वित्तीय विचारों से प्रेरित नहीं हैं, बल्कि उन भावनात्मक बंधनों से भी गहराई से प्रभावित हैं जो एनआरआई अपने मूल देश के साथ बनाए रखते हैं, ”सौरभ गर्ग ने कहा।