Telangana: घर खरीदने वालों को बिल्डर की दोष देयता की जानकारी नहीं

Hyderabad हैदराबाद: रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA), 2016 के अनुसार बिल्डर्स को घर का कब्जा सौंपने के पांच साल के भीतर संरचनात्मक दोषों को ठीक करना होगा; लेकिन हैदराबाद में कितने घर खरीदार इस बारे में जानते हैं? शायद ही कोई। जो लोग इस बारे में जानते हैं, उन्हें भी अक्सर बिल्डर से आवश्यक मरम्मत करवाने में चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। पिछले छह महीनों में, मरम्मत न करने वाले बिल्डरों के खिलाफ 15 मामले दर्ज किए गए हैं।

RERA अधिनियम की धारा 14(3) के तहत, बिल्डरों को कानूनी तौर पर पांच साल के भीतर बिना किसी अतिरिक्त लागत के संरचनात्मक दरारें, पानी का रिसाव, प्लंबिंग दोष और अन्य निर्माण-संबंधी नुकसान को ठीक करना आवश्यक है। RERA के तहत दोष दायित्व खंड के अनुसार, बिल्डर को कब्जा सौंपने के पांच साल के भीतर किसी भी संरचनात्मक या कारीगरी से संबंधित मुद्दों को ठीक करना ज़िम्मेदारी है। यदि कोई खरीदार ऐसे दोषों की रिपोर्ट करता है, तो बिल्डर को शिकायत प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर खरीदार से कोई शुल्क लिए बिना समस्या को ठीक करना होगा।

अगर बिल्डर मरम्मत करने में विफल रहता है, तो खरीदार RERA से संपर्क कर सकता है, जो मुआवज़ा देने का आदेश दे सकता है या बिल्डर के खिलाफ़ कार्रवाई कर सकता है।यह खंड दीवारों में दरारें, दोषपूर्ण निर्माण और पानी के रिसाव जैसे संरचनात्मक दोषों के साथ-साथ खराब कारीगरी, दोषपूर्ण प्लंबिंग, बिजली के मुद्दे और बिल्डर द्वारा वादा किए गए सामान्य सुविधाओं की समस्याओं को भी कवर करता है।हालाँकि, कुछ मुद्दे दोष दायित्व खंड के अंतर्गत नहीं आते हैं। इनमें निर्माता की वारंटी समाप्त होने के बाद लिफ्ट, जनरेटर और जिम उपकरण जैसे उपकरण, फीका पेंट और छोटी दरारें जैसी टूट-फूट की समस्याएँ, मालिक द्वारा खराब रखरखाव के कारण होने वाला नुकसान और तापमान परिवर्तन के कारण मामूली विस्तार या संकुचन जैसे सामान्य संरचनात्मक परिवर्तन शामिल हैं।

"घर खरीदारों को पता होना चाहिए कि RERA के तहत, बिल्डर्स कानूनी रूप से कब्ज़ा सौंपने के पाँच साल के भीतर निर्माण से संबंधित किसी भी दोष को दूर करने के लिए बाध्य हैं। हम निवासियों को प्रोत्साहित करते हैं कि अगर उनके बिल्डर इस ज़िम्मेदारी को पूरा नहीं कर रहे हैं, तो वे आगे आकर शिकायत दर्ज करें," TG RERA के सदस्य श्रीनिवास राव ने कहा।

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RERA अधिनियम की धारा 14(3) के तहत, बिल्डरों को कानूनी तौर पर पाँच साल के भीतर बिना किसी अतिरिक्त लागत के संरचनात्मक दरारें, पानी का रिसाव, प्लंबिंग दोष और अन्य निर्माण-संबंधी क्षति को ठीक करना आवश्यक है।RERA के तहत दोष दायित्व खंड बिल्डर की जिम्मेदारी है कि वह कब्ज़ा सौंपने के पाँच साल के भीतर संरचनात्मक या कारीगरी से संबंधित मुद्दों को ठीक करे।बिल्डर को शिकायत प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर खरीदार से कोई शुल्क लिए बिना समस्या को ठीक करना होगा।

यदि बिल्डर मरम्मत करने में विफल रहता है, तो खरीदार RERA से संपर्क कर सकता है, जो मुआवज़ा देने का आदेश दे सकता है या बिल्डर के खिलाफ़ कार्रवाई कर सकता है।खंड में दीवारों में दरारें, दोषपूर्ण निर्माण और पानी का रिसाव, खराब कारीगरी, दोषपूर्ण प्लंबिंग, बिजली के मुद्दे और बिल्डर द्वारा वादा किए गए सामान्य सुविधाओं की समस्याओं जैसे संरचनात्मक दोष शामिल हैं।