RERA ने कहा- प्रोजेक्ट प्लान बदलना गैरकानूनी

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (TGRERA) के अनुसार, बिल्डर्स द्वारा स्वीकृत परियोजना योजनाओं में बदलाव करना - जैसे कि मंजिलों को जोड़ना, सुविधाओं को स्थानांतरित करना, या फ्लैट लेआउट को संशोधित करना - खरीदारों को सूचित किए बिना कानून का उल्लंघन है। RERA के पास ऐसे कई मामले दर्ज किए गए हैं, जहाँ बिल्डर्स ने खरीदारों से आवश्यक सहमति प्राप्त किए बिना बदलाव किए। RERA के अनुसार, एक बार जब कोई खरीदार स्वीकृत लेआउट और विनिर्देशों के आधार पर संपत्ति खरीदने के लिए सहमत हो जाता है, तो बिल्डर खरीदार की सहमति के बिना संरचना, डिज़ाइन या सामान्य क्षेत्रों में बदलाव नहीं कर सकता है। यदि परिवर्तन भवन के समग्र लेआउट या संरचना को प्रभावित करते हैं, तो कम से कम दो-तिहाई खरीदारों की सहमति अनिवार्य है। यहां तक ​​कि मामूली बदलाव - जैसे कि सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट (STP) को स्थानांतरित करना या फ्लैट में बेडरूम की संख्या को संशोधित करना - खरीदारों को सूचित किए बिना किए जाने पर उल्लंघन का कारण बन सकता है। उदाहरण के लिए, कुछ परियोजनाओं में, खरीदारों ने ब्रोशर में दिखाए अनुसार 2BHK फ्लैट बुक किए, लेकिन निर्माण के दौरान, उन्हें सूचित किए बिना इन्हें छोटे 3BHK में बदल दिया गया। अन्य मामलों में, पार्क के स्थान को बदलने जैसे दृश्यों और सुविधाओं में परिवर्तन ने खरीदारों को गुमराह किया है। उदाहरण के लिए, एक खरीदार जिसने पार्क के वादे के अनुसार फ्लैट बुक किया था, उसे पार्क के स्थान को स्थानांतरित करने पर वह दृश्य नहीं मिल सकता है। इसके लिए RERA मानदंडों के तहत स्पष्ट पूर्व सूचना और सहमति की आवश्यकता होती है।

सुविधाओं के बंटवारे को लेकर एक और बड़ा मुद्दा उठता है। जब बिल्डर्स ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) का उपयोग करके अतिरिक्त मंजिलों या ब्लॉकों को जोड़कर इकाइयों की संख्या बढ़ाते हैं, तो मौजूदा खरीदारों को क्लबहाउस, पार्क और स्विमिंग पूल जैसी सामान्य सुविधाओं को मूल रूप से नियोजित लोगों की तुलना में अधिक लोगों के साथ साझा करना पड़ता है। इससे शुरुआती खरीदारों के लिए पहुँच और सुविधा कम हो जाती है और ऐसे बदलावों के लिए पूर्व स्वीकृति की आवश्यकता होती है।

एक बढ़ती हुई चिंता यह है कि बिल्डर्स मूल स्वीकृति के बाद अतिरिक्त मंजिलों को जोड़ने के लिए TDR का उपयोग करते हैं। जब अतिरिक्त मंजिलें बनाई जाती हैं, तो यह मूल रूप से फ्लैट खरीदारों को आवंटित भूमि के अविभाजित हिस्से (UDS) को बदल देती है, जिससे विवाद हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई बिल्डर शुरू में 14 मंजिलों के लिए स्वीकृति प्राप्त करता है और फिर TDR का उपयोग करके दो और मंजिलें जोड़ने का फैसला करता है, तो नए जोड़े गए फ्लैटों में तब तक संबंधित UDS नहीं होगा जब तक कि पूरे भूमि हिस्से की पुनर्गणना न हो जाए - एक ऐसी प्रक्रिया जिसमें मौजूदा खरीदारों को शामिल किया जाना चाहिए। जबकि कुछ बिल्डर्स ब्रोशर में अतिरिक्त मंजिलों की संभावना का उल्लेख करते हैं और सभी आवश्यक अनुमोदन पहले ही प्राप्त कर लेते हैं, अन्य लोग खरीदारों को सूचित किए बिना निर्माण के बीच में ऐसा करने का प्रयास करते हैं, जो एक स्पष्ट उल्लंघन है। RERA ने पहले ही ऐसे उल्लंघनों से संबंधित लगभग 15 शिकायतें दर्ज की हैं, जहाँ खरीदार की सहमति के बिना स्वीकृत लेआउट में बदलाव किया गया था।

RERA के साथ दर्ज मामलों में से एक में, एक घर खरीदार ने शिकायत की कि बिल्डर ने वादे के अनुसार कार पार्किंग स्थान प्रदान नहीं किया और पार्किंग स्थलों का आकार नियमों की आवश्यकता से छोटा था। खरीदार ने यह भी कहा कि बिल्डर ने स्वीकृत योजना में दिखाए गए पार्किंग स्थानों से अधिक पार्किंग स्थान बेचे। टीजीआरईआरए के सदस्य श्रीनिवास राव ने कहा, "धारा 14(1) के तहत, यदि स्वीकृत योजना में कोई परिवर्तन या संशोधन किया जाना है, तो बिल्डर को खरीदारों से सहमति प्राप्त करनी होगी। मुख्य रूप से, उन्हें आवंटियों से पूछना होगा, या समझौते में यह स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए कि कोई भी परिवर्तन खरीदार की स्वीकृति के अधीन है। कम से कम दो-तिहाई खरीदारों की स्वीकृति अनिवार्य है। यहां तक ​​कि स्थानीय निकायों या स्वीकृति देने वाले अधिकारियों को भी यह सुनिश्चित करना होगा कि किसी भी संशोधित योजना को मंजूरी देने से पहले यह सहमति प्राप्त की जाए।"