Telangana: ₹4.77 लाख करोड़ की आवास बिक्री के साथ हैदराबाद मुंबई से आगे

हैदराबाद: रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स प्लेटफॉर्म CRE मैट्रिक्स के अनुसार, 2021 और 2025 के बीच भारत के प्रमुख शहरों में हैदराबाद में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की बिक्री का मूल्य सबसे ज़्यादा रहा। इस पांच साल की अवधि में ₹4,77,977 करोड़ मूल्य के घर बेचे गए। यह आंकड़ा शहर में बेचे गए हज़ारों अपार्टमेंट, विला और स्वतंत्र घरों के कुल मूल्य को दर्शाता है, न कि किसी एक प्रॉपर्टी की कीमत को।

हैदराबाद ने मुंबई को मामूली अंतर से पीछे छोड़ दिया, जहां ₹4,51,811 करोड़ मूल्य के घर बेचे गए, जबकि बेंगलुरु ₹3,92,047 करोड़ के साथ तीसरे स्थान पर रहा। इसके बाद गुरुग्राम और अहमदाबाद का नंबर आया, जहां क्रमशः ₹3,30,964 करोड़ और ₹2,91,765 करोड़ की बिक्री हुई। इस डेटा में अपार्टमेंट, स्वतंत्र फ्लोर और विला की प्राइमरी बिक्री शामिल है।

हैदराबाद के हाउसिंग मार्केट के शानदार प्रदर्शन का कारण IT, फार्मास्यूटिकल्स, डिफेंस और एयरोस्पेस, फूड प्रोसेसिंग और ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) का तेज़ी से विस्तार है। Naredco तेलंगाना के प्रेसिडेंट के. श्रीधर रेड्डी ने कहा कि रिकॉर्ड बिक्री न केवल घरों की मांग को दर्शाती है, बल्कि प्रीमियम, मिड-लक्ज़री और लक्ज़री प्रॉपर्टी की ओर एक संरचनात्मक बदलाव को भी दिखाती है।

₹1 करोड़ से ज़्यादा कीमत वाले घरों की मार्केट में हिस्सेदारी बढ़ी है, क्योंकि खरीदार बड़े 3BHK और 4BHK अपार्टमेंट, गेटेड कम्युनिटी और लक्ज़री प्रोजेक्ट्स को चुन रहे हैं। श्रीधर रेड्डी ने कहा कि ज़्यादा कीमत वाले घरों की बिक्री से वैल्यू-बेस्ड ग्रोथ हो रही है, जिसे इंफ्रास्ट्रक्चर के विस्तार और टेक्नोलॉजी व कॉर्पोरेट प्रोफेशनल्स की बढ़ती आय का समर्थन मिल रहा है।

वेस्टर्न कॉरिडोर ग्रोथ का मुख्य केंद्र बना रहा, जहां फाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट, गाचीबोवली, कोकापेट, नरसिंगी और तेल्लापुर में ज़बरदस्त मांग देखी गई। उभरते हुए इलाकों में कोल्लूर, कोमपल्ली, मेडचल, कंडलाकोया, आदिबतला, शमशाबाद, उप्पल, पटनचेरु, मोकिला और इस्नापुर शामिल हैं।

हालांकि, प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों ने लोगों की खरीदने की क्षमता को कम कर दिया है, खासकर मिडिल-क्लास और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए। ज़मीन की ज़्यादा लागत, कंस्ट्रक्शन के खर्च और नियमों के पालन की ज़रूरतों के कारण 2021 से औसत कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी हुई है। कोम्पल्ली की रहने वाली विजया, जिन्होंने हाल ही में ₹60 लाख में 2BHK घर खरीदा है, ने कहा कि उनकी सैलरी का लगभग 80 प्रतिशत हिस्सा अब EMI में चला जाता है, जिससे उन्हें अपने शौक और आराम-आराम के कामों में कटौती करनी पड़ रही है।

इंडियन ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल के चेयरमैन शेखर रेड्डी ने कहा कि हैदराबाद के इंफ्रास्ट्रक्चर, रोज़गार के मौकों और ब्रांड इमेज ने इसकी स्थिति को मज़बूत किया है, लेकिन उन्होंने चेतावनी दी कि पश्चिमी कॉरिडोर में ट्रैफिक जाम अभी भी एक चुनौती बना हुआ है। उन्होंने ज़ोर दिया कि शहर के विकास के अगले चरण में सस्टेनेबिलिटी — यानी ग्रीन बिल्डिंग, सोलर पावर और नेट-ज़ीरो कंस्ट्रक्शन — को मुख्य प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

क्रेडाई (CREDAI) हैदराबाद के प्रेसिडेंट-इलेक्ट जगन्नाथ राव भंडारी ने कहा कि रिपोर्ट ने वैल्यू के हिसाब से भारत के सबसे मज़बूत हाउसिंग मार्केट के तौर पर हैदराबाद की स्थिति की पुष्टि की है। उन्होंने कहा, "लगातार बनी हुई मांग घर खरीदारों के भरोसे को दिखाती है, जिसे पारदर्शिता और समय पर प्रोजेक्ट पूरा करने से बढ़ावा मिला है। इंफ्रास्ट्रक्चर में लगातार निवेश और फलते-फूलते बिज़नेस इकोसिस्टम के साथ, यह शहर अपनी लीडरशिप की स्थिति को और मज़बूत करने के लिए तैयार है।"