Calcutta उच्च न्यायालय ने 26 मंजिला कोलकाता टावर को गिराने का आदेश दिया

Kolkata कोलकाता: कलकत्ता उच्च न्यायालय की एक खंडपीठ ने कोलकाता के न्यू टाउन क्षेत्र में स्थित एक 26 मंजिला आवासीय टावर को दो महीने के भीतर पूरी तरह से ध्वस्त करने का आदेश दिया है। यह एक ऐतिहासिक फैसला है जो शहरी विकास में गृहस्वामी की सहमति और संपत्ति के अधिकारों की प्रधानता को रेखांकित करता है।

बताया गया है कि यह फैसला एलिटा गार्डन विस्टा हाउसिंग सोसाइटी के अवैध रूप से निर्मित 16वें टावर को निशाना बनाकर दिया गया है। इस इमारत में 233 अपार्टमेंट, एक व्यावसायिक प्लाज़ा और 269 कारों के लिए पार्किंग की व्यवस्था है। न्यायमूर्ति राजशेखर मंथा और न्यायमूर्ति अजय कुमार गुप्ता ने फैसला सुनाया कि इस ढांचे ने कई वैधानिक प्रावधानों का उल्लंघन किया है और इसे ध्वस्त किया जाना चाहिए।

अदालत के आदेश के अनुसार, इस टावर का निर्माण मूल 15 टावरों के मौजूदा फ्लैट मालिकों की अनिवार्य सहमति के बिना किया गया था, जो पश्चिम बंगाल अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1972 का सीधा उल्लंघन है। न्यायाधीशों ने पाया कि परियोजना के एलिटा गार्डन विस्टा प्रोजेक्ट्स को बेचे जाने के बाद 2015 में स्वीकृत संशोधित योजना, पश्चिम बंगाल परिसर विकास अधिनियम, 1993 का भी उल्लंघन करती है।

महत्वपूर्ण रूप से, अदालत ने माना कि संशोधित योजना ने परियोजना के साझा क्षेत्रों में मूल निवासियों के अविभाजित हिस्से को गैरकानूनी रूप से कम कर दिया। इस कमी को संविधान के अनुच्छेद 300ए के तहत गारंटीकृत संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन माना गया।

पीठ ने अपने आदेश में कहा, "जब मौजूदा फ्लैट मालिकों की सहमति के बिना एक अतिरिक्त संरचना का निर्माण किया जाता है, तो विध्वंस के अलावा कोई विकल्प नहीं होता है।" इसने आगे कहा कि मूल 2007 की स्वीकृत योजना में केवल 15 टावरों की अनुमति थी, एक ऐसा तथ्य जिस पर पीड़ित फ्लैट मालिकों ने अपने खरीद निर्णय आधारित किए थे।

जैसा कि बताया गया है, इस फैसले में अधिकारियों की भूमिका का कड़ा आकलन किया गया है। इसमें कहा गया है कि न्यू टाउन कोलकाता विकास प्राधिकरण (एनकेडीए) अन्य कानूनों के तहत सहमति और स्वामित्व संबंधी आवश्यकताओं की अनदेखी करते हुए संशोधित योजना को मंजूरी नहीं दे सकता। अदालत ने इसे "धोखाधड़ी" करार दिया क्योंकि प्रमोटर ने "महत्वपूर्ण तथ्यों को छिपाया" था।

एक महत्वपूर्ण कदम उठाते हुए, अदालत ने राज्य सतर्कता आयोग को एक गहन जाँच शुरू करने का निर्देश दिया है। यह जाँच प्रमोटर, संशोधित स्वीकृति योजना पर हस्ताक्षर करने वाले इंजीनियरों और अनुमोदन प्रदान करने में शामिल एनकेडीए अधिकारियों पर केंद्रित होगी, जिसके बाद विभागीय और आपराधिक दोनों तरह की कार्यवाही की जाएगी।

अदालत ने क्षतिपूर्ति का एक स्पष्ट रास्ता निकाला है। अवैध टावर में अपार्टमेंट और दुकानों के सभी खरीदारों को 7% वार्षिक ब्याज के साथ उनका पैसा वापस किया जाएगा। निवासियों को अपना सामान हटाने के लिए एक महीने का समय दिया गया है, जिसके बाद प्रमोटर और एनकेडीए को अगले दो महीनों के भीतर प्रमोटर के खर्च पर तोड़फोड़ करनी होगी।