TN: GCC टैक्स में बदलाव के लिए कम या गलत तरीके से आंकी गई प्रॉपर्टीज़ पर नज़र रख रही
चेन्नई: पैसों की कमी से जूझ रहे ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन (GCC) ने प्रॉपर्टी टैक्स कलेक्शन को बेहतर बनाने के लिए उन प्रॉपर्टीज़ के असेसमेंट (मूल्यांकन) में बदलाव करने की कोशिशें तेज़ कर दी हैं, जिनके मालिकों ने कथित तौर पर अतिरिक्त बने हुए हिस्से, विस्तार या अन्य बदलावों की जानकारी नहीं दी थी।
कॉर्पोरेशन ने बुधवार को साफ़ किया कि कुछ प्रॉपर्टी मालिकों और कमर्शियल प्रतिष्ठानों को भेजे जा रहे संशोधित डिमांड नोटिस उन प्रॉपर्टीज़ में सुधार से जुड़े हैं जिनका पहले कम या गलत असेसमेंट किया गया था।
GCC कमिश्नर डॉ. जी.एस. समीरन ने कहा कि संशोधित असेसमेंट GIS और सैटेलाइट इमेजिंग, अन्य सरकारी रिकॉर्ड और प्रॉपर्टी मालिकों द्वारा जमा किए गए सेल्फ-डिक्लेरेशन (स्व-घोषणा) से मिले डेटा पर आधारित थे।
यह कदम ऐसे समय में अहम है जब सिविक बॉडी गंभीर वित्तीय दबाव का सामना कर रही है। खर्च का दबाव बढ़ने और अपने स्रोतों से होने वाली कमाई पर दबाव के कारण, कॉर्पोरेशन नुकसान को रोकने और अपने रेवेन्यू बेस को बढ़ाने के तरीके तलाश रहा है। कम या गलत तरीके से असेस की गई प्रॉपर्टीज़ की पहचान करना इसी कोशिश का हिस्सा है।
अधिकारी प्रॉपर्टी के आकार और बने हुए हिस्से में अंतर का पता लगाने के लिए मौजूदा प्रॉपर्टी टैक्स असेसमेंट की तुलना उपलब्ध डिजिटल और सरकारी डेटा से कर रहे हैं। अधिकारियों ने संकेत दिया कि जिन प्रॉपर्टी मालिकों ने अपनी प्रॉपर्टी में विस्तार या बदलाव की जानकारी नहीं दी थी, उन्हें संशोधित असेसमेंट और ज़्यादा टैक्स डिमांड का सामना करना पड़ सकता है।
हालांकि, GCC ने ज़ोर देकर कहा कि इस तरह के बदलावों का मतलब प्रॉपर्टी टैक्स में आम बढ़ोतरी नहीं है।
कमिश्नर ने कहा, "ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन में प्रॉपर्टी टैक्स नहीं बढ़ाया गया है।" उन्होंने निवासियों से अपील की कि वे ऐसी खबरों पर विश्वास न करें जिनमें दावा किया गया है कि कॉर्पोरेशन ने पूरे शहर में प्रॉपर्टी टैक्स की दरें बढ़ा दी हैं।
साथ ही, जिन प्रॉपर्टी मालिकों को संशोधित असेसमेंट नोटिस मिलते हैं, उन्हें उन्हें चुनौती देने का मौका दिया गया है। वे नोटिस मिलने के 15 दिनों के भीतर क्षेत्रीय डिप्टी कमिश्नर के पास अपील दायर कर सकते हैं। कॉर्पोरेशन ने कहा है कि ऐसी अपीलों का निपटारा 30 दिनों के भीतर कर दिया जाएगा।
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इस कवायद से GCC को अतिरिक्त टैक्स-योग्य प्रॉपर्टीज़ की पहचान करने और अपने मौजूदा असेसमेंट डेटाबेस में कमियों को दूर करने में मदद मिलने की उम्मीद है। अपनी कमाई और खर्च के बीच बढ़ते अंतर का सामना कर रही सिविक बॉडी के लिए, प्रॉपर्टी टैक्स के नियमों का पालन बेहतर बनाने से टैक्स की दर को औपचारिक रूप से बढ़ाए बिना उसकी नियमित कमाई को महत्वपूर्ण बढ़ावा मिल सकता है। इसलिए, कॉर्पोरेशन ने टैक्स की दर बढ़ाने और उन प्रॉपर्टीज़ के दोबारा मूल्यांकन (reassessment) के बीच अंतर स्पष्ट करने की कोशिश की है जिनका मूल्यांकन पहले कम किया गया था। हालांकि प्रॉपर्टी टैक्स की दर में कोई सामान्य बढ़ोतरी नहीं की गई है, लेकिन जिन मालिकों ने अपनी प्रॉपर्टी की सही जानकारी नहीं दी थी या जिनका मूल्यांकन सही नहीं हुआ था, उन्हें दोबारा मूल्यांकन के बाद ज़्यादा टैक्स देना पड़ सकता है।
एक टैक्स एक्सपर्ट ने कहा कि कॉर्पोरेशन की इस कवायद को टैक्स की दर बढ़ाने के बजाय रेवेन्यू जुटाने और नियमों के पालन (compliance) के उपाय के तौर पर देखा जाना चाहिए। एक्सपर्ट ने कहा, "अगर किसी प्रॉपर्टी मालिक ने मूल्यांकन अपडेट किए बिना ही कंस्ट्रक्शन एरिया बढ़ाया है या स्ट्रक्चर में बदलाव किया है, तो वेरिफाइड डेटा के आधार पर प्रॉपर्टी का दोबारा मूल्यांकन करना सही है। हालांकि, कॉर्पोरेशन को यह पक्का करना होगा कि यह प्रक्रिया पारदर्शी हो और प्रॉपर्टी मालिकों को गलत मूल्यांकन को चुनौती देने का पूरा मौका मिले। ऐसे समय में जब GCC आर्थिक तंगी का सामना कर रही है, नियमों के पालन को बेहतर बनाकर और रेवेन्यू के नुकसान को रोककर, बिना टैक्स बढ़ाए उसकी आर्थिक स्थिति को मजबूत किया जा सकता है।"
