Telangana: बाजार मूल्य में बढ़ोतरी से पंजीकरण आय में कमी नहीं आई

हैदराबाद: तेलंगाना में खेती की ज़मीन, प्लॉट, अपार्टमेंट और फ़्लैट की मार्केट वैल्यू में हाल ही में हुई बढ़ोतरी से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से होने वाली इनकम पर कोई असर नहीं पड़ा है। रजिस्ट्रेशन डॉक्यूमेंट्स की संख्या में थोड़ी कमी के बावजूद राज्य सरकार के रेवेन्यू में बढ़ोतरी हुई है।

स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट के ऑफिशियल डेटा के मुताबिक, 5 जून से लागू हुए मार्केट वैल्यू में बदलाव से राज्य के कलेक्शन में काफी बढ़ोतरी हुई है। हालांकि पिछले साल इसी समय के मुकाबले प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन डॉक्यूमेंट्स की संख्या में थोड़ी कमी आई है, लेकिन ज़्यादा मार्केट वैल्यू से रेवेन्यू में तेज़ी से बढ़ोतरी हुई है, जिससे राज्य के खजाने को हर दिन लगभग 10 करोड़ रुपये की एक्स्ट्रा इनकम हुई है।

रियल एस्टेट सेक्टर में मंदी की चिंताओं के बीच राज्य सरकार के लिए यह अच्छा परफॉर्मेंस एक सुखद सरप्राइज़ है। फाइनेंस डिपार्टमेंट के अधिकारियों ने रजिस्ट्रेशन रेवेन्यू में लगातार बढ़ोतरी पर संतोष जताया और कहा कि बदले हुए मार्केट वैल्यू ने रजिस्ट्रेशन वॉल्यूम पर बुरा असर डाले बिना कलेक्शन में काफी बढ़ोतरी की है।

अधिकारियों ने रेवेन्यू में बढ़ोतरी का मुख्य कारण ओपन प्लॉट, अपार्टमेंट और फ्लैट की रजिस्ट्रेशन वैल्यू में बढ़ोतरी को बताया, खासकर हैदराबाद और बड़े शहरों और कस्बों के आसपास तेज़ी से डेवलप हो रहे सबअर्बन इलाकों में। फील्ड-लेवल डेटा से पता चलता है कि इन कैटेगरी ने ज़्यादा रेवेन्यू में ज़्यादा हिस्सा दिया है, जिससे सरकार को अपनी नॉन-टैक्स इनकम को मज़बूत करने में मदद मिली, जबकि प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन की संख्या में मामूली कमी आई है।

यह बढ़ोतरी तब हुई है जब सरकार को मई में पहले ही बड़ी रकम मिली थी, जब प्रॉपर्टी मालिकों ने बदले हुए मार्केट वैल्यू लागू होने से पहले ट्रांज़ैक्शन रजिस्टर करने के लिए दौड़ लगाई थी। मई के दौरान एडवांस रजिस्ट्रेशन से राज्य को लगभग 1,700 करोड़ रुपये मिले थे। कीमत में बदलाव के बाद रजिस्ट्रेशन धीमा होने की उम्मीद के बावजूद, यह ट्रेंड पूरे जून में मज़बूत रहा है।

25 जून तक मौजूद डेटा के मुताबिक, स्टैम्प और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट ने महीने के दौरान 1,023.42 करोड़ रुपये इकट्ठा किए, जबकि पिछले साल इसी समय के दौरान यह 920 करोड़ रुपये था। महीने में कुछ और वर्किंग डे बचे होने के साथ, अधिकारियों को उम्मीद है कि कुल रेवेन्यू आराम से 1,100 करोड़ रुपये को पार कर जाएगा, जो पिछले साल जून की तुलना में लगभग 200 करोड़ रुपये ज़्यादा है।

हालांकि, रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट्स की संख्या में मामूली कमी आई है। पिछले साल 25 जून तक, पूरे राज्य में कुल 1,02,513 एग्रीकल्चरल और नॉन-एग्रीकल्चरल प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स रजिस्टर हुए थे। इस साल इसी समय के दौरान, रजिस्ट्रेशन 1,00,726 डॉक्यूमेंट्स का हुआ, जो 1,787 डॉक्यूमेंट्स कम है। अधिकारियों ने कहा कि रजिस्ट्रेशन में मामूली गिरावट की भरपाई मार्केट वैल्यू में बढ़ोतरी से हो गई है, जिससे रेवेन्यू काफी बढ़ गया है।

बदली हुई मार्केट वैल्यू लागू होने के बाद डेली रेवेन्यू कलेक्शन में भी तेज़ी आई। 10 जून को, डिपार्टमेंट ने Rs 50.79 करोड़, उसके बाद 11 जून को Rs 50.30 करोड़ और 12 जून को Rs 54.82 करोड़ इकट्ठा किए। सबसे ज़्यादा एक दिन का कलेक्शन 17 जून को दर्ज किया गया, जब रजिस्ट्रेशन से Rs 97.94 करोड़ मिले। उसके बाद, डेली कलेक्शन लगातार Rs 55 करोड़ और Rs 75 करोड़ के बीच रहा है।