TG रेरा ने हैदराबाद स्थित बिल्डर को रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन के पंजीकरण की सुविधा देने का निर्देश दिया

Hyderabad.हैदराबाद: शिकायतकर्ता बुदी वेंकट रमना को एक महत्वपूर्ण राहत देते हुए, तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (TG RERA) ने शहर स्थित बिल्डर प्राइम इंफ्राटेक, गाचीबोवली और उसके भागीदारों को आवंटियों के एक संघ के पंजीकरण की सुविधा प्रदान करने का निर्देश दिया है। TG RERA के अध्यक्ष एन. सत्यनारायण ने सदस्यों के. श्रीनिवास राव और लक्ष्मीनारायण जन्नू के साथ मिलकर 4 जून, 2025 को आदेश जारी किया, जिसमें प्रतिवादियों को 45 दिनों के भीतर अनुपालन करने का निर्देश दिया गया। चित्रा लेआउट, एलबी नगर के प्लॉट नंबर सी-11 में विला नंबर 10 के मालिक वेंकट रमना ने आरोप लगाया कि बिल्डर ने “अनधिकृत धन” एकत्र किया था और रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन को पंजीकृत करने में विफल रहा। हालाँकि उन्होंने 2022 में कॉर्पस फंड और रखरखाव शुल्क के लिए ₹3.41 लाख का भुगतान किया था, लेकिन वादा किया गया समाज कभी नहीं बना। 2021 में बिक्री विलेख के माध्यम से पंजीकृत और संपत्ति कर के लिए मूल्यांकन किया गया विला 30 अप्रैल, 2024 तक खाली रहा और 1 मई, 2024 से किराए पर दिया गया।

लगातार निष्क्रियता के बाद, रमना ने पंजीकृत एसोसिएशन की अनुपस्थिति का हवाला देते हुए आगे रखरखाव शुल्क का भुगतान करने से इनकार कर दिया। उन्होंने प्रतिवादियों से उत्पीड़न और धमकियों का भी आरोप लगाया, जिसमें उपयोगिता कनेक्शन काटने की चेतावनी भी शामिल है। मई 2023 में, बिल्डर ने आवंटियों के साथ एक बैठक की, एक पंजीकृत एसोसिएशन के गठन का आश्वासन दिया और जून और जुलाई 2023 के लिए भुगतान का अनुरोध किया, जिसका भुगतान शिकायतकर्ता ने किया। हालाँकि, एसोसिएशन पंजीकृत नहीं थी। 7 मार्च, 2024 को एक कानूनी नोटिस जारी किया गया, जिसमें रमना की औपचारिक रूप से पंजीकृत एसोसिएशन को ही बकाया भुगतान करने की इच्छा दोहराई गई। अपनी शिकायत में, रमना ने कानूनी पंजीकरण के बिना रखरखाव के लिए भुगतान की गई राशि - ₹2,43,755 - से कम नहीं, जुर्माना लगाने का अनुरोध किया। प्रतिवादियों ने दावा किया कि वे न तो उत्तरदायी हैं और न ही मांगी गई राहत के लिए जिम्मेदार हैं और तर्क दिया कि शिकायत में कोई दम नहीं है। हालांकि, अपने फैसले में, टीजी रेरा ने प्रतिवादियों को रेरा अधिनियम और लागू स्थानीय कानूनों के अनुसार आवंटियों के संघ के गठन को सक्षम और सुविधाजनक बनाने के लिए सभी आवश्यक कदम उठाने का निर्देश दिया। शिकायतकर्ता को अधिनियम की धारा 19(6) के तहत वैधानिक दायित्वों का पालन करने और पंजीकृत संघ के गठन और जिम्मेदारी संभालने तक रखरखाव शुल्क का भुगतान जारी रखने का भी निर्देश दिया गया।