तेलंगाना RERA ने नियमों के उल्लंघन के लिए बिल्डर पर 9.96 लाख रुपये का जुर्माना लगाया

Hyderabad,हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (TGRERA) ने RERA पंजीकरण के लिए आवेदन करने में विफलता, पंजीकरण से पहले बिक्री समझौते को निष्पादित करने और वादा की गई समय सीमा के अनुसार फ्लैट निर्माण को पूरा करने में देरी सहित विभिन्न नियमों के उल्लंघन के लिए कृतिका इंफ्रा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड पर 9.96 लाख रुपये का जुर्माना लगाया है। कृतिका इंफ्रा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के खिलाफ शिकायतकर्ता कच्छला नानाजी द्वारा दायर एक मामले में, टीजी रेरा ने 31 दिसंबर, 2024 को ये आदेश पारित किए। कच्छला नानाजी ने अक्टूबर 2021 में बीरमगुडा में एक फ्लैट खरीदने के लिए कंपनी के साथ एक समझौता किया था। यह ब्लॉक ए की पांचवीं मंजिल में 35.4 वर्ग गज के अविभाजित हिस्से और बोडुप्पल के शेषाद्री सिल्वर ओक में एक कार पार्किंग के साथ 1594 वर्ग फुट के फ्लैट के लिए था। इसके लिए कंपनी को 2,500 रुपये प्रति वर्ग फुट की दर से अग्रिम भुगतान किया गया था, साथ ही 33,84,200 रुपये की अतिरिक्त राशि भी दी गई थी। हालांकि, कंपनी मार्च 2024 की वादा की गई समय सीमा के अनुसार कच्छला नानाजी को फ्लैट सौंपने में विफल रही।

कच्छला नानाजी ने शिकायत करते हुए टीजीआरईआरए से संपर्क किया कि कंपनी ने आवश्यक निर्माण कार्य शुरू नहीं किया है, आरईआरए पंजीकरण और ऋण मंजूरी सहित अपेक्षित अनुमोदन प्राप्त करने में विफल रही है। उन्होंने यह भी शिकायत की कि कंपनी के प्रतिनिधियों के साथ कई बैठकों और अनुवर्ती कार्रवाई के बावजूद, समय सीमा के अनुसार फ्लैट पूरा करने पर कोई ठोस प्रतिक्रिया नहीं मिली। चूंकि कंपनी वादे के अनुसार फ्लैट देने में विफल रही, इसलिए कच्छला नानाजी ने बुकिंग रद्द करने की मांग की और उनके द्वारा भुगतान की गई धनराशि का पुनर्भुगतान करने का अनुरोध किया। लेकिन कंपनी रिफंड प्रक्रिया शुरू करने में विफल रही। जब मामला सुनवाई के लिए आया, तो TGRERA ने पाया कि परियोजना में RERA पंजीकरण नहीं था, लेकिन 5 फरवरी, 2022 को बिक्री का समझौता किया गया था। RERA पंजीकरण के लिए आवेदन करने में विफल रहने के लिए कंपनी को कारण बताओ नोटिस भी दिया गया था, लेकिन प्रबंधन जवाब देने में विफल रहा। इसके अलावा, कंपनी यह जानते हुए भी कि मामले की अंतिम सुनवाई होनी है, सुनवाई की अंतिम तिथि पर अनुपस्थित रही। सभी कारकों को ध्यान में रखते हुए, TGRERA ने कंपनी पर 9.96 लाख रुपये का जुर्माना लगाया, जिसे 30 दिनों के भीतर TGRERA को चुकाना होगा। इसने कंपनी को बिक्री के समझौते की तारीख से 11.05 प्रतिशत प्रति वर्ष की दर से ब्याज के साथ 33,84,200 रुपये की पूरी राशि नानाजी को 30 दिनों के भीतर वापस करने का भी निर्देश दिया।