Allahabad हाई कोर्ट ने सनवर्ल्ड सिटी प्रोजेक्ट पर यूपी सरकार के आदेश पर रोक लगाई

Uttar pradesh उत्तर प्रदेश : इलाहाबाद हाई कोर्ट ने उत्तर प्रदेश सरकार के उस आदेश पर रोक लगा दी है, जिसमें यमुना एक्सप्रेसवे के किनारे सेक्टर 22D में स्थित 414,000 वर्ग मीटर की मिक्स्ड-लैंड यूज़ टाउनशिप में रियल एस्टेट फर्म सनवर्ल्ड सिटी को ब्याज माफी और अन्य लाभ दिए गए थे।येडा ने तर्क दिया कि सरकार ने हाई कोर्ट के 2012 के निर्देशों को नज़रअंदाज़ किया, अनसुलझे विवादों के बावजूद लीज़ एग्जीक्यूशन का आदेश दिया, और सनवर्ल्ड द्वारा 2012 से अपने कब्ज़े वाली ज़मीन के लिए भी कोई डिपॉज़िट जमा नहीं करने के बावजूद ज़ीरो-पीरियड राहत दी। (HTArchive)येडा ने तर्क दिया कि सरकार ने हाई कोर्ट के 2012 के निर्देशों को नज़रअंदाज़ किया, अनसुलझे विवादों के बावजूद लीज़ एग्जीक्यूशन का आदेश दिया, और सनवर्ल्ड द्वारा 2012 से अपने कब्ज़े वाली ज़मीन के लिए भी कोई डिपॉज़िट जमा नहीं करने के बावजूद ज़ीरो-पीरियड राहत दी। (HTArchive)जस्टिस अरुण कुमार ने 3 दिसंबर को सुनवाई के दौरान अंतरिम आदेश पारित किया।

हाई कोर्ट का यह आदेश यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (येडा) की याचिका के जवाब में आया, जिसने यूपी शहरी नियोजन और विकास अधिनियम, 1973 की धारा 41(3) के तहत यूपी सरकार के फैसले को चुनौती दी थी।कोर्ट ने कहा कि इन मुद्दों पर विचार करने की ज़रूरत है, और सरकारी आदेश के संचालन को रोक दिया, साथ ही सनवर्ल्ड सिटी को नोटिस भी जारी किया।सनवर्ल्ड सिटी प्रोजेक्ट के प्रमोटर संजीव गुप्ता ने रविवार को HT को बताया, "हम पिछले 14 सालों से परेशान हैं क्योंकि येडा हमें 414,000 वर्ग मीटर ज़मीन में से 151,000 वर्ग मीटर ज़मीन का कब्ज़ा देने में नाकाम रहा, जो हमें 2010 में नीलामी के ज़रिए आवंटित की गई थी। और जब राज्य सरकार ने हमें राहत दी है, हमें ब्याज माफी दी है और हमें लीज़-डीड एग्जीक्यूट करने का निर्देश दिया है, तो अथॉरिटी ने हाई कोर्ट में आदेश को चुनौती दी है, जिससे प्रोजेक्ट में और देरी हो रही है और हमारी परेशानी बढ़ रही है। अब हमें उम्मीद है कि हाई कोर्ट हमारे साथ न्याय करेगा क्योंकि हमने सभी नियमों और विनियमों का पालन किया है।

येडा ने 2010 में ज़मीन आवंटित की थी, लेकिन 2011 में ज़मीन की कीमत का बकाया भुगतान न करने का हवाला देते हुए इसे रद्द कर दिया, जिससे हमें मामला हाई कोर्ट ले जाना पड़ा। जून 2012 में एक अंतरिम आदेश में, एक डिवीजन बेंच ने एक साल का लीज किराया और स्टाम्प ड्यूटी जमा करने पर लीज डीड को लागू करने की अनुमति दी, और डेवलपर को यह विकल्प दिया कि वह या तो पूरे अलॉटमेंट के साथ आगे बढ़े या सिर्फ़ उस हिस्से पर जिस पर येडा का बिना किसी विवाद के कब्ज़ा था।सनवर्ल्ड ने बाद वाला विकल्प चुना और सितंबर 2012 में, येडा ने लगभग 65 एकड़ बिना विवाद वाली ज़मीन के लिए लीज डीड लागू की।येडा ने कोर्ट को बताया कि सनवर्ल्ड ने बाद में ज़मीन वापस करने की मांग की, जिसे अथॉरिटी ने 2019 और 2020 में अपनी बोर्ड मीटिंग में पास किए गए प्रस्तावों के ज़रिए स्वीकार कर लिया। कंसोर्टियम पार्टनर वनालिका डेवलपर्स द्वारा उन प्रस्तावों को दी गई चुनौती को हाई कोर्ट ने खारिज कर दिया।21 दिसंबर, 2023 के रुके हुए प्रोजेक्ट्स के लिए सरकारी आदेश (जिसमें 25 प्रतिशत बकाया भुगतान पर ब्याज माफी और अन्य रियायतें दी गई थीं) के बाद, येडा ने अप्रैल 2024 में एक डिमांड लेटर जारी किया, जिसमें सनवर्ल्ड सिटी को लीज प्रीमियम का 25% भुगतान करके प्रोजेक्ट को फिर से शुरू करने का मौका दिया गया। सनवर्ल्ड ने राज्य सरकार के सामने इस मांग को चुनौती दी, जिसके कारण 2 जुलाई, 2025 का आदेश आया।

उस आदेश में, सरकार ने डेवलपर के इस दावे को स्वीकार किया कि सौंपी गई ज़मीन अधूरी, बिखरी हुई और आंशिक रूप से अधिग्रहित नहीं थी। इसमें दर्ज किया गया कि लगभग 20 एकड़ ज़मीन ग्राम सभा की संपत्ति थी जिसे औपचारिक रूप से दिसंबर 2017 में ही अधिग्रहित किया गया था, जबकि येडा की स्कीम ब्रोशर में इसे अधिग्रहित दिखाया गया था।इन कारणों का हवाला देते हुए, सरकार ने येडा को बिना विवाद वाली ज़मीन तक सीमित लीज को लागू करने के लिए कदम उठाने का निर्देश दिया और पूरे बीच के समय को "ज़ीरो पीरियड" घोषित करते हुए, दंडात्मक ब्याज, एक्सटेंशन शुल्क और संबंधित बकाया माफ कर दिया।इसे चुनौती देते हुए, येडा ने तर्क दिया कि सरकार ने हाई कोर्ट के 2012 के निर्देशों को नज़रअंदाज़ किया है, अनसुलझे विवादों के बावजूद लीज लागू करने का आदेश दिया है, और सनवर्ल्ड द्वारा कथित तौर पर 2012 से अपने कब्ज़े वाली ज़मीन के लिए भी कोई जमा राशि जमा नहीं करने के बावजूद ज़ीरो-पीरियड राहत दी है।यह पाते हुए कि मामले में न्यायिक जांच की आवश्यकता है, हाई कोर्ट ने 2 जुलाई के आदेश पर रोक लगा दी। कोर्ट ने जवाबी हलफनामा दाखिल करने के लिए छह सप्ताह का समय दिया, और दलीलें पूरी होने के बाद मामले को आगे की सुनवाई के लिए सूचीबद्ध किया।येडा के अधिकारियों ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया, यह कहते हुए कि अब हाई कोर्ट ही इस विवाद को हमेशा के लिए सुलझाएगा।