Telangana: विषम नीतियां, नई परियोजनाओं की कमी का हैदराबाद रियल्टी पर असर पड़ रहा है

हैदराबाद: सरकार की खराब नीतियों, नए प्रोजेक्ट्स की कमी, हैदराबाद डिजास्टर रिस्पॉन्स एंड एसेट प्रोटेक्शन एजेंसी (HYDRAA) के कामों पर विवाद और रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 की धारा 22A के तहत ज़मीनों पर रोक लगाने के गंभीर मुद्दे ने राज्य में रियल एस्टेट कारोबार पर बुरा असर डाला है। रियल एस्टेट डेवलपर्स का कहना है कि उन्होंने हैदराबाद में अपना 70 प्रतिशत कारोबार खो दिया है, जो राज्य में रियल एस्टेट कारोबार का मुख्य केंद्र है।

'द हंस इंडिया' से बात करने वाले रियलटर्स के अनुसार, पिछले डेढ़ दशक में हैदराबाद देश के सबसे तेज़ी से बढ़ते रियल एस्टेट बाज़ारों में से एक रहा है। हालाँकि, कई वजहों से हालात बदल गए हैं। देश में रियल एस्टेट में आई सुस्ती पर ग्लोबल आर्थिक अनिश्चितता, कम मांग और IT इंडस्ट्री में अनिश्चितता का असर पड़ा है।

रियल एस्टेट कारोबार से जुड़े लोगों का मानना ​​है कि HYDRAA के कामों से शहर के रियल एस्टेट कारोबार को भारी नुकसान पहुँचा है। एक रियलटर आर. चेन्नाकेशवुलु ने कहा कि 90 प्रतिशत नुकसान HYDRAA की वजह से हुआ है। उन्होंने कहा कि HYDRAA और 22A जैसे मुद्दों पर सरकार प्रॉपर्टीज़ के साथ क्या करने जा रही है, इस बारे में कोई स्पष्टता नहीं है, जिससे संभावित खरीदार ज़मीन या प्रॉपर्टी खरीदने से पहले दो बार सोचते हैं। चेन्नाकेशवुलु ने कहा, "अगर कोई व्यक्ति ज़मीन खरीदता है, तो उसे डर होगा कि HYDRAA क्या करने जा रही है। क्या सरकार ज़मीन अपने कब्ज़े में ले लेगी या इसे प्रतिबंधित सूची में शामिल कर लिया जाएगा? जब ऐसे संदेह पैदा होते हैं, तो निश्चित रूप से ग्राहक कोई भी लेन-देन करने में हिचकिचाएगा।"

रियलटर्स ने आगे कहा कि हालाँकि अभी बिक्री में कोई भारी गिरावट या बाज़ार दरों में कटौती नहीं हुई है, लेकिन भविष्य को लेकर वास्तविक आशंकाएँ हैं। उन्होंने कहा कि शहर में घरों की बिक्री में 23 प्रतिशत की गिरावट आई है। प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में साल-दर-साल गिरावट आई है।

राज्य में रियल एस्टेट में सुस्ती की अन्य वजहें भी हैं। रियलटर्स का मानना ​​है कि राजनीतिक प्रतिद्वंद्विता के कारण रियल एस्टेट को नुकसान पहुँचा है। एक रियल एस्टेट एजेंट ने कहा कि भारत राष्ट्र समिति (BRS) सरकार ने यदागिरिगुट्टा और हैदराबाद-विजयवाड़ा हाईवे के पास विकास पर ध्यान दिया था, लेकिन मौजूदा सरकार ने अपना ध्यान 'भारत फ्यूचर सिटी' पर लगा दिया है।

जहां कांग्रेस सरकार 'फ्यूचर सिटी' की बात कर रही है, वहीं BRS नेताओं का कहना है कि सत्ता में लौटने पर वे इसे रद्द कर देंगे। ऐसा ही कांग्रेस ने भी किया था; विपक्ष में रहते हुए उसने कहा था कि सत्ता में आने पर वह 'फार्मा सिटी' प्रोजेक्ट को रद्द कर देगी, और 2023 में सत्ता में आने के बाद उसने ऐसा किया भी।

आंध्र प्रदेश में भी ऐसी ही स्थिति थी, जहां पूर्व मुख्यमंत्री वाई.एस. जगन मोहन रेड्डी ने अमरावती को राजधानी के तौर पर रद्द कर दिया था और तीन राजधानियों का प्रस्ताव रखा था। लेकिन रियल एस्टेट एजेंट ने बताया कि 2024 के चुनावों में TDP की जीत के बाद राजधानी का मामला फिर से पटरी पर आ गया है।

रियल एस्टेट एजेंट ने यह भी बताया कि कॉर्पोरेट कंपनियों और IT सेक्टर में छंटनी भी मंदी की एक वजह है। चेन्नाकेशवलु ने कहा कि हालांकि इस सेक्टर से खरीदार कम हैं, फिर भी इसका कुछ असर तो पड़ता ही है।

32 से 70 मंज़िल वाली ऊंची इमारतों (वर्टिकल डेवलपमेंट) से भी निवेशकों को कोई खास मदद नहीं मिल रही है। स्थिति यह है कि इन ऊंची इमारतों में कई फ्लैट बिक नहीं पा रहे हैं। रियल एस्टेट एजेंट ने कहा, "खरीदने के लिए बहुत ज़मीन उपलब्ध है, लेकिन अनिश्चितताओं के कारण खरीदार कम हैं।"

सिद्दीपेट के एक रियल एस्टेट एजेंट, कोलिपाका कनकैया ने कहा कि सरकार को नीतियां बनाते समय लोगों के बारे में सोचना चाहिए। किसी भी पार्टी से जुड़े होने के बावजूद, नीतियां लाते समय उन्हें अपने स्वार्थ के बजाय लोगों के हितों का ध्यान रखना चाहिए। इसका सबसे ज़्यादा असर आम मध्यम वर्ग पर पड़ता है।

हैदराबाद और उसके आस-पास के इलाकों में रियल एस्टेट मार्केट पहले से ही सुस्त है, ऐसे में छोटे और मध्यम स्तर के बिल्डर्स कर्ज चुकाने और अपनी टीमों को बनाए रखने में गंभीर वित्तीय संकट का सामना कर रहे हैं। कनकैया ने कहा कि सरकार को निवेशकों का भरोसा बढ़ाने के लिए कदम उठाने चाहिए; इससे न केवल राज्य को राजस्व मिलेगा, बल्कि खरीदारों को भी सुरक्षा मिलेगी।