बांद्रा पुनर्ग्रहण परियोजना, समय सीमा बढ़ाई गई

मुंबई: बांद्रा रिक्लेमेशन में प्रतिष्ठित 24 एकड़ के विस्तार के विकास के लिए महाराष्ट्र राज्य सड़क विकास निगम (एमएसआरडीसी) द्वारा लगाए गए निविदा बोली मानदंडों और पात्रता मानदंडों में कोई छूट या बदलाव नहीं होगा। हालाँकि, बोलियाँ जमा करने की अंतिम तिथि 30 जनवरी से बढ़ाकर 6 फरवरी कर दी गई है, एमएसआरडीसी के उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, अनिल कुमार गायकवाड़ ने गुरुवार को एफपीजे को बताया।

पिछले हफ्ते प्री-बिड मीटिंग के बाद शीर्ष डेवलपर्स द्वारा उठाए गए 71-विषम प्रश्नों पर चर्चा करने के लिए एमएसआरडीसी के शीर्ष अधिकारियों की एक उच्च स्तरीय बैठक के बाद, गायकवाड़ ने कहा, “हमने हर प्रश्न की जांच की है और इस निष्कर्ष पर पहुंचे हैं कि हमारी प्रक्रिया मजबूत है और ट्रैक पर। किसी भी बदलाव की कोई जरूरत नहीं है।” शीर्ष बिल्डरों ने बोली प्रक्रिया को लेकर चिंता जताई थी; उनमें से कुछ ने आरोप लगाया कि एमएसआरडीसी 'एक या दो बड़े डेवलपर्स' का पक्ष ले रही है और बोलियां 'कुछ चुनिंदा लोगों के लिए बनाई गई हैं।'

एफपीजे से बात करते हुए गायकवाड़ ने कहा कि यह प्रक्रिया "खुली प्रतिस्पर्धी बोली" में से एक है। “यहां तक कि एक अंतरराष्ट्रीय डेवलपर भी जवाब दे सकता है। तो कुछ लोगों को फायदा पहुंचाने का सवाल ही कहां है?” उसने पूछा।

एमएसआरडीसी के एक अन्य शीर्ष अधिकारी ने एफपीजे को बताया कि अब तक, एक इकाई में ₹15,000 करोड़ की शुद्ध संपत्ति का वित्तीय मानदंड बना रहेगा। “हम संयुक्त उद्यम (जेवी) विकल्पों की अनुमति नहीं देंगे क्योंकि अतीत में जेवी के साथ हमारा अनुभव खराब रहा है। हम वित्तीय और तकनीकी रूप से मजबूत डेवलपर्स की तलाश कर रहे हैं जो इस परिमाण और पैमाने की एक परियोजना शुरू करने और इसे समय पर पूरा करने में सक्षम होंगे, ”गायकवाड़ ने कहा।

उन्होंने स्पष्ट किया कि चूंकि यह एक राजस्व साझाकरण मॉडल होगा, एमएसआरडीसी राजस्व सृजन के हर चरण में लूप में रहेगा। “हम भूमि पार्सल की बिक्री या नीलामी नहीं कर रहे हैं। हम इसका मुद्रीकरण कर रहे हैं और इस परियोजना का बहुत हिस्सा हैं, ”उन्होंने कहा। राजस्व साझाकरण मॉडल में, डेवलपर को ₹8000 करोड़ का भुगतान करना होगा और कार्यालय स्थान का 50,000 वर्ग फुट क्षेत्र भी विकसित करना होगा और इसे एमएसआरडीसी को सौंपना होगा। एक शीर्ष अधिकारी ने कहा कि जीएसटी भी डेवलपर को वहन करना होगा।

एमएसआरडीसी द्वारा विशाल खुले सार्वजनिक स्थानों के मुद्रीकरण के बारे में कार्यकर्ताओं द्वारा उठाई गई चिंताओं के संबंध में, गायकवाड़ ने कहा, “हम सख्ती से डीसी नियमों का पालन कर रहे हैं। हमारे सलाहकार जेएलएल ने हमें सूचित किया है कि यह संभव है और नियमों के दायरे में है, और हम यहां आवासीय और वाणिज्यिक इकाइयां स्थापित कर सकते हैं," उन्होंने कहा। हालांकि, एक शीर्ष अधिकारी ने स्पष्ट किया कि कब्रिस्तान और सैरगाह के लिए आरक्षण है, जो बना रहेगा। उन्होंने कहा, "हम इनके लिए प्रावधान करेंगे।"

सूत्रों के मुताबिक, मंगलवार को बैठक में शामिल होने वाले शीर्ष डेवलपर्स में गोदरेज प्रॉपर्टीज, अदानी रियल्टी, सनटेक रियल्टी, के.रहेजा कॉर्प, एलएंडटी रियल्टी, वाधवा ग्रुप, रुनवाल, ओबेरॉय रियल्टी, लोढ़ा, सत्व शामिल हैं।