UP govt ने नोएडा अथॉरिटी के एक हाउसिंग प्रोजेक्ट के खिलाफ जारी डिमांड नोटिस को रद्द कर दिया

Uttar Pradesh उत्तर प्रदेश : उत्तर प्रदेश सरकार के इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट डिपार्टमेंट ने रियल्टी फर्म- ओमेक्स बिल्डहोम के खिलाफ जारी नोएडा अथॉरिटी के डिमांड नोटिस को रद्द कर दिया है। इसने अथॉरिटी को सेक्टर 93 B में अपने कई प्रोजेक्ट्स के लिए डेवलपर को “ज़ीरो पीरियड” (ब्याज पर छूट) का फायदा देने के बाद बकाया रकम को फिर से कैलकुलेट करने का भी निर्देश दिया है।UP के एडिशनल चीफ सेक्रेटरी आलोक कुमार ने अथॉरिटी को निर्देश दिया है कि वह टावर 23 से 27 के लिए मार्च 2018 से मई 2025 तक ज़ीरो पीरियड की अनुमति देने के बाद चार हफ्तों के अंदर ओमेक्स के बकाया पर फिर से काम करे, जिसमें तीनों फॉरेस्ट स्पा टावर और आस-पास के प्लॉट पर प्लान किए गए दो और टावर शामिल हैं, ऑर्डर में कहा गया है।UP के एडिशनल चीफ सेक्रेटरी आलोक कुमार ने अथॉरिटी को निर्देश दिया है कि वह टावर 23 से 27 के लिए मार्च 2018 से मई 2025 तक ज़ीरो पीरियड की अनुमति देने के बाद चार हफ्तों के अंदर ओमेक्स के बकाया पर फिर से काम करे, जिसमें तीनों फॉरेस्ट स्पा टावर और आस-पास के प्लॉट पर प्लान किए गए दो और टावर शामिल हैं, ऑर्डर में कहा गया है।

ऑर्डर के नतीजों के बारे में पूछे जाने पर, नोएडा अथॉरिटी के CEO लोकेश एम ने कहा, “ऑर्डर के बारे में ऑफिशियली जानकारी मिलने के बाद हम इस पर गौर करेंगे।”अथॉरिटी ने 2006 में ओमेक्स को करीब 2 लाख sqm के तीन ग्रुप हाउसिंग प्लॉट अलॉट किए थे, जिनका अप्रूव्ड फ्लोर एरिया रेश्यो 1.5 था।डेवलपर ने ग्रैंड ओमेक्स प्रोजेक्ट के टावर्स T1 से T22 में मंज़ूर काम का 85% पूरा कर लिया था और 2011 में पार्शियल कंप्लीशन सर्टिफिकेट मिला था। हालांकि, 2010 में नोएडा द्वारा FAR को 2.75 तक बढ़ाने के लिए अपने बिल्डिंग बाय-लॉज़ में बदलाव करने के बाद, ओमेक्स ने एक्स्ट्रा 0.5 FAR खरीदा और 2013 में टावर्स 23 से 27 बनाने की मंज़ूरी ले ली।बदले हुए लेआउट की वजह से लोगों ने कई केस किए, और कोर्ट ने कंस्ट्रक्शन पर रोक लगाने के लिए कई स्टे ऑर्डर जारी किए।ओमेक्स ने इंडस्ट्रियल डिपार्टमेंट के सामने दलील दी कि इन लंबे स्टे की वजह से प्रोजेक्ट का 30% से ज़्यादा इस्तेमाल होने वाला एरिया बंद हो गया है और उसने 2015 से 2025 तक ज़ीरो पीरियड का फ़ायदा मांगा।

अथॉरिटी ने जवाब दिया कि ज़ीरो पीरियड सिर्फ़ उन टावरों के लिए दिया जा सकता है जो सीधे स्टे ऑर्डर के तहत आते हैं और उन स्टे की सही अवधि के लिए।उसने यह भी दावा किया कि फ़ॉरेस्ट स्पा टावरों पर 2018 का स्टे ओमेक्स के बकाया न चुकाने की वजह से हुआ था। हालांकि, डेवलपर ने कहा कि उसने ₹268 करोड़ के ओरिजिनल प्रीमियम के बदले पहले ही ₹415 करोड़ का पेमेंट कर दिया है और रुके हुए प्रोजेक्ट्स के लिए राज्य की 2023 रिहैबिलिटेशन स्कीम के तहत ₹93 करोड़ जमा कर दिए हैं।इसके बाद सरकार डेवलपर से सहमत हो गई, और कहा कि बकाया का विवाद जानबूझकर डिफ़ॉल्ट करने की वजह से नहीं, बल्कि ज़ीरो पीरियड के अलग-अलग मतलब निकालने की वजह से हुआ है। इसने यह नतीजा निकाला कि ज़ीरो पीरियड पूरी तरह से बने ग्रैंड ओमेक्स टावरों पर लागू नहीं हो सकता, लेकिन टावर 23 से 27 पर उसी हिसाब से लागू होना चाहिए, खासकर इसलिए क्योंकि नोएडा के अपने मार्च 2018 के ऑर्डर ने कंस्ट्रक्शन रोक दिया था और 2025 तक हैंडओवर रोक दिए थे।यह नई राहत इलाहाबाद हाई कोर्ट द्वारा ओमेक्स के बकाया पेमेंट के बाद ग्रैंड ओमेक्स और फॉरेस्ट स्पा में 220 फ्लैटों की रजिस्ट्री की इजाज़त देने के कुछ महीने बाद आई है।

ओमैक्स ग्रुप ने किसी भी HT कॉल और मैसेज का जवाब नहीं दिया।इसके बाद सरकार डेवलपर से सहमत हो गई, यह मानते हुए कि बकाया का विवाद जानबूझकर डिफ़ॉल्ट करने से नहीं, बल्कि ज़ीरो पीरियड के अलग-अलग मतलब निकालने से पैदा हुआ था। इसने यह नतीजा निकाला कि ज़ीरो पीरियड पूरी तरह से बने ग्रैंड ओमेक्स टावरों पर लागू नहीं हो सकता, लेकिन टावर 23 से 27 पर उसी हिसाब से लागू होना चाहिए, खासकर इसलिए क्योंकि नोएडा के अपने मार्च 2018 के ऑर्डर ने कंस्ट्रक्शन रोक दिया था और 2025 तक हैंडओवर पर रोक लगा दी थी।यह नई राहत इलाहाबाद हाई कोर्ट द्वारा ओमेक्स के बकाया पेमेंट के बाद ग्रैंड ओमेक्स और फॉरेस्ट स्पा में 220 फ्लैटों की रजिस्ट्री की इजाज़त देने के कुछ महीने बाद आई है।ओमैक्स ग्रुप ने HT के किसी भी कॉल और मैसेज का जवाब नहीं दिया।