पश्चिम बंगाल : कोलकाता सबसे किफायती शहरों में से एक

जनता से रिश्ता : कोलकाता में घर खरीदारों को परिवार की आय का 27% होम लोन पर खर्च करने की आवश्यकता होती है, जिससे यह देश के सबसे किफायती शहरों में से एक बन जाता है। केवल अहमदाबाद, चेन्नई और पुणे ही अधिक किफायती हैं। जबकि घर खरीदार अहमदाबाद में ईएमआई पर आय का 22% खर्च करते हैं, यह चेन्नई और पुणे दोनों में कोलकाता से 26% कम है।सामर्थ्य की सीमा 50% है। अधिकांश बैंक यह सुनिश्चित करने के लिए परिवार की आय के 50% से अधिक ईएमआई के साथ ऋण की पेशकश करना पसंद करते हैं कि ग्राहक ऋण की सेवा करने में सक्षम हों और डिफॉल्टर न बनें।

एक साल पहले, कोलकाता का अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स चेन्नई के 25% से मेल खाता था। लेकिन आरबीआई रेपो दर में 90 आधार अंकों की वृद्धि के परिणामस्वरूप गृह ऋण दरों में हालिया वृद्धि - वह दर जिस पर केंद्रीय बैंक वाणिज्यिक बैंकों को पैसा उधार देता है। इससे वहनीयता सूचकांक में गिरावट आई है।"औसत घर के लिए आय अनुपात के बराबर मासिक किस्त (ईएमआई) को ट्रैक करने वाले सामर्थ्य सूचकांक में 2010 से लगातार सुधार देखा गया है जब यह कोलकाता में 45% था। 2019 तक, यह 31% तक बदल गया था। के आगमन के साथ 2020 की शुरुआत में महामारी, सामर्थ्य सूचकांक में और सुधार हुआ और 2020 में 30% और फिर से 2021 में 25% हो गया। लेकिन आरबीआई के रेपो दर में संशोधन के कारण 2022 में दक्षिण की ओर आंदोलन रुका हुआ था और वर्तमान में यह 27% है। औसतन, सामर्थ्य प्रमुख बाजारों में 200-300 आधार अंकों की कमी आई है,

जबकि सामर्थ्य और आय के स्तर की गणना सभी चर को स्थिर रखते हुए की जाती है, ब्याज दर को छोड़कर, कोलकाता में घर भी हाल के दिनों में निर्माण इनपुट लागत में वृद्धि के कारण कम किफायती हो गए हैं, जिसके कारण डेवलपर्स ने कीमतों में कम से कम 10% की बढ़ोतरी की है। .

मुंबई देश में सबसे महंगा आवासीय बाजार बना हुआ है, हालांकि सामर्थ्य सूचकांक 2010 में 93% से घटकर अब 56% हो गया है।

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