कांग्रेस के पलटी मारने से Hyderabad मार्केट में रियल एस्टेट की मंदी और गहरी हुई

Hyderabad.हैदराबाद: पिछले दो सालों में, पूरे तेलंगाना में, खासकर हैदराबाद में, रियल एस्टेट सेक्टर दबाव में रहा है। इंडस्ट्री के स्टेकहोल्डर्स का कहना है कि राज्य में मंदी कांग्रेस सरकार के एडमिनिस्ट्रेटिव फैसलों और पॉलिसी में बदलाव की वजह से और बढ़ गई है, जिससे डेवलपर्स और खरीदार दोनों परेशान हैं। जहां बड़े पैमाने पर आर्थिक मंदी, कमजोर डिमांड, IT सेक्टर में अनिश्चितता और ग्लोबल मुश्किलों जैसे फैक्टर्स ने कुछ दूसरे बड़े शहरों में भी बिक्री पर असर डाला है, वहीं बिल्डर्स का कहना है कि तेलंगाना में, गवर्नेंस से जुड़ी अनिश्चितताओं ने दबाव और बढ़ा दिया है। कांग्रेस के सत्ता में आने के दो साल से ज़्यादा समय बाद भी, सेक्टर को वह रफ़्तार वापस नहीं मिल पाई है जो पहले थी।

डेवलपर्स का कहना है कि शुरू से ही कई एक्शन और घोषणाओं से भरोसा डगमगाया। कई इलाकों में HYDRAA की तोड़-फोड़, मूसी नदी के किनारे तोड़-फोड़, ज़मीन अधिग्रहण के नोटिफिकेशन और उसके बाद हुए विरोध प्रदर्शनों ने बाज़ार में डर पैदा कर दिया। पूछताछ कम होने लगी और बिक्री धीमी हो गई, क्योंकि होने वाले खरीदारों ने सावधानी भरा रवैया अपनाया। प्रस्तावित फार्मा सिटी के कैंसल होने से अनिश्चितता और बढ़ गई, स्टेकहोल्डर्स का दावा है कि बार-बार रुख बदलने से मार्केट में उतार-चढ़ाव बना रहा। मुख्यमंत्री ए रेवंत रेड्डी के जिलों के रीऑर्गेनाइजेशन पर एक कमेटी बनाने की घोषणा, और उसके बाद यह सफाई कि सरकार न तो मौजूदा जिलों को खत्म कर रही है और न ही नए जिले बना रही है, ने कन्फ्यूजन को और बढ़ा दिया। शुरुआती प्रस्ताव पर अलग-अलग तबकों से तीखी प्रतिक्रियाएं आईं, खासकर रोजगार की चिंताओं को लेकर, जिसके बाद बाद में सफाई दी गई।

इसके तुरंत बाद, सरकार ने ग्रेटर हैदराबाद म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन को तीन कॉर्पोरेशन में बांटने की घोषणा की। इस फैसले का विरोध हुआ और हाई कोर्ट ने इस कदम को चुनौती देने वाली रिट पिटीशन के बाद राज्य सरकार को नोटिस जारी किया। हालांकि ऐसे उपायों का प्रॉपर्टी ट्रांजैक्शन पर तुरंत, सीधा असर नहीं पड़ सकता है, लेकिन वे खरीदार की भावना को प्रभावित करते हैं। CREDAI तेलंगाना के एक सदस्य ने कहा, "कई लोग इंतजार करने और देखने का तरीका पसंद करते हैं और नतीजों का आकलन करने के बाद ही फैसला लेते हैं। आखिरकार, ट्रांजैक्शन धीमे हो जाते हैं।" सदस्य ने आगे कहा कि ऐसे समय में जब ग्लोबल हालात अच्छे नहीं थे, NRI इन्वेस्टमेंट के फैसले टाल रहे थे और IT कर्मचारी नौकरी की अनिश्चितता का सामना कर रहे थे, सरकार को एक एक्टिव और भरोसा दिलाने वाला तरीका अपनाना चाहिए था।

प्रस्तावित गांधी सरोवर प्रोजेक्ट को लेकर विवाद और मधु पार्क ब्रिज के पास अपार्टमेंट मालिकों का कड़ा विरोध कुछ लोगों को मौजूदा अनिश्चितता को दिखाता है। सरकार ने महात्मा गांधी की एक ऊंची मूर्ति बनाने और कुछ स्ट्रक्चर को गिराकर और ज़मीन लेकर उससे जुड़ी सुविधाएं बनाने का प्रस्ताव दिया है, जिसकी अनुमानित लागत 5,000 करोड़ रुपये है। इस प्रोजेक्ट की आलोचना हुई है, जिसमें महात्मा गांधी के परपोते तुषार गांधी भी शामिल हैं।

बड़ी रियल एस्टेट कंसल्टेंसी द्वारा जारी डेटा इस मंदी को दिखाता है। एनारॉक ग्रुप के Q3 2025 ओवरव्यू के अनुसार, हैदराबाद में 2025 की तीसरी तिमाही में लगभग 8,630 हाउसिंग यूनिट्स जुड़ीं, जबकि 2024 में इसी समय के दौरान 13,890 यूनिट्स जुड़ी थीं, जिससे नई सप्लाई में साल-दर-साल 38 परसेंट की गिरावट आई है। दिसंबर 2025 में, एनारॉक ने बताया कि भारत के सात बड़े शहरों में घरों की बिक्री 2025 में 14 परसेंट गिरकर 3.96 लाख यूनिट रह गई, जबकि कुल बिक्री की कीमत 6 परसेंट बढ़कर 6 लाख करोड़ रुपये हो गई। हैदराबाद में, घरों की बिक्री 58,540 यूनिट से 23 परसेंट घटकर 44,885 यूनिट रह गई।

कमर्शियल मोर्चे पर, हैदराबाद में टॉप सात शहरों में सबसे ज़्यादा ऑफिस स्पेस खाली होने की दर दर्ज की गई। एनारॉक ने बताया कि मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन और हैदराबाद ही ऐसे शहर थे जहां 2025 में नए ऑफिस की सप्लाई में क्रम से 35 परसेंट और 39 परसेंट की गिरावट देखी गई। हैदराबाद में 2025 में लगभग 9 मिलियन स्क्वेयर फ़ीट नया ऑफ़िस स्पेस जुड़ा, जबकि 2024 में यह 12.88 मिलियन स्क्वेयर फ़ीट था।

नाइट फ़्रैंक इंडिया ने अगस्त 2025 में बताया कि हैदराबाद में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में साल-दर-साल 30 परसेंट की गिरावट आई है, जुलाई 2025 में 6,128 बिक्री रजिस्टर हुई, जबकि जुलाई 2024 में यह 8,781 थी, हालांकि इसने इस गिरावट का कुछ कारण हाई बेस इफ़ेक्ट को बताया। यह ट्रेंड जारी रहा, नाइट फ़्रैंक ने फरवरी 2026 में बताया कि जनवरी 2026 में रजिस्ट्रेशन में साल-दर-साल 14 परसेंट की गिरावट आई और रजिस्टर्ड घरों की कुल कीमत में 16 परसेंट की गिरावट आई, जिसका मुख्य कारण 1 करोड़ रुपये से ज़्यादा के सेगमेंट में ट्रांज़ैक्शन में कमी थी।

JLL की हैदराबाद मास रेजिडेंशियल मार्केट डायनामिक्स Q4 2025 रिपोर्ट से पता चला है कि बिक्री में तिमाही-दर-तिमाही गिरावट आई है, Q4 2025 में लगभग 8,300 घर बिके, जबकि 2025 में लॉन्च में साल-दर-साल 30.8 प्रतिशत की गिरावट आई। कैपिटल वैल्यू में बढ़ोतरी जारी रही, हालांकि तुलनात्मक रूप से मध्यम गति से।