Telangana ने प्रमुख जिलों में भूमि मूल्यों में संशोधन किया

HYDERABAD हैदराबाद: तेलंगाना सरकार ने कई ज़िलों में खेती की ज़मीन, प्लॉट और अपार्टमेंट की मार्केट वैल्यू में बदलाव किया है, जिससे कई जगहों पर ज़मीन की कीमतें 50% से 100% तक बढ़ गई हैं। बदले हुए रेट प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए लागू हो गए हैं।

कई ज़िलों में खेती की ज़मीन की कीमतें कम से कम 50% और ज़्यादा से ज़्यादा 100% तक बढ़ाई गई हैं। हालांकि, करीमनगर में मौजूदा कीमतें बनी रहेंगी। निज़ामाबाद नॉर्थ और साउथ रजिस्ट्रेशन ज़ोन में, मौजूदा कीमतें वैसी ही रहेंगी, जबकि ग्रामीण इलाकों में 50% से 75% तक की बढ़ोतरी देखी गई है।

अपार्टमेंट की कीमतों में थोड़ा बदलाव

सरकार ने अपार्टमेंट की वैल्यूएशन में बहुत कम बदलाव किए हैं। अपार्टमेंट की कीमतों में 10% से 20% तक की बढ़ोतरी की गई है, जिसमें सबसे ज़्यादा बदलाव आउटर रिंग रोड (ORR) के अंदर के इलाकों में किए गए हैं।

ORR कॉरिडोर के अंदर और उसके आस-पास प्लॉट की कीमतों में 100% तक की बढ़ोतरी की गई है। उदाहरण के लिए, कोकापेट में, प्रति स्क्वायर यार्ड मार्केट वैल्यू ₹23,800 से बदलकर ₹47,600 कर दी गई है।

हनुमाकोंडा, काज़ीपेट, खम्मम, निज़ामाबाद और नलगोंडा ज़िलों में कई जगहों पर 50% से 75% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। हैदराबाद के आस-पास के इलाकों में, जहाँ हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (HMDA) की नीलामी में प्रति एकड़ ₹200 करोड़ से ज़्यादा मिले हैं, वहाँ भी 100% बदलाव हुए हैं।

बंजारा हिल्स में सबसे ज़्यादा नोटिफ़ाइड प्लॉट की कीमत दर्ज की गई

प्लॉट के लिए, सरकार ने हैदराबाद में बंजारा हिल्स रोड नंबर 1 और 12 में राज्य में सबसे ज़्यादा मार्केट वैल्यू ₹1.16 लाख प्रति स्क्वायर यार्ड तय की है। राज्य में सबसे कम नोटिफ़ाइड प्लॉट की कीमत ₹600 प्रति स्क्वायर यार्ड बनी हुई है।

अधिकारियों ने कहा कि बदलाव कमर्शियल एक्टिविटी, रोड कनेक्टिविटी और हाईवे से नज़दीकी के आधार पर किए गए थे। ग्रामीण इलाकों, मंडल हेडक्वार्टर और छोटे शहरों को ज़्यादा बढ़ोतरी से बचा लिया गया।

सरकार छह महीने बाद फिर से बदले हुए मार्केट वैल्यू का रिव्यू करेगी। अधिकारी रजिस्ट्रेशन ट्रेंड की स्टडी करेंगे, यह देखेंगे कि क्या और बदलाव ज़रूरी हैं और यह भी देखेंगे कि क्या बदलावों से जनता पर ज़्यादा बोझ पड़ा है। नागरिकों से सुझाव और फ़ीडबैक भी मांगे जाएंगे।

पेंडिंग रजिस्ट्रेशन के लिए एक्स्ट्रा चार्ज

जिन लोगों ने पहले ही रजिस्ट्रेशन फ़ीस दे दी है, लेकिन रजिस्ट्रेशन पूरा नहीं किया है, उन्हें बदले हुए मार्केट वैल्यू के आधार पर चार्ज देना होगा। जिन लोगों ने पहले ही रजिस्ट्रेशन स्लॉट बुक कर लिए हैं, वे भू भारती पोर्टल के ज़रिए अंतर की रकम दे सकते हैं।

रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट के अधिकारियों के मुताबिक, बदले हुए मार्केट वैल्यू से ज़्यादा ट्रांसपेरेंसी आने और सरकार द्वारा बताए गए रेट और मौजूदा मार्केट प्राइस के बीच का अंतर कम होने की उम्मीद है।

मौजूदा रजिस्ट्रेशन चार्ज 7.5% में कोई बदलाव नहीं किया गया है। रजिस्ट्रेशन का कैलकुलेशन सरकार के CARD पोर्टल पर दिखाई गई मार्केट वैल्यू के आधार पर किया जाता रहेगा।

उदाहरण के लिए, कोम्पल्ली में 2,000 sq ft का एक अपार्टमेंट, जिसकी कीमत पहले ₹2,200 प्रति sq ft के सरकारी रेट के आधार पर ₹44 लाख थी, अब रेट बढ़ाकर ₹2,700 प्रति sq ft करने के बाद ₹54 लाख हो गई है। रजिस्ट्रेशन चार्ज उसी हिसाब से कैलकुलेट किए जाएंगे।

हेल्प डेस्क और कॉल सेंटर शुरू किया गया

रेवेन्यू मिनिस्टर पोंगुलेटी श्रीनिवास रेड्डी ने रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट को जनता का फीडबैक लेने और बदली हुई कीमतों के बारे में चिंताओं को दूर करने के लिए एक डेडिकेटेड हेल्प डेस्क बनाने का निर्देश दिया है।

स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट ने कहा कि नागरिक सुबह 10 बजे से शाम 6 बजे के बीच टोल-फ्री नंबर 1800 580 4788 और व्हाट्सएप नंबर 82476 19353 के ज़रिए क्लैरिफिकेशन मांग सकते हैं या सुझाव दे सकते हैं।