तेलंगाना RERA ने भूमि विवाद की शिकायत खारिज की

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण The Telangana Real Estate Regulatory Authority (रेरा) ने मनखल में 11 एकड़ ज़मीन के विवाद से जुड़ी एक शिकायत को खारिज कर दिया है, लेकिन यह जाँचने के आदेश दिए हैं कि क्या बिल्डर ने आवासीय परियोजना की मंज़ूरी लेते समय अदालती मामलों की जानकारी छिपाई थी। यह शिकायत एसेट रिकवरी मैनेजमेंट यार्ड प्राइवेट लिमिटेड द्वारा दर्ज की गई थी, जिसमें कहा गया था कि गीतिका डेवलपर्स ने कानूनी विवाद में चल रही ज़मीन पर गीतिका एनस्कॉन्सिया नामक एक आवासीय परियोजना पंजीकृत की थी।

एसेट रिकवरी लिमिटेड ने दावा किया कि उसने 2003 और 2006 के बीच ज़मीन मालिकों के साथ किए गए समझौतों के ज़रिए ज़मीन हासिल की थी। बाद में मालिकों ने इन समझौतों को रद्द करने की कोशिश की और दीवानी और आपराधिक मामले दायर किए, जो अभी भी चल रहे हैं। इसके बावजूद, डेवलपर ने इन कानूनी विवादों का खुलासा किए बिना ही परियोजना को रेरा में पंजीकृत करा लिया और निर्माण शुरू कर दिया।

गीतिका डेवलपर्स ने तर्क दिया कि एसेट रिकवरी लिमिटेड को शिकायत दर्ज करने का कोई अधिकार नहीं है क्योंकि वह रेरा के तहत न तो खरीदार है और न ही प्रमोटर। डेवलपर ने दावा किया कि समझौते 2006 में रद्द कर दिए गए थे और एसेट रिकवरी लिमिटेड ने इस रद्दीकरण को कभी चुनौती नहीं दी। उसने कहा कि परियोजना के पंजीकरण के समय उसे लंबित विवादों की कोई जानकारी नहीं थी। रेरा ने कहा कि एसेट रिकवरी लिमिटेड के पास प्राधिकरण के समक्ष मामला आगे बढ़ाने का कानूनी अधिकार नहीं है। उसने कानूनी विवादों का खुलासा न करने से संबंधित गंभीर आरोपों पर ध्यान दिया और इस बात की जाँच के आदेश दिए कि क्या डेवलपर्स ने परियोजना पंजीकरण के दौरान नियमों का ठीक से पालन किया था।

शिकायतकर्ता और बिल्डर ने विवाद सुलझाया

एक घर खरीदार और रियल एस्टेट डेवलपर एस्पायर स्पेसेस प्राइवेट लिमिटेड के बीच विवाद का निपटारा हुआ, जिसमें दोनों पक्षों ने रेरा को सूचित किया कि उन्होंने आपस में मामला सुलझा लिया है। केपीएचबी कॉलोनी निवासी गंडे वेंकट सत्यनारायण ने दो शिकायतें दर्ज की थीं, जिनकी सुनवाई रेरा ने की। सुनवाई के बाद, खरीदार और बिल्डर ने आपस में हस्ताक्षरित समझौता ज्ञापन (एमओयू) की एक प्रति संलग्न करते हुए एक संयुक्त ज्ञापन प्रस्तुत किया, जिसमें कहा गया था कि सभी मुद्दों का सौहार्दपूर्ण ढंग से निपटारा कर लिया गया है।

घर खरीदार ने एजेंट के खिलाफ शिकायत की

वेंकट नागा साई गुप्ता चेगू ने रेरा में आवासीय परियोजना आदित्रीज़ एम्पायर में आदित्री हाउसिंग प्राइवेट लिमिटेड द्वारा दो फ्लैटों की खरीद के बारे में शिकायत दर्ज कराई। लिमिटेड। उन्होंने दावा किया कि उन्होंने एक दशक से भी ज़्यादा समय से अपने परिचित एजेंटों पर भरोसा करके ₹1.23 करोड़ से ज़्यादा का भुगतान किया। बाद में उन्हें पता चला कि डेवलपर को केवल एक हिस्सा ही मिला था, और बाकी का कथित तौर पर एजेंटों ने दुरुपयोग किया, जिन्होंने फ़र्ज़ी रसीदें और दस्तावेज़ भी दिए।

आदित्री हाउसिंग ने स्पष्ट किया कि एजेंट उसकी ओर से धन एकत्र करने के लिए अधिकृत नहीं थे और बताया कि शिकायतकर्ता ने इस बात को स्वीकार करते हुए एक हलफ़नामे पर हस्ताक्षर किए थे। कंपनी ने कहा कि उसने उन्हें भुगतान की गई राशि की वैध रसीदें जारी की थीं और दो फ्लैटों में से एक के लिए औपचारिक समझौता किया था। मामले की जाँच के बाद, रेरा ने पाया कि कुछ भुगतान परियोजना के आधिकारिक पंजीकरण से पहले ही कर दिए गए थे। एक फ्लैट के लिए वैध समझौते के आधार पर, प्राधिकरण ने डेवलपर को निर्माण पूरा करने और संपत्ति शिकायतकर्ता को हस्तांतरित करने का निर्देश दिया।प्राधिकरण ने एजेंट पर पंजीकरण न कराने और रेरा के तहत परियोजना के पंजीकरण से पहले बिक्री में मदद करने के लिए जुर्माना भी लगाया।