हैदराबाद में सोमाजीगुडा भारत की शीर्ष 30 उच्च सड़कों में दूसरे स्थान

हैदराबाद: नाइट फ्रैंक के अनुसार, हैदराबाद में सोमाजीगुडा को भारत में शीर्ष 30 उच्च सड़कों की सूची में दूसरा स्थान दिया गया है, जबकि बेंगलुरु में एमजी रोड शीर्ष पर है। मुंबई में लिंकिंग रोड और दिल्ली में साउथ एक्सटेंशन (भाग 1 और भाग 2) क्रमशः तीसरे और चौथे स्थान पर रहे। रैंकिंग उन मापदंडों पर आधारित है जो ग्राहकों को उच्च सड़कों पर प्रदान किए जाने वाले अनुभव की गुणवत्ता निर्धारित करते हैं।

रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद में प्रमुख उच्च सड़कों में जुबली हिल्स, बंजारा हिल्स, सोमाजीगुडा, अमीरपेट और गाचीबोवली शामिल हैं, जहां प्रति वर्ग फुट मासिक औसत किराया 200-225 रुपये, 190-230 रुपये, 150-175 रुपये, 110 रुपये है। क्रमशः 130 और 120-140 रुपये। शहर में कुल 18 लाख वर्ग फुट का खुदरा क्षेत्र है, जिसमें 10 लाख वर्ग फुट का आधुनिक खुदरा क्षेत्र शामिल है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के सीएमडी शिशिर बैजल ने कहा: “सोमाजीगुडा के अलावा, शहर में बंजारा हिल्स और गाचीबोवली जैसी कई ऊंची सड़कें हैं। विभिन्न वैश्विक ब्रांडों और डिजाइनर ब्रांडों के यहां अपने रिटेल आउटलेट हैं। अधिक मॉल आने के साथ शहर के खुदरा बाजार के लिए दृष्टिकोण आशाजनक है। रियल एस्टेट डेवलपर शहर में उच्च मांग के कारण वाणिज्यिक स्थान बनाने के इच्छुक हैं।देश में समग्र खुदरा बाजार के बारे में बोलते हुए, उन्होंने कहा, “खुदरा एक अत्यधिक प्रतिस्पर्धी व्यवसाय है और हाल ही में मॉल के आगमन के साथ, समग्र ग्राहक अनुभव से भी निकटता से संबंधित है। विश्व स्तर पर, शहरों की पहचान उनकी ऊंची सड़कों से होती है, जो अक्सर शहर के मुख्य आकर्षणों में से एक होती है, और इन सड़कों पर ब्रांड - वैश्विक मंच पर शहर के मूल्य का एक बैरोमीटर।

"लेकिन जैसा कि हम विकसित होते हैं, ग्राहक अनुभव महत्वपूर्ण है और उनकी पारंपरिक प्रकृति के कारण, उच्च सड़कें अक्सर शॉपिंग सेंटर जैसी सुविधाएं प्रदान करने में विफल रहती हैं। हालांकि, जैसा कि भारत में शहरों का आधुनिकीकरण हो रहा है, हम देश में कई ऊंची सड़कों को पुनर्जीवित होते हुए देख रहे हैं, क्योंकि पहुंच, पार्किंग और स्टोर दृश्यता जैसी सुविधाओं में सुधार हुआ है," बैजल ने कहा।

उन्होंने अनुमान लगाया कि वित्त वर्ष 2023-24 में मॉल की तुलना में ऊंची सड़कों का प्रति वर्ग मीटर औसत राजस्व काफी अधिक होगा। "आगे बढ़ते हुए, हम उम्मीद करते हैं कि ऊंची सड़कें ग्राहकों को एक पुनरुद्धार देखने के लिए एक अच्छा खुदरा अनुभव प्रदान करती हैं, भले ही खुदरा के अन्य प्रारूप पनपते रहें," उन्होंने कहा।

रियल एस्टेट सलाहकार नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा, "बेंगलुरु में सबसे अच्छी सड़कें हैं जो खरीदारी का बेहतर अनुभव प्रदान करती हैं, इसके चार बाजार इसे शीर्ष 10 की सूची में शामिल करते हैं।" सलाहकार ने भारत के आठ प्रमुख बाजारों में 30 हाई स्ट्रीट स्थानों का प्राथमिक सर्वेक्षण किया है और 'थिंक इंडिया थिंक रिटेल 2023 - हाई स्ट्रीट रियल एस्टेट आउटलुक' रिपोर्ट जारी की है।

रैंकिंग पांच मापदंडों पर आधारित है - पार्किंग, सार्वजनिक परिवहन, स्टोर दृश्यता, व्यय भागफल और औसत व्यापार घनत्व। कोलकाता का पार्क स्ट्रीट और कैमक स्ट्रीट पांचवें स्थान पर है, इसके बाद चेन्नई का अन्ना नगर, बेंगलुरु का कमर्शियल स्ट्रीट, नोएडा का सेक्टर 18 मार्केट, बेंगलुरु का ब्रिगेड रोड और बेंगलुरु का चर्च स्ट्रीट है।

शीर्ष दस ऊंची सड़कें वे हैं जो पहुंच, पार्किंग सुविधाओं और खुदरा विक्रेताओं के विविध वर्गीकरण के मामले में सुविधाजनक हैं। हाई स्ट्रीट का लेआउट और मास्टर प्लानिंग दृश्यता को परिभाषित करता है।

खान मार्केट (दिल्ली) और डीएलएफ गैलेरिया (गुरुग्राम) जैसे अंदरूनी दिखने वाले बाजारों ने बहुत कम स्कोर किया, जबकि एमजी रोड (बेंगलुरु), सोमाजीगुडा (हैदराबाद), लिंकिंग रोड (मुंबई), अन्ना नगर, पार्क स्ट्रीट और एक्सेस रोड के साथ संरेखित बाजार सलाहकार ने कहा कि कैमक स्ट्रीट (कोलकाता) ने सूची में उच्च स्कोर किया।

शीर्ष आठ बाजारों में 4,875 खुदरा स्टोरों में कुल हाई स्ट्रीट खुदरा स्टॉक 13.2 मिलियन वर्ग फुट है। इसमें से 5.7 मिलियन वर्ग फुट आधुनिक खुदरा और 7.5 मिलियन वर्ग फुट गैर-आधुनिक खुदरा है। 30 हाई स्ट्रीट्स में शीर्ष 10 रिटेलर श्रेणियों में औसत व्यापारिक घनत्व के सावधानीपूर्वक मूल्यांकन के बाद, नाइट फ्रैंक ने कहा कि वित्त वर्ष 2023-24 के लिए हाई स्ट्रीट्स में संभावित खपत लगभग $2 बिलियन प्राप्त हुई है। यह वित्त वर्ष 2023-24 में परिचालन शॉपिंग मॉल स्टॉक के लिए अनुमानित $11 बिलियन की संभावित खपत का 19 प्रतिशत दर्शाता है।