तेलंगाना: 'सादा बैनामा' भूमि समस्याओं के समाधान के लिए प्रशासन को सक्रिय होने के निर्देश

Hyderabad: तेलंगाना के रेवेन्यू और हाउसिंग मिनिस्टर पोंगुलेटी श्रीनिवास रेड्डी ने अपने अधिकारियों को तेलंगाना भू भारती (रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स इन लैंड) एक्ट, 2024 के तहत ज़मीनों का री-सर्वे मार्च 2027 तक तीन फेज़ में पूरा करने का निर्देश दिया है।

पोंगुलेटी ने शनिवार, 11 जुलाई को खम्मम के सभी डिस्ट्रिक्ट कलेक्टरों के साथ रेवेन्यू और हाउसिंग से जुड़े अलग-अलग मामलों का रिव्यू किया, जहाँ उन्होंने अधिकारियों को ‘सादा बैनामा’ ज़मीनों के रजिस्ट्रेशन के लिए रिजेक्ट हुए एप्लीकेशन का रिव्यू करने और रिजेक्शन के कारणों का पता लगाने का निर्देश दिया है।

आसान शब्दों में कहें तो, सादा बैनामा ज़मीनें वे होती थीं जहाँ ज़मीन के मालिक और खरीदार आपस में एक सफ़ेद कागज़ पर अपने साइन करके सेल डीड करते थे। यह निज़ामों के ज़माने से चल रहा है।

पोंगुलेटी ने अधिकारियों को निर्देश दिया कि जिन लोगों के एप्लीकेशन सादा बैनामा के तहत रिजेक्ट हुए थे, उन्हें नोटिस जारी करें और उन मामलों को जल्द हल करें।

अक्टूबर से नवंबर 2020 तक, उस समय की भारत राष्ट्र समिति (BRS) सरकार ने सादा बैनामा ज़मीनों को रेगुलर करने के लिए एप्लीकेशन लिए थे, जिसके लिए 8.90 लाख एप्लीकेशन मिले थे।

उस साल 1971 के रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स एक्ट के रद्द होने और 2020 में तेलंगाना राइट्स इन लैंड एंड पट्टादार पासबुक्स एक्ट के लागू होने की वजह से, सादा बैनामा ज़मीनों को रेगुलर करने के प्रोसेस में कानूनी अड़चनें आईं और एप्लीकेशन प्रोसेस रुक गया।

मौजूदा कांग्रेस सरकार के बनाए तेलंगाना भू भारती (रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स एक्ट ऑफ़ 2025) के ज़रिए उस पुराने कानून को रद्द करने के बाद, सादा बैनामा ज़मीन के फ़ायदों और बेचने वालों को नोटिस भेजे गए।

नए कानून के मुताबिक, सादा बैनामा ज़मीन के मालिकाना हक़ पर फ़ैसला लेने का अधिकार रेवेन्यू डिवीज़नल ऑफ़िसर (RDO) को दिया गया है। एक्ट के मुताबिक, मंडल रेवेन्यू ऑफ़िसर (MRO) को जांच करनी होगी और रिपोर्ट RDO को भेजनी होगी, जो आख़िरी फ़ैसला लेगा।

यह दिक्कत इसलिए पैदा हुई क्योंकि सिर्फ़ उन्हीं एप्लीकेशन पर विचार किया जाना था जिन पर सादा बैनामा डीड 2 जून, 2014, तेलंगाना बनने के दिन से पहले साइन की गई थीं।

कई किसानों के पास सफ़ेद कागज़ पर साइन की गई सेल डीड के अलावा कोई और डॉक्यूमेंट थे। कुछ ऐसे भी थे जो उन ज़मीनों के मालिक थे, लेकिन उनके पास ज़रूरी डॉक्यूमेंट नहीं थे।

इस मामले में, रेवेन्यू अधिकारियों की भूमिका बहुत ज़रूरी हो जाती है। उनमें से कुछ लोग पहनी और रसीदें जमा कर रहे हैं। उन ज़मीनों के लिए उन्होंने CESS दिया।

2016 के बाद, जब निज़ाम के ज़माने का डॉक्यूमेंट ‘जमाबंदी’ बंद हो गया, तो उन ज़मीनों से जुड़ी कोई सही जानकारी पहानियों में नहीं थी।

क्योंकि रेवेन्यू रिकॉर्ड में अभी भी ज़मीन बेचने वालों को ही उन ज़मीनों का असली मालिक दिखाया जा रहा है, इसलिए वे ज़मीन मालिक उन ज़मीनों को उन खरीदारों के नाम पर रजिस्टर करने के लिए आगे नहीं आ रहे हैं जिन्होंने सादा बैनामा डॉक्यूमेंट के ज़रिए ज़मीनें खरीदी थीं।

कई मामलों में, क्योंकि उन ज़मीनों के असली बेचने वालों की बहुत पहले मौत हो चुकी थी, इसलिए उनके वारिस ज़मीनों को अप्लाई करने वालों के नाम पर रजिस्टर करने में हिचकिचा रहे हैं। कुछ ज़मीन मालिक ऐसे भी हैं जो सादा बैनामा के तहत खरीदारों से अपने पुरखों द्वारा खरीदी गई ज़मीनों को रजिस्टर करने के लिए एक तय रकम देने की मांग कर रहे हैं, क्योंकि ज़मीन की कीमतें बढ़ रही हैं।