केएमसी के मसौदा विरासत नियम संरक्षण को प्रोत्साहित करते हैं
कई कोलकातावासियों और कोलकाता में जड़ों वाले लोगों ने हाल ही में मुख्यमंत्री ममता बनर्जी को पत्र लिखकर बीबीडी बैग और कॉलेज स्क्वायर जैसे कुछ पॉकेट्स को विरासत परिसर या विरासत क्षेत्र घोषित करने का अनुरोध किया।
नागरिक निकाय की विरासत संरक्षण समिति के एक सदस्य ने कहा, अगर मसौदा नियमों की पुष्टि की जाती है, तो हस्तांतरणीय विकास अधिकारों (टीडीआर) की अवधारणा को पेश किया जाएगा। टीडीआर एक विरासत संपत्ति के मालिक को संरचना को गिराने और भूखंड पर एक नया निर्माण करने में सक्षम नहीं होने के लिए मुआवजा अर्जित करने की अनुमति देता है।
केएमसी अधिनियम अब विरासत संपत्ति के मालिकों को टीडीआर देने की अनुमति नहीं देता है।
“एक इमारत का मालिक जो एक विरासत संरचना नहीं है, वह इसे ध्वस्त कर सकता है, एक नया निर्माण कर सकता है और इसे बेचकर पैसा कमा सकता है। लेकिन अगर इमारत एक हेरिटेज स्ट्रक्चर है तो मालिक ऐसा नहीं कर सकता है। इसलिए टीडीआर की अवधारणा, जिसका उद्देश्य मालिक को मुआवजा देना है," समिति के एक सदस्य ने कहा।
मुआवजा दूसरे भूखंड पर अतिरिक्त निर्मित क्षेत्र के रूप में हो सकता है।
“अगर मालिक के पास शहर में कोई अन्य भूखंड है और वह वहां एक इमारत बनाना चाहता है, तो टीडीआर उसे उस भूखंड पर कुछ अतिरिक्त निर्मित क्षेत्र प्रदान करेगा। यह निर्माण क्षेत्र के ऊपर होगा और केएमसी बिल्डिंग नियमों के तहत मालिक को अनुमति दी जाएगी, ”सदस्य ने कहा।
संपत्ति के मालिक के पास टीडीआर को रियल एस्टेट कंपनी या किसी अन्य व्यक्ति को बेचने का विकल्प होगा जो कहीं और इमारत का निर्माण कर रहा है।
"टीडीआर का पूरा विचार विरासत संरचना को अक्षुण्ण रखने के लिए मालिक को पर्याप्त रूप से मुआवजा देना है। इस तरह के प्रोत्साहन विरासत भवनों के मालिकों को यह सोचने के लिए उत्साहित कर सकते हैं कि संपत्ति को अच्छी तरह से बनाए रखने की तुलना में इसे अच्छी स्थिति में रखना बेहतर है, ”सदस्य ने कहा।
एक विरासत भवन के मालिक इन सभी विवरणों का उल्लेख करने वाले प्रमाण पत्र के लिए केएमसी से संपर्क कर सकते हैं।
क्षेत्र में काम कर रहे इंजीनियरों ने कहा कि टीडीआर की अवधारणा मुंबई सहित अन्य भारतीय शहरों में पहले से ही उपयोग में थी। यह कई अन्य देशों में भी लोकप्रिय है।
केएमसी के एक अधिकारी ने कहा कि कोलकाता नगरपालिका क्षेत्र में विरासत संरक्षण के लिए कोई नियम नहीं हैं। अधिकारी ने कहा कि कोलकाता नगर निगम अधिनियम शहर की विरासत की रक्षा करने के लिए नागरिक निकाय को अधिकार देता है, लेकिन बारीक विवरण में नहीं जाता है।
"अगर कोलकाता में एक इमारत को विरासत संरचना के रूप में घोषित करने का प्रस्ताव है, तो विरासत संरक्षण समिति इस पर निर्णय लेने का एकमात्र अधिकार है। हम उन मापदंडों को परिभाषित करने की कोशिश कर रहे हैं जिनके आधार पर संरचना को हेरिटेज टैग दिया जाएगा।'
अधिकारी ने कहा कि जिस तरह केएमसी भवन नियम भवनों के निर्माण के संबंध में बारीक विवरण से निपटते हैं, उसी तरह विरासत नियम भी संरचनाओं को संरक्षित करने के तरीके के बारे में बेहतर विवरण प्रदान करेंगे।
समिति के एक सदस्य ने कहा कि मसौदा नियम भी विरासत संरचनाओं की बहाली और मरम्मत का मानकीकरण करते हैं।
“एक विशेष हेरिटेज होटल के खंभे कच्चा लोहा से बने होते हैं। लेकिन अब वे कंक्रीट के अंदर बंद हैं। ऐसी स्थिति में क्या किया जाना है, नियम इसका मानकीकरण करेंगे, ”सदस्य ने कहा।
विधानसभा में अनुमोदन के लिए रखे जाने से पहले मसौदा नियमों को विरासत संरक्षण समिति, महापौर परिषद और शहरी विकास और नगरपालिका मामलों के विभाग द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।
क्रेडिट : telegraphindia.com
