Noida: केवल पंजीकृत समझौते के माध्यम से संपत्ति की बिक्री की अनुमति दें

नोएडा Noida: यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (यीडा) ने अपने क्षेत्र में संपत्ति उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा के लिए to safeguard the interests दो-पक्षीय "अपंजीकृत समझौते" करने की प्रचलित प्रथा के विपरीत रियल एस्टेट एजेंटों को केवल पंजीकृत समझौते के माध्यम से संपत्ति बेचने का निर्देश देने का निर्णय लिया है। अधिकारियों ने रविवार को कहा कि जल्द ही नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण भी इस प्रथा को अपनाएंगे। यडा के मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ) अरुण वीर सिंह ने कहा, "हमने उत्तर प्रदेश के मुख्य सचिव के आदेश के बाद 27 सितंबर को आयोजित अपनी बोर्ड बैठक में इस संबंध में एक प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है, जिसमें केवल पंजीकृत समझौते के माध्यम से संपत्ति की बिक्री की अनुमति दी गई है। इस कदम का उद्देश्य रियल एस्टेट बाजार को विनियमित करना और घर खरीदारों के अधिकारों और हितों की रक्षा करना है।"

यडा के मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ) अरुण वीर सिंह ने कहा, "हमने उत्तर प्रदेश के मुख्य सचिव के आदेश के बाद 27 सितंबर को आयोजित अपनी बोर्ड बैठक में इस संबंध में एक प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है, जिसमें केवल पंजीकृत समझौते के माध्यम से संपत्ति की बिक्री की अनुमति दी गई है। इस कदम का उद्देश्य रियल एस्टेट बाजार को विनियमित करना और घर खरीदारों के अधिकारों और हितों की रक्षा करना है।" अधिकारियों ने बताया कि 9 सितंबर को उत्तर प्रदेश (यूपी) के मुख्य सचिव मनोज कुमार सिंह ने तीन औद्योगिक निकायों - यीडा, नोएडा और ग्रेटर नोएडा को यह कदम उठाने का निर्देश दिया था, क्योंकि "अपंजीकृत समझौते" घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने में विफल रहते हैं और रियल एस्टेट एजेंट अपनी मर्जी से कई खरीदारों के साथ दो-पक्षीय समझौते करते रहते हैं।

अधिकारियों ने बताया कि यह निर्देश तब आया जब हजारों घर खरीदारों ने शिकायत की कि कई रियल एस्टेट एजेंट एक प्लॉट Agent One Plot, अपार्टमेंट या अन्य प्रकार की संपत्ति को कई खरीदारों को बेच रहे हैं, जिससे लंबी मुकदमेबाजी होती है और संपत्ति उपभोक्ता को कभी न खत्म होने वाली परेशानी होती है। अधिकारियों ने बताया कि इसके अलावा, यूपी सरकार "पंजीकृत समझौते" के माध्यम से संपत्ति की बिक्री की अनुमति देती है क्योंकि अपंजीकृत समझौतों के साथ प्रत्येक बिक्री पर उसे भारी राजस्व हानि होती है। प्रचलित प्रक्रिया के अनुसार, जब कोई खरीदार किसी नए बिल्डर के प्रोजेक्ट में संपत्ति खरीदता है, तो वह संपत्ति की कुल लागत का 10 प्रतिशत भुगतान करता है, और डिलीवरी की तारीख, गुणवत्ता विनिर्देशों और भुगतान योजना आदि सहित संपत्ति के बारे में विशिष्टताओं का विवरण देते हुए एक अपंजीकृत समझौते पर हस्ताक्षर करता है। भविष्य में, रियल एस्टेट एजेंट और संपत्ति खरीदार को समझौते के समय संपत्ति की लागत का 10 प्रतिशत स्टांप शुल्क देना होगा।

और समझौते को पास में स्थित उत्तर प्रदेश स्टांप और पंजीकरण के स्थानीय कार्यालय में पंजीकृत कराना होगा। उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट विनियामक अधिनियम-2016 भी खरीदार-बिल्डरों के लिए राज्य सरकार को स्टांप शुल्क का भुगतान करने के बाद पंजीकृत समझौते के माध्यम से ही संपत्ति की बिक्री को अंजाम देना अनिवार्य बनाता है। यदि राज्य सरकार का यह आदेश लागू होता है, तो रियल एस्टेट एजेंट एक संपत्ति को कई खरीदारों को धोखे से नहीं बेच पाएंगे, जिससे निर्दोष खरीदारों को धोखा मिलता है, येडा के सीईओ ने कहा। धारा 13 के तहत रियल एस्टेट एजेंटों के लिए यह अनिवार्य कर दिया गया है कि वे खरीदार से अग्रिम भुगतान तभी स्वीकार करें जब समझौता पंजीकृत हो और समझौते के समय भुगतान की गई राशि पर स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया जाए।यूपी के मुख्य सचिव के निर्देश के बाद नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण अपनी-अपनी बोर्ड बैठकों में एजेंडा को मंजूरी देंगे और पंजीकृत समझौते के आधार पर ही संपत्ति की बिक्री की अनुमति देने का नियम लागू करेंगे।