Telangana ने रिवरफ्रंट से प्रभावित घर मालिकों के लिए डील को और बेहतर बनाया

Hyderabad हैदराबाद: हैदराबाद में रिवरफ्रंट प्रोजेक्ट्स को तेज़ी से आगे बढ़ाने के लिए, राज्य सरकार ने शहर के कोर अर्बन रीजन (CURE) के अंदर झीलों और पानी की जगहों के पास ज़मीन मालिकों और प्राइवेट ज़मीन मालिकों के लिए ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) में काफ़ी बढ़ोतरी की घोषणा की है।

सरकारी आदेश के अनुसार, जिन ज़मीन मालिकों की बनी हुई प्रॉपर्टी शहर के CURE के अंदर झीलों और नदियों के बफ़र ज़ोन में आती हैं, वे 300 परसेंट TDR के लिए एलिजिबल होंगे। इसका मतलब है कि झील और नदी के बफ़र ज़ोन में बने हुए एरिया के हर स्क्वायर फ़ीट के लिए, मालिक को उस एरिया के तीन गुना के डेवलपमेंट राइट्स मिलेंगे, जिसका इस्तेमाल कहीं और किया जा सकता है। पहले, झीलों के फ़ुल टैंक लेवल (FTL) और बफ़र ज़ोन दोनों के लिए TDR 200 परसेंट पर लिमिट था, हालांकि झीलों और नदियों के FTL और मैक्सिमम फ़्लड लेवल (MFL) पर किसी भी डेवलपमेंट और कंस्ट्रक्शन की इजाज़त नहीं थी, और बफ़र ज़ोन में ज़मीनों के लिए लिमिटेड डेवलपमेंट की इजाज़त थी।

नया TDR सिस्टम FTL और बफ़र ज़ोन के ज़मीन मालिकों को वॉटर बॉडी के डेवलपमेंट के लिए अपनी ज़मीन सरेंडर करने के लिए ज़्यादा बढ़ावा देता है। नए सिस्टम के साथ, झील के FTL और नदी के MFL एरिया में आने वाली ज़मीन को सरेंडर की गई ज़मीन के बने हुए एरिया के लिए 200 परसेंट TDR के साथ मुआवज़ा दिया जाएगा। झीलों और नदी के बफ़र ज़ोन के अंदर की ज़मीन को बने हुए एरिया के लिए TDR का 300 परसेंट मुआवज़ा दिया जाएगा।

इसके अलावा, सरकार ने झीलों और नदियों के बफ़र ज़ोन के बाहर की ज़मीन को 400 परसेंट TDR देने का फ़ैसला किया, जो वॉटर बॉडी के बचाव और डेवलपमेंट के लिए ज़रूरी है। प्राइवेट पार्सल ज़मीन, जो ड्रेन और नाले को चौड़ा करने और डेवलपमेंट के कामों के लिए ज़रूरी थी, यहाँ तक कि उन नालों के लिए भी जिनका ज़िक्र रेवेन्यू रिकॉर्ड में नहीं है, उन्हें TDR का 400 परसेंट दिया जाएगा। सरकार ने कहा कि ये नियम और TDR का परसेंट सिर्फ़ HMDA, GHMC, HYDRAA, मूसी रिवर फ्रंट डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन लिमिटेड (MRDCL), अर्बन डेवलपमेंट अथॉरिटीज़ (UDA) और अर्बन लोकल बॉडीज़ (ULB) द्वारा किए जा रहे लेक डेवलपमेंट और रिवरफ्रंट डेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स पर लागू होंगे। सरकार ने यह भी कहा कि पब्लिक अथॉरिटीज़ द्वारा किए जा रहे सभी प्रोजेक्ट्स को वे नोटिफ़ाई करेंगे और ज़मीन मालिकों को TDR जारी करने के लिए अथॉरिटीज़ से संपर्क करने के लिए इनवाइट करेंगे।

जो ज़मीन मालिक FTL या बफ़र ज़ोन के अंदर मुफ़्त में ज़मीन सरेंडर कर रहे हैं, वे सेटबैक में रियायतें और छूट चुन सकते हैं, या ज़मीन के बचे हुए हिस्से पर प्रस्तावित बिल्डिंग के लिए एक और फ़्लोर ले सकते हैं। अधिकारियों ने कहा कि रियायतों और और फ़्लोर के बाद अतिरिक्त बिल्ट-अप एरिया एलिजिबल TDR एरिया से ज़्यादा नहीं होना चाहिए, और अतिरिक्त फ़्लोर को फ़ायर और एयरपोर्ट NOC क्लियरेंस मिलना चाहिए।

ज़मीन के मालिकों को TDR के लिए अप्लाई करने से पहले सिंचाई विभाग के एग्जीक्यूटिव इंजीनियर या रेवेन्यू विभाग के एडिशनल कलेक्टर या उनसे ऊंचे अधिकारियों से क्लियरेंस लेना होगा। अगर वॉटर बॉडी का फाइनल FTL नोटिफिकेशन पहले ही जारी हो चुका है, तो NOC की ज़रूरत नहीं है।

अधिकारियों ने कहा कि TDR का एक्स्ट्रा इंसेंटिव ज़मीन के मालिकों और प्रॉपर्टी मालिकों को वॉटर बॉडीज़ की सुरक्षा और बचाव के लिए अपनी मर्ज़ी से अपनी ज़मीन देने के लिए बढ़ावा देगा।