RERA ने बिल्डर को देरी के लिए छह खरीदारों को पैसे वापस करने का आदेश दिया

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (TGRERA) ने आर होम्स रियलटर्स ग्लोबल एलएलपी को आदेश दिया कि वह बीरमगुडा में एक आवासीय परियोजना में निवेश करने वाले छह व्यक्तियों द्वारा भुगतान किए गए पैसे वापस करे, क्योंकि परियोजना के पूरा होने में देरी हुई और RERA नियमों का उल्लंघन हुआ। खरीदारों ने 2021 में जय वासावी के ORR हाइट्स में फ्लैट बुक किए थे। उन्होंने बिल्डर को 80 लाख रुपये से अधिक का भुगतान किया, जिसने वादा किया था कि जनवरी 2022 तक निर्माण शुरू हो जाएगा और मंजूरी मिलने के 30 महीने के भीतर फ्लैट सौंप दिए जाएंगे। दो साल से अधिक समय बीत जाने के बाद भी, निर्माण मुश्किल से शुरू हुआ था, केवल कुछ खुदाई का काम पूरा हुआ था। खरीदारों ने कहा कि बिल्डर उन्हें सूचित किए बिना या उनकी सहमति प्राप्त किए बिना बिल्डिंग प्लान को पांच मंजिलों (जी+5) से नौ मंजिलों (जी+9) में बदलता रहा।

रेरा ने पाया कि बिल्डर ने रेरा में प्रोजेक्ट रजिस्टर करने या एचएमडीए से मंजूरी लेने से पहले ही पैसे जमा कर लिए थे और खरीदारों के साथ समझौते पर हस्ताक्षर कर लिए थे, जो रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम की धारा 3 का उल्लंघन है। रेरा की ओर से बार-बार नोटिस दिए जाने के बावजूद बिल्डर ने कोई जवाब नहीं दिया और उसे सुनवाई में अनुपस्थित घोषित कर दिया गया। दस्तावेजों की समीक्षा करने के बाद रेरा ने फैसला सुनाया कि खरीदार अपनी बुकिंग रद्द करने और रिफंड पाने के हकदार हैं। हालांकि, रेरा ने कहा कि चूंकि अंतिम मंजूरी सितंबर 2022 में ही दी गई थी और बिल्डर के पास प्रोजेक्ट पूरा करने के लिए सितंबर 2025 तक का समय है, इसलिए खरीदार रिफंड की गई राशि पर ब्याज के पात्र नहीं होंगे। रेरा ने बिल्डर को 30 दिनों के भीतर रेरा फंड में 6.06 लाख रुपये का जुर्माना भरने और 90 दिनों के भीतर खरीदारों का पैसा वापस करने का निर्देश दिया।