Telangana : दोषी बिल्डरों पर लगाम लगाने की पहल

Hyderabad हैदराबाद: रियल एस्टेट कंपनियों की ओर से प्री-लॉन्च और बाय-बैक ऑफर राज्य में घर खरीदने की ख्वाहिश रखने वाले कई लोगों के सपनों को चकनाचूर कर रहे हैं। जुड़वां शहरों में ग्राहक खास तौर पर प्रभावित हैं, बिल्डरों द्वारा खराब तरीके से निष्पादित सौदों में करोड़ों रुपये गंवा रहे हैं। जवाब में, तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (TG-RERA) और राज्य सरकार इन बिल्डरों द्वारा धोखा दिए गए घर खरीदारों को न्याय दिलाने के लिए कदम उठा रही है।

एक अभूतपूर्व कदम उठाते हुए, अधिकारियों ने डुंडीगल में जयत्री इंफ्रास्ट्रक्चर के प्लेटिनम प्रोजेक्ट के निर्माण का काम किसी तीसरे पक्ष के बिल्डर को सौंप दिया है। राज्य सरकार ने TG-RERA के इस प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है। इसके बाद, TG-RERA ने 2016 के RERA अधिनियम की धारा 8 को लागू किया और परियोजना के निर्माण को किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने के लिए अंतरिम आदेश जारी किए। TG-RERA अन्य अधूरी परियोजनाओं के लिए भी इसी तरह के उपायों पर विचार कर रहा है।

RERA के सूत्रों के अनुसार, काकरला श्रीनिवास के नेतृत्व वाली जयत्री इंफ्रास्ट्रक्चर ने डुंडीगल में प्लेटिनम प्रोजेक्ट की घोषणा की। परियोजना की योजना 3,267 वर्ग गज की साइट के लिए बनाई गई है, जिसमें 5,865 वर्ग गज के निर्मित क्षेत्र के लिए एचएमडीए से आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करने के बाद एक स्टिल्ट और पांच मंजिलें शामिल करने का इरादा है। स्टिल्ट फ्लोर को आमतौर पर पार्किंग के लिए नामित किया जाता है, जबकि पांच ऊपरी मंजिलों का उपयोग आवासीय या व्यावसायिक उपयोग के लिए किया जाता है। बिल्डर ने टीजी-रेरा के साथ पंजीकरण किए बिना संभावित खरीदारों को 60 अपार्टमेंट की पेशकश की, और प्री-लॉन्च ऑफर के माध्यम से करोड़ों रुपये एकत्र किए, खरीदारों को यह विश्वास दिलाते हुए कि निर्माण तेजी से आगे बढ़ रहा था। 60 अपार्टमेंट में से, उन्होंने 51 बेचे, इसके अलावा नौ इकाइयाँ एचएमडीए को गिरवी रखी गईं। बिल्डर ने कथित तौर पर ग्राहकों से एकत्र किए गए धन का दुरुपयोग किया और परियोजना को आधे रास्ते में अधूरा छोड़ दिया। ग्राहकों ने पिछले सितंबर में टीजी-रेरा के साथ शिकायत दर्ज की। जयत्री इंफ्रास्ट्रक्चर के अलावा, RERA अधिकारी साहिती इंफ्राटेक वेंचर्स और मंत्री डेवलपर्स द्वारा अन्य अधूरी परियोजनाओं की जांच कर रहे हैं। नियामक प्राधिकरण अब इन परियोजनाओं को तीसरे पक्ष के बिल्डरों को सौंपने के लिए काम कर रहा है। टीजी-रेरा गाचीबोवली, गुंडलापोचंपल्ली और अमीनपुर में अधूरे प्रोजेक्ट पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, जहां साहिती इंफ्राटेक वेंचर्स ने ग्राहकों से काफी रकम एकत्र की और फिर प्रोजेक्ट को छोड़ दिया। मंत्री डेवलपर्स का मामला भी ऐसा ही है, जिसने जुबली हिल्स चेक पोस्ट के पास लग्जरी अपार्टमेंट बेचते समय ग्राहकों से करोड़ों रुपये लिए। ये प्रोजेक्ट भी फंड के दुरुपयोग के कारण अधूरे रह गए। रेरा के अधिकारियों ने स्पष्ट किया कि आठ से अधिक अपार्टमेंट का कोई भी निर्माण उनके अधिकार क्षेत्र में आता है। कई बिल्डर बिना पंजीकरण के फ्लैट बेच देते हैं, जिससे फंड का दुरुपयोग होता है और प्रोजेक्ट अधूरे रह जाते हैं। नतीजतन, इन विकासों में खरीदार खुद को फंसा हुआ पाते हैं। टीजी-रेरा के सदस्य के श्रीनिवास राव ने कहा कि कई बिल्डर और एजेंट अवास्तविक वादों के साथ ग्राहकों को गुमराह कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि ऐसे सभी बिल्डरों को जवाबदेह ठहराया जाएगा।