RERA ने बिल्डर को सभी सुविधाएं देने और कमियों को ठीक करने का आदेश दिया

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) ने RDB कोकोनट ग्रोव अपार्टमेंट के बिल्डर को 90 दिनों के भीतर लंबित सुविधाओं को पूरा करने और कई निर्माण दोषों को ठीक करने का निर्देश दिया है। यह निर्णय कोकोनट ग्रोव फ्लैट ओनर्स मेंटेनेंस सोसाइटी द्वारा दायर की गई शिकायत के बाद आया है।निवासियों ने आरोप लगाया कि बिल्डर क्लब हाउस, सेंट्रल पार्क, स्विमिंग पूल, जॉगिंग ट्रैक और आगंतुकों के लिए पार्किंग बनाने में विफल रहा है। इसके अलावा, प्रत्येक टावर के लिए वादा किए गए तीन लिफ्टों के बजाय केवल दो लिफ्ट लगाई गई हैं। तीसरी लिफ्ट के लिए प्रावधान खुला छोड़ दिया गया था, जिससे सुरक्षा को खतरा पैदा हो रहा था। 500 से अधिक कब्जे वाले फ्लैटों में से केवल 360 में मंजीरा पानी की सुविधा है।

बिल्डर के ब्रोशर में विज्ञापित होने के बावजूद मिनी-थिएटर, गेस्ट रूम, लैंडस्केप गार्डन, बास्केटबॉल कोर्ट, गैस पाइपलाइन और मिनरल वाटर प्लांट जैसी सुविधाओं का निर्माण नहीं किया गया। कुछ मामलों में, अस्थायी विकल्प प्रदान किए गए थे - क्लब हाउस को प्रत्येक टावर में एक फ्लैट से बदल दिया गया था, जो अब एक अस्थायी जिम, बैंक्वेट हॉल और इनडोर गेम क्षेत्र के रूप में कार्य करता है। निवासियों का दावा है कि ये सुविधाएँ निम्न गुणवत्ता की हैं और वादा की गई गुणवत्ता को पूरा करने में विफल हैं।

सुविधाओं की कमी के अलावा, निर्माण की गुणवत्ता भी एक बड़ी चिंता का विषय रही है। निवासियों ने गंभीर जल रिसाव की सूचना दी, जिससे दीवारें नम हो गईं, बेसमेंट में जलभराव हो गया और यहाँ तक कि फ्लैटों में भी रिसाव हो गया। ऊपरी मंजिलों पर खराब वॉटरप्रूफिंग के कारण कुछ क्षेत्रों में छत ढह गई है, और बिजली का बुनियादी ढांचा दोषपूर्ण है, जिससे बार-बार बिजली का उतार-चढ़ाव और कटौती होती है।

प्रमुख मुद्दों में से एक उचित अग्नि सुरक्षा उपायों की कमी है। सुरक्षा संबंधी चिंताएँ भी उठाई गई हैं क्योंकि बिल्डर द्वारा वादा किए गए आईपी-आधारित सीसीटीवी कैमरों को पुराने एनालॉग कैमरों से बदल दिया गया है, और बेसमेंट क्षेत्रों में कोई निगरानी कवरेज नहीं है, जिससे चोरी या अन्य सुरक्षा मुद्दों का जोखिम बढ़ गया है। बिल्डर ने पड़ोसी भूस्वामियों के साथ कानूनी विवादों का हवाला देकर देरी का बचाव किया और दावा किया कि अधिकांश सुविधाएँ वैकल्पिक स्थानों पर प्रदान की गई थीं। उन्होंने यह भी तर्क दिया कि परियोजना को RERA विनियमों से छूट दी जानी चाहिए क्योंकि उनकी बिल्डिंग अनुमतियाँ रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 के प्रभावी होने से पहले प्राप्त की गई थीं।

RERA ने बिल्डर की दलीलों को खारिज करते हुए फैसला सुनाया कि चूंकि इसे अभी तक पूर्णता प्रमाण पत्र नहीं मिला है, इसलिए यह परियोजना चालू परियोजना के रूप में योग्य है। प्राधिकरण ने निर्धारित किया कि बिल्डर ने परियोजना को पंजीकृत न करके और खरीदारों से की गई प्रतिबद्धताओं को पूरा न करके RERA के नियमों का उल्लंघन किया है। RERA ने बिल्डर को 90 दिनों के भीतर आवश्यक कार्य पूरा करने का आदेश दिया है और 90 दिनों के भीतर इन निर्देशों का पालन न करने पर अधिनियम की धारा 63 के तहत सख्त दंड लगाया जाएगा।