Telangana: सरकार ने TDR नियमों में ढील दी; स्लैब बनाए

हैदराबाद: तेलंगाना सरकार ने रविवार को कुछ नियमों में ढील देते हुए और ऊंची इमारतों के लिए ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) इस्तेमाल के लिए स्लैब बनाते हुए आदेश जारी किए, और इसके मुताबिक, 10 से ज़्यादा मंज़िल वाली इमारतों को TDR के ज़रिए बने हुए एरिया का 3 परसेंट और 20 से ज़्यादा मंज़िल वाली इमारतों को 5 परसेंट हिस्सा बनाना होगा। हैदराबाद सिटी गाइड

संदर्भ के लिए, बिल्डिंग के मामले में ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) का मतलब म्युनिसिपल अधिकारियों द्वारा जारी किया गया एक सर्टिफिकेट है, जो ज़मीन के मालिक को बिना इस्तेमाल की गई डेवलपमेंट क्षमता को "सेंडिंग" ज़ोन (रिस्ट्रिक्टेड एरिया) से "रिसीविंग" ज़ोन (हाई-पोटेंशियल एरिया) में ट्रांसफर करने की इजाज़त देता है। यह शहर की प्लानिंग के लिए एक लैंड डेवलपमेंट तकनीक के तौर पर काम करता है, जिससे डेवलपर्स को आम तौर पर इजाज़त से ज़्यादा जगह बनाने की इजाज़त मिलती है। यह ज़मीन के मालिकों को मुआवज़ा देते हुए हेरिटेज साइट्स, खेती की ज़मीन, या पब्लिक इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट के बचाव के लिए जगह बनाता है।

जब कोई ज़मीन का मालिक पब्लिक इस्तेमाल (जैसे सड़क चौड़ी करना या स्लम रीडेवलपमेंट) के लिए ज़मीन सरेंडर करता है, तो उसे डेवलपमेंट राइट सर्टिफिकेट मिलता है। आम टाइप में स्लम TDR (रीडेवलपमेंट), रोड TDR (चौड़ा करना), हेरिटेज TDR (पुरानी बिल्डिंग्स को बचाना), और रिज़र्व्ड प्लॉट TDR शामिल हैं।

अधिकारियों के मुताबिक, रविवार को घोषित बदले हुए नियमों को देखते हुए, 10 मंज़िल से ज़्यादा और 20 मंज़िल तक की ऊँची बिल्डिंग के मामले में TDR का इस्तेमाल 10 मंज़िल से ऊपर के कुल बने हुए एरिया का तीन परसेंट तय किया गया है। 20 मंज़िल से ज़्यादा ऊँची बिल्डिंग्स के लिए, 20 मंज़िल से ऊपर के कुल बने हुए एरिया का पाँच परसेंट TDR इस्तेमाल के ज़रिए किया जाना चाहिए।

GO के मुताबिक, ऊँची बिल्डिंग की परिभाषा 21 मीटर या उससे ज़्यादा ऊँची बिल्डिंग है। हालाँकि, इंडस्ट्रियल बिल्डिंग्स के मामले में चिमनी, कूलिंग टावर, बॉयलर रूम, लिफ्ट मशीन रूम, कोल्ड स्टोरेज और दूसरे नॉन-वर्किंग एरिया जैसे स्ट्रक्चर और दूसरी बिल्डिंग्स के मामले में पानी की टंकियाँ और आर्किटेक्चरल फ़ीचर्स को इस क्लॉज़ से बाहर रखा गया है।

GO के अनुसार, सरकार ने तय किया है कि बिल्डिंग की परमिशन देते समय TDR का 50 परसेंट और बाकी 50 परसेंट ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट जारी होने से पहले जारी किया जाना चाहिए। 750 sq.m से 2,000 sq.m तक के प्लॉट के लिए, 18 मीटर से 21 मीटर ऊंची बिल्डिंग बनाने की इजाज़त सिर्फ़ TDR के इस्तेमाल से ही दी जाएगी, बशर्ते ज़रूरी पार्किंग की व्यवस्था हो और दूसरे नियमों का पालन किया जाए।

जो बिल्डिंग ऊंची नहीं हैं, उनके लिए TDR के इस्तेमाल से सेटबैक में छूट दी जाएगी, बशर्ते सड़क चौड़ी करने के मामलों में बताए गए मिनिमम सेटबैक बनाए रखे जाएं। ऊंची बिल्डिंगों में, मंज़ूर सेटबैक के 10 परसेंट तक सेटबैक में छूट TDR के ज़रिए दी जाएगी, बशर्ते चारों ओर कम से कम सात मीटर का सेटबैक बनाए रखा जाए। जिन मामलों में मास्टर प्लान की सड़कों को बदला, कम या हटाया जाता है, वहां आवेदक के पास यह ऑप्शन होना चाहिए: (a) लागू डेवलपमेंट/कन्वर्ज़न चार्ज दें या (b) ऐसे चार्ज के बदले बराबर TDR जमा करें।

ऑर्डर के मुताबिक, TDR के ज़रिए एक्स्ट्रा फ़्लोर के लिए बदलाव से 2,000 sq.m से ज़्यादा के प्लॉट में एक्स्ट्रा फ़्लोर से जुड़े मौजूदा नियमों में बदलाव होगा: (a) 40 फ़ीट सड़क से सटे प्लॉट में 3 एक्स्ट्रा फ़्लोर तक की इजाज़त होगी, (b) 60 फ़ीट सड़क से सटे प्लॉट में 4 एक्स्ट्रा फ़्लोर तक और (c) 80 फ़ीट सड़क से सटे प्लॉट में 5 एक्स्ट्रा फ़्लोर तक, TDR के इस्तेमाल और फ़ायर, एयरपोर्ट और दूसरे नियमों के पालन पर निर्भर करेगा।

इससे पहले, सरकार ने इस साल 16 जनवरी को ऑर्डर जारी करके FTL/MFL/बफ़र ज़ोन से प्रभावित ज़मीनों के लिए TDR देने और CURE एरिया के लिए ऊँची इमारतों में TDR के इस्तेमाल को तय करने से जुड़े नियम शुरू किए थे। हालाँकि, कुछ स्टेकहोल्डर्स ने पूरे शहर में एक जैसा होने पर एतराज़ जताया था। उनका कहना था कि इससे दूसरे ज़ोन में ऊँची इमारतों को बढ़ावा देने में रुकावट आएगी और वे चाहते थे कि सरकार इस फ़ैसले पर फिर से सोचे। बिल्डरों ने बताया कि TDR इस्तेमाल से अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 400 रुपये प्रति स्क्वेयर फुट बढ़ जाएंगी।