RERA ने तीन दोषी रियलटर्स के खिलाफ सख्त कदम उठाए

HYDERABAD हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (टीजी रेरा) ने हाल ही में परियोजना आवेदनों में गलत जानकारी देने और रिफंड में देरी से जुड़े तीन अलग-अलग मामलों में जुर्माना लगाने सहित कई बड़े कदम उठाए हैं। रेरा ने ‘वेस्टर्न स्प्रिंग्स’ परियोजना के लिए अपने आवेदन में गलत जानकारी देने के लिए वेस्टर्न कंस्ट्रक्शन पर 11.54 लाख रुपये का जुर्माना लगाया। 15 नवंबर, 2023 को वासुदेव खेमचंद के कानूनी उत्तराधिकारी द्वारा दायर की गई शिकायत में आरोप लगाया गया कि डेवलपर ने गलत तरीके से कहा था कि परियोजना पर कोई मुकदमा लंबित नहीं है, जबकि संपत्ति के स्वामित्व पर एक दीवानी विवाद लंबित है। हालांकि वेस्टर्न कंस्ट्रक्शन ने स्वीकार किया कि चूक एक गलती थी, उन्होंने अन्य आरोपों से इनकार किया और तर्क दिया कि शीर्षक विवादों को सिविल अदालतों द्वारा निपटाया जाना चाहिए। हालांकि, रेरा ने गलत बयानी को स्पष्ट उल्लंघन पाया और डेवलपर को जुर्माना भरने का निर्देश दिया। इसने यह भी नोट किया कि संपत्ति पर चल रहे दीवानी मुकदमे के कारण, इस स्तर पर शीर्षक विवाद पर निर्णय लेने का अधिकार उसके पास नहीं है। प्राधिकरण ने सलाह दी कि विकास से संबंधित किसी भी अवैध कार्रवाई को उचित सिविल न्यायालय द्वारा संबोधित किया जाना चाहिए। इसके अलावा, इस आदेश से पीड़ित पक्षों को आदेश प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण में अपील करने का अधिकार है।

दूसरे मामले में, RERA ने वज़्र निर्माण प्राइवेट लिमिटेड को उसके 'वज़्र प्रथिक' प्रोजेक्ट के लिए 10,60,318 रुपये का जुर्माना भरने का आदेश दिया। शिकायत में कहा गया है कि डेवलपर ने क्लब हाउस और सोसाइटी के सदस्यों के लिए एक सुविधा ब्लॉक तक विशेष पहुँच का वादा किया था। इसके बजाय, डेवलपर ने एक दीवार खड़ी कर दी जिससे क्लब हाउस की भूतल, पहली और दूसरी मंजिल तक पहुँच अवरुद्ध हो गई और यहाँ तक कि इन क्षेत्रों को तीसरे पक्ष को बेचने का प्रयास भी किया। इसके अतिरिक्त, सरकार द्वारा अनिवार्य सौर प्रकाश व्यवस्था और जल तापन प्रणाली स्थापित नहीं की गई। RERA ने फैसला सुनाया कि डेवलपर को बिना किसी विचलन के स्वीकृत स्वीकृति योजना का पालन करना चाहिए, सामान्य क्षेत्रों तक पहुँच को प्रतिबंधित करने वाली किसी भी बाधा को हटाना चाहिए और उचित समय के भीतर आवश्यक सौर सुविधाएँ स्थापित करनी चाहिए।

एक अलग मामले में, RERA ने फ्लैट खरीदार कोला लक्ष्मी कुमारी से जुड़े लंबे समय से चल रहे रिफंड विवाद को सुलझाया, जिन्होंने मई 2023 में एलियंस डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के साथ एक फ्लैट बुक करने के लिए 5 लाख रुपये का भुगतान किया था। कैंसलेशन डीड के जरिए अपनी बुकिंग रद्द करने के बाद, उन्हें दिसंबर 2023 से शुरू होने वाली पांच समान किस्तों में रिफंड का वादा किया गया था। हालांकि, उन्हें सितंबर 2024 तक निर्धारित समय पर रिफंड नहीं मिला, जिससे उन्हें वित्तीय कठिनाई हुई। डेवलपर ने दावा किया कि रद्दीकरण स्वैच्छिक था और 13 फरवरी, 2025 को पूरा रिफंड दिया गया था। RERA ने बताया कि कानून के तहत, एक खरीदार तब तक आवंटी बना रहता है जब तक कि पूरा रिफंड समय पर प्राप्त नहीं हो जाता। चूंकि रिफंड में देरी हुई थी