सबसे तेजी से बढ़ती मेट्रो में बदलना भारत ने पहले कभी नहीं देखा

जनता से रिश्ता वेबडेस्क | हैदराबाद स्थित यार्ड्स एंड फीट प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के संस्थापक और सीईओ, कालीसेटी पीबी नायडू कई टोपियां पहनते हैं। दो दशकों से अधिक के अनुभव के साथ रियल एस्टेट सेगमेंट में एक विशेषज्ञ, उन्होंने मॉल और हाई स्ट्रीट रिटेल सहित कुल 1.7 मिलियन वर्ग फुट के रिटेल कमर्शियल स्पेस सौदों को संभाला है। पहली पीढ़ी के रियल एस्टेट सलाहकार के रूप में, उन्होंने 250 एकड़ भूमि पार्सल से संबंधित लेनदेन की सुविधा भी दी।

इसके अलावा, वह अपने नए उद्यम अराइज कैपिटल के माध्यम से, अब स्टार्टअप्स और एमएसएमई को मजबूत करने, बढ़ाने और सतत विकास हासिल करने के कार्य में व्यस्त है। हैदराबाद की विकास गाथा में दृढ़ विश्वास रखने वाले नायडू ने द हंस इंडिया को एक विशेष बातचीत में बताया: "हैदराबाद में जिस तरह के नए बुनियादी ढांचे का निर्माण किया जा रहा है, उसे देखते हुए, शहर सबसे तेजी से बढ़ते महानगर में बदल जाएगा, जिसे भारत ने अपने पूरे इतिहास में नहीं देखा है। अगर निकट भविष्य में भारत में 20 से 30 प्रतिशत नए यूनिकॉर्न हैदराबाद से निकलते हैं तो मुझे कोई आश्चर्य नहीं है।"

आपने हैदराबाद में अपने फोकस क्षेत्र के रूप में रियल एस्टेट में रिटेल स्पेस क्यों चुना?

20 साल पहले जब मैं रियल एस्टेट क्षेत्र में एक अच्छे अवसर की तलाश कर रहा था, तो मैं शहर में घूमा। मैंने पाया कि हर कोई आवासीय अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित कर रहा था, आवास की बिक्री कर रहा था, गृह ऋण आदि की व्यवस्था कर रहा था, लेकिन बहुत से लोगों ने हैदराबाद में लोगों की जीवन शैली में तल्लीन करने की जहमत नहीं उठाई, जो हमेशा नवाबी संस्कृति में शामिल थे। बहुत से लोग इस तथ्य से अवगत नहीं हैं कि हैदराबाद खुदरा विक्रेताओं, खुदरा ब्रांडों और अन्य ब्रांडों के लिए एक परीक्षण स्थल है। उनका मानना है कि अगर हैदराबाद में कोई रिटेलिंग आइडिया या कोई ब्रांड क्लिक करता है तो वह पूरे भारत में सफल होगा। उस मामले के लिए, हर उत्पाद और सेवा हैदराबाद में बहुत अच्छा करती है- चाहे वह लक्ज़री घड़ी, वैल्यू स्टोर या डिपार्टमेंटल स्टोर हो। शहर में रिटेल स्पेस हमेशा अच्छा प्रदर्शन करता है। इसका एक अच्छा उदाहरण यह है कि हैदराबाद में अब डीजल आउटलेट और लैकोस्टे स्टोर हैं, जो लक्ज़री ब्रांड हैं।

आप हैदराबाद में रिटेल स्पेस सेगमेंट को कैसे देखते हैं?

विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे के अलावा, शहर में पहले से ही वह सब कुछ है जिसकी हर किसी को जरूरत है। हैदराबाद का 400 साल का इतिहास है। यदि आपको लेबनानी भोजन की आवश्यकता है, तो आप इसे पा सकते हैं। अगर कोई 50 लाख रुपये की साड़ी खरीदना चाहता है, तो वह यहां मिल सकती है। हैदराबाद में जिस तरह के नए बुनियादी ढांचे का निर्माण किया जा रहा है, उसे देखते हुए यह शहर सबसे तेजी से बढ़ते महानगर में बदल जाएगा, जिसे भारत ने अपने पूरे इतिहास में नहीं देखा है। एक तरफ फार्मा सिटी और दूसरी तरफ नेशनल इंवेस्टमेंट एंड मैन्युफैक्चरिंग जोन (एनआईएमजेड) के साथ यह सभी दिशाओं में विस्तार करेगा। शहर के भीतर भी, कुकटपल्ली, एलबी नगर और अट्टापुर जैसे कई सूक्ष्म बाजार तेजी से विकसित हो रहे हैं। इसके अलावा, हैदराबाद उद्योगों के एक विविध स्पेक्ट्रम का घर है, जिसमें एमएसएमई, एयरोस्पेस और विनिर्माण क्षेत्र के साथ सूचना प्रौद्योगिकी और फार्मास्यूटिकल्स शामिल हैं। यहां काफी मौके हैं। इसे खोजना ही होता है। निकट भविष्य में यह शहर रोजगार के बड़े अवसर पैदा करेगा। मंदी और मंदी का असर शहर पर नहीं पड़ेगा।

क्या हैदराबाद में मॉल स्पेस की कोई अतिरिक्त आपूर्ति है?

मुझे नहीं लगता कि शहर में मॉल स्पेस की कोई अतिरिक्त आपूर्ति है। यहां समस्या यह है कि मॉल बनाने वाले मॉल बनाने के लिए पर्याप्त शिक्षित नहीं हैं। वे उचित डिजाइन और विजन के साथ मॉल नहीं बनाते हैं। वे जगह बेचने के लिए सिर्फ एक मॉल बनाते हैं और अपने हाथ धोते हैं। कोई सलाहकार नियुक्त नहीं है। तो, यहाँ क्या हो रहा है कि डेवलपर्स मॉल तंत्र को नहीं समझते हैं जो बहुत अलग तरीके से काम करता है। रिटेल केवल ग्राहक अनुभव के बारे में है, अकेले रियल एस्टेट नहीं। अधिकांश मॉल विफल हो रहे हैं क्योंकि सेवा और उचित डिजाइन की कमी है। हैदराबाद में अधिकांश मॉल पहली पीढ़ी के डेवलपर्स द्वारा विकसित किए गए हैं जिन्होंने पहली बार विदेशों में कुछ मॉल देखे हैं और उन्हें यहां दोहराने की कोशिश की है। जब पर्याप्त भूमि पार्सल उपलब्ध नहीं होती है, तो वे चुने हुए मॉडल को निचोड़ कर मॉल का निर्माण करते हैं। इसलिए, शहर में 10 में से केवल तीन मॉल अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं।

स्टार्टअप्स के लिए, आप किस तरह की सेवाएं प्रदान करते हैं?

हैदराबाद में स्टार्टअप पारिस्थितिकी तंत्र पिछले छह वर्षों से विकसित हो रहा है। हम पिच डेक, उनके नकदी प्रवाह और स्टार्टअप्स की स्थिरता के संबंध में स्टार्टअप्स का समर्थन करते हैं। हम लोगों को उनके स्टार्टअप विचारों को वास्तविकता में बदलने में भी मदद करते हैं। हम उन्हें बूटस्ट्रैपिंग, सेल्स एंड मार्केटिंग, ब्रांडिंग, पोजिशनिंग और क्या नहीं में मदद करते हैं। इसके अलावा, हम स्टार्टअप संस्थापकों को उनके स्टार्टअप के अद्वितीय बिक्री प्रस्तावों (यूएसपी) को समझने में मदद करते हैं। हम उन्हें शिक्षित करते हैं कि किसी निवेशक या निवेशक के पास कैसे जाएं। अब, हम स्टार्टअप्स और MSMEs को समर्थन देने के लिए देश के सबसे बड़े वित्तीय प्लेटफार्मों में से एक, क्रेडहब के साथ काम कर रहे हैं। इसमें 12 एनबीएफसी और 8 बैंक शामिल हैं। इसके अलावा, हमारे पास एंजल निवेशक हैं जिन्होंने पहले ही निवेश किया है और कई स्टार्टअप को आगे बढ़ने में मदद की है।

आपने अब तक कितने स्टार्टअप्स को सपोर्ट किया?

हमने अब तक 20 से अधिक स्टार्टअप्स को अपनी सेवाएं प्रदान की हैं। दिलचस्प बात यह है कि इनमें से आधे स्टार्टअप रिटेल की तरफ से हैं। कम से कम आठ स्टार्टअप को फंडिंग मिली और अन्य चार पाइन लिन में हैं

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CREDIT NEWS: thehansindia