महारेरा ने आवासीय परियोजनाओं के लिए मसौदा दिशानिर्देश जारी किए

मुंबई: शहरी संपत्ति परिदृश्य में वरिष्ठ नागरिक गृह एक नए लोकप्रिय चलन के रूप में उभर रहे हैं, महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने यह सुनिश्चित करने के लिए मसौदा मॉडल दिशानिर्देश जारी किए हैं कि सेवानिवृत्त लोगों के लिए आवासीय परियोजनाएं उनकी बुनियादी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए डिजाइन की गई हैं।

महारेरा के अध्यक्ष, अजॉय मेहता के अनुसार, सेवानिवृत्त घर बदलते समाज की नई आवश्यकता बनते जा रहे हैं और कई डेवलपर्स बढ़ती मांग के जवाब में ऐसी परियोजनाएं शुरू कर रहे हैं। “लेकिन ये निर्माण इस क्षेत्र की बुनियादी जरूरतों को ध्यान में नहीं रखते हैं। सेवानिवृत्त लोगों/वरिष्ठ नागरिकों की संभावित धोखाधड़ी और निराशा से बचने के लिए, महारेरा ने आवास परियोजनाओं के इस उभरते खंड के लिए ड्राफ्ट मॉडल दिशानिर्देश जारी किए हैं।

उन्होंने कहा कि महारेरा दिशानिर्देशों की रूपरेखा को अंतिम रूप दे रहा है और उन्हें जल्द से जल्द लागू करेगा। यह कदम प्राधिकरण को मिली प्रतिक्रिया के बाद आया है कि कई डेवलपर्स गलत तरीके से अपनी रियल एस्टेट परियोजनाओं को 'रिटायरमेंट होम' के रूप में विज्ञापित कर रहे थे और इस तरह, संभावित घर खरीदारों को गुमराह कर रहे थे। उन्होंने कहा, "हमारे संज्ञान में यह भी लाया गया है कि इनमें से कई परियोजनाएं वरिष्ठ नागरिक आवासों के लिए आवश्यक न्यूनतम मानकों और विशिष्टताओं का पालन नहीं करती हैं।"

महारेरा का लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि वरिष्ठ नागरिकों को ऐसी आवास परियोजनाओं में जाने के बाद आवश्यक सुविधाएं मिलें। नए दिशानिर्देश महारेरा को सेवानिवृत्त लोगों के लिए आवास परियोजनाओं के प्रावधानों को लागू करने वाला भारत का पहला आवास नियामक निकाय बना देंगे। एक बार दिशानिर्देश लागू हो जाने के बाद, डेवलपर्स को बिक्री समझौते और अन्य प्रासंगिक दस्तावेजों में कुछ विशेष प्रावधान शामिल करने होंगे। नियामक ने एक प्रेस बयान में कहा, अब से, वरिष्ठ नागरिक आवास परियोजनाओं को मॉडल दिशानिर्देशों के अनुसार बनाया जाना होगा।

मसौदे में न्यूनतम भौतिक मानदंड भी सूचीबद्ध हैं जिन्हें हर परियोजना को पूरा करना होगा, जिसमें वरिष्ठ नागरिकों की जरूरतों के अनुसार भवन निर्माण मानदंड भी शामिल हैं। विशिष्टताओं में भवन का डिज़ाइन, हरित भवन सिद्धांत, लिफ्ट और रैंप, सीढ़ियाँ, गलियारे, प्रकाश व्यवस्था और वेंटिलेशन, सुरक्षा और संरक्षा शामिल हैं।

ड्राफ्ट मॉडल दिशानिर्देशों पर मांगे गए सुझाव:

"सेवानिवृत्ति गृहों के विनियमन" का मसौदा महारेरा की वेबसाइट पर उपलब्ध है। वर्तमान में, महारेरा दिशानिर्देशों पर सुझाव और विचार प्राप्त करने के लिए खुला है, इन्हें 29 फरवरी तक सुझाव[email protected] पर मेल किया जा सकता है। केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (एमओएचयूए) ने भी मॉडल दिशानिर्देश जारी किए थे और सुझाव दिया था कि संबंधित राज्य नियामकों को नियम लागू करने के लिए उचित कदम उठाने चाहिए। तदनुसार, महारेरा ने सेवानिवृत्त घरों पर एक मसौदा विनियमन तैयार किया है।

मॉडल दिशानिर्देशों में कुछ महत्वपूर्ण प्रावधानों में एक से अधिक मंजिल की इमारत में एक लिफ्ट होनी चाहिए, सभी लिफ्टों में ऑडियो विजुअल सिस्टम होना चाहिए, लिफ्ट में प्रवेश करने और बाहर निकलने के लिए आसान व्हीलचेयर पहुंच, निर्बाध व्हीलचेयर पहुंच के लिए अनिवार्य रैंप, चौड़ाई जैसे बिंदु शामिल हैं। सीढ़ियों की ऊंचाई 1500 मिमी से कम नहीं होनी चाहिए, सीढ़ियों के दोनों ओर रेलिंग लगी होनी चाहिए और सीढ़ियों में 12 से अधिक सीढ़ियां नहीं होनी चाहिए।